Wohnzimmer
Küche
Flur
Bad und WC
Balkon
Wohnzimmer
Flur
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 62 m² |
| Année de construction | 1961 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 241,94 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 2 pièces situé au Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Munich, séduit comme investissement immobilier attractif avec un rendement d’environ 4,48 %.
L’appartement se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1960/1961 et offre, sur 61 m² de surface habitable, une distribution fonctionnelle et facile à louer. Grâce à une répartition claire des pièces, le bien convient idéalement aux célibataires, aux couples ou aux navetteurs.
Le loyer mensuel hors charges s’élève à 1.750 €, ce qui rend le bien particulièrement intéressant pour les investisseurs attachés à des revenus stables et à une location durable dans un quartier établi de Munich.
L’appartement se présente dans un état bien entretenu et contemporain et offre des équipements répondant aussi bien aux exigences des occupants qu’à celles des investisseurs.
La pièce à vivre et la chambre sont équipées d’un sol stratifié facile à entretenir, qui crée une atmosphère claire et agréable. La cuisine intégrée est déjà comprise dans le prix d’achat et s’intègre fonctionnellement dans la distribution.
La salle de bains dispose d’une baignoire ainsi que d’une fenêtre, garantissant une ventilation naturelle et une luminosité agréable.
Les autres équipements comprennent un balcon offrant un confort supplémentaire ainsi qu’une cave privative pour davantage de rangement. Des détecteurs de fumée sont installés dans l’appartement.
Le bâtiment est équipé d’un système d’isolation thermique par l’extérieur sur la façade. Des fenêtres modernes en PVC avec vitrage isolant thermique et acoustique ont également été installées, contribuant à une bonne efficacité énergétique et à un climat intérieur agréable.
L’appartement se trouve dans une résidence bien entretenue, qui présente une impression générale solide et ordonnée
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Le bien immobilier se situe au 178a Tegernseer Landstraße, dans le quartier munichois d’Obergiesing-Fasangarten, situé au sud-est de la ville, l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés et à la fois authentiques de la capitale bavaroise.
Giesing se distingue par sa structure urbaine établie, ses excellentes commodités de proximité ainsi que son remarquable réseau de transports en commun. À proximité immédiate se trouvent de nombreux commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, ainsi que des cafés et restaurants répondant aux besoins quotidiens.
La desserte par les transports en commun est excellente : les stations de métro, de bus et de tramway sont accessibles à pied et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Munich ainsi que les principaux pôles professionnels et universitaires. En voiture également, l’emplacement bénéficie d’une desserte optimale grâce à la proximité du Mittlerer Ring.
Les berges de l’Isar, la forêt de Perlacher Forst ainsi que divers équipements sportifs et espaces verts situés à proximité offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs, rendant le quartier particulièrement attractif pour les célibataires, les couples et les actifs.
Grâce à la combinaison d’une infrastructure urbaine, d’une demande résidentielle stable et d’une évolution durable de la valeur, Giesing compte parmi les quartiers résidentiels solides et pérennes de Munich – idéal pour un investissement immobilier durable.
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