Wohnzimmer
Küche
Flur
Bad und WC
Balkon
Wohnzimmer
Flur
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 62 m² |
| Anno costruito | 1961 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.241,94 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 2 locali in Tegernseer Landstraße 178a, 81539 München, convince come interessante investimento immobiliare con un rendimento di ca. 4,48 %.
L'appartamento si trova al 2° piano di una curata casa plurifamiliare degli anni 1960/1961 e offre su 61 m² di superficie abitabile una pianta funzionale e facilmente locabile. Grazie alla chiara distribuzione degli spazi, l'immobile è ideale per single, coppie o pendolari.
Il canone mensile netto è di 1.750 €, il che rende l'immobile particolarmente interessante per investitori che attribuiscono importanza a entrate stabili e a una locazione sostenibile in una posizione consolidata di Monaco.
L'appartamento si presenta in condizioni curate e contemporanee e offre dotazioni che soddisfano sia le esigenze di chi vi abita personalmente sia di chi investe a fini di reddito.
La zona giorno e notte è dotata di un pavimento in laminato facile da mantenere, che crea un'atmosfera abitativa luminosa e accogliente. La cucina componibile è già inclusa nel prezzo di acquisto e si inserisce funzionalmente nella planimetria.
Il bagno dispone di una vasca da bagno e di una finestra, garantendo così ventilazione naturale e piacevoli condizioni di luce.
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L'edificio è dotato di un sistema a cappotto termico sulla facciata. Inoltre sono stati installati moderni infissi in plastica con vetri termoisolanti e fonoisolanti, contribuendo a una buona efficienza energetica e a un piacevole clima abitativo.
L'appartamento si trova in un complesso residenziale curato, che trasmette un'impressione complessiva solida e ordinata
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L'immobile si trova in Tegernseer Landstraße 178a nel quartiere sud-orientale di Monaco Obergiesing-Fasangarten, uno dei quartieri residenziali più richiesti e al tempo stesso più autentici della capitale bavarese.
Giesing si distingue per la sua struttura consolidata, un ottimo servizio di prossimità e un eccellente collegamento con i mezzi pubblici. Nelle immediate vicinanze si trovano numerose possibilità di acquisto, supermercati, panetterie, farmacie, medici nonché caffè e ristoranti per le esigenze quotidiane.
Il collegamento con il trasporto pubblico è eccellente: fermate della metropolitana, autobus e tram sono raggiungibili a piedi e consentono un rapido collegamento con il centro di Monaco nonché con importanti sedi lavorative e universitarie. Anche in auto la posizione è ottimamente collegata grazie alla vicinanza al Mittlerer Ring.
Aree ricreative e per il tempo libero sono offerte dai vicini Isarauen, dal Perlacher Forst e da vari impianti sportivi e aree verdi, che rendono il quartiere particolarmente attraente per single, coppie e persone lavoratrici.
Grazie alla combinazione di infrastruttura urbana, domanda abitativa stabile e sviluppo di valore a lungo termine, Giesing è considerata una delle zone residenziali solide e sicure per il futuro di Monaco – ideale per un investimento immobiliare sostenibile.
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