Nieuwbouw op zolder, Ingolstadt-Noordoost: 3 woningen direct beschikbaar, 1 verhuurd – zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Nieuwbouw op zolder. Eerste bewoning in Ingolstadt. Rechtstreeks van de eigenaar – zonder makelaarscourtage.

Waar vroeger ongebruikte zolderruimte was, zijn in twee goed onderhouden meergezinswoningen aan de Kleiststraße 41 + 43 vier volwaardige woningen volledig nieuw gerealiseerd.

Geen gerenoveerde zolderverdieping, maar een volledige nieuwbouw vanaf de dakconstructie tot aan het stopcontact: nieuw dak, nieuwe dakkapellen, isolatie volgens de huidige normen, kunststoframen met 3-voudige beglazing, nieuwe stijgleidingen, volledig nieuwe elektriciteit. Daarbij hoge plafonds, veel daglicht en uitzicht over de boomtoppen.

Drie woningen zijn onmiddellijk beschikbaar voor de eerste bewoning. Eén woning is al verhuurd – voor beleggers die vanaf dag één huurinkomsten willen.

Elke woning – één concept, 2,5 kamers op 57–63 m²:
•open woon-, kook- en eetruimte met voorbereide aansluitingen voor de keuken
•aparte slaapkamer
•eigen thuiskantoor – gedaan met werken aan de keukentafel
•douchebadkamer met glazen afscheiding, wandcloset en raam
•hal met garderobe, berging en eigen kelderberging

De vier woningen in één oogopslag:
•Huis 41 · zolderverdieping links buiten · 56,89 m² · verhuurd (details hieronder) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•Huis 41 · zolderverdieping rechts binnen · 60,66 m² · onmiddellijk beschikbaar · 239.900 € (3.955 €/m²)
•Huis 43 · zolderverdieping links binnen · 63,35 m² · onmiddellijk beschikbaar · 249.900 € (3.945 €/m²)
•Huis 43 · zolderverdieping rechts buiten · 59,58 m² · onmiddellijk beschikbaar · 229.900 € (3.859 €/m²)

Voor eigen gebruik: intrekken in plaats van renoveren. Alles is nieuw – dak, isolatie, ramen, leidingen, elektriciteit, badkamer. U kiest uw woning, neemt uw meubels mee en bent thuis. Jarenlang geen bouwwerken en geen onaangename verrassingen.

Voor beleggers: nieuwbouwkwaliteit voor de prijs van een goed onderhouden bestaande woning. Geen achterstallig onderhoud, overzichtelijke onderhoudskosten, een woonoppervlak waar in Ingolstadt de meeste vraag naar is – vakkrachten, forenzen, stellen, studenten van de THI. Kies tussen de verhuurde woning met een vaste getrapte huurverhoging of een vrije woning waarvoor u zelf de huurder kiest. Als woonruimte die voor het eerst wordt verhuurd na een volledige nieuwbouw vallen de woningen niet onder de huurprijsrem (§ 556f BGB).

Fiscaal voordeel voor beleggers: omdat de woningen door de uitbreiding van de zolderverdieping nieuw zijn gebouwd en in 2026 zijn opgeleverd, kunt u op het gebouwgedeelte van de koopprijs de lineaire nieuwbouwafschrijving van 3 % p. a. toepassen (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG) – in plaats van 2 % bij bestaande woningen. Dat betekent 50 % meer afschrijving per jaar.

De verhuurde woning – huis 41, zolderverdieping links buiten
56,89 m²: Woon-/kook-/eetruimte 22,80 m², slaapkamer 14,72 m², thuiskantoor 5,45 m², douchebadkamer 5,59 m², hal 5,61 m², berging 2,72 m², kelderberging.
•verhuurd sinds 16.09.2026 aan een huurderspaar
•kale huur 853,35 €/maand (15,00 €/m²), plus 170 € voorschotten voor bedrijfs- en verwarmingskosten
•staffelhuur: 884 € vanaf 10/2027 · 914 € vanaf 10/2028 · 944 € vanaf 10/2029 · 974 € vanaf 10/2030
•wederzijdse uitsluiting van opzegging tot 15.09.2027
•huurwaarborg is betaald en wordt overgedragen aan de koper
•koopprijs 219.900 € = 3.865 €/m²
•bruto huurrendement 4,66 % (factor 21,5) – met de 4e staffel 5,32 %
•na niet-doorberekenbare servicekosten inclusief reserve (ca. 59 €/maand): 4,33 %

Alle bedragen vóór bijkomende aankoopkosten, financiering en belastingen.

Locatie