Neubau im Dach, Ingolstadt-Nordost: 3 Wohnungen sofort frei, 1 vermietet – ohne Provision

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Neubau im Dach. Erstbezug in Ingolstadt. Direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision.

Wo früher ungenutzter Dachboden war, sind in zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in der Kleiststraße 41 + 43 vier vollwertige Wohnungen komplett neu entstanden.

Kein renoviertes Dachgeschoss, sondern ein Neuausbau vom Dachstuhl bis zur Steckdose: Dach neu eingedeckt, neue Gauben, Dämmung nach aktuellem Standard, 3-fach verglaste Kunststofffenster, neue Steigleitungen, komplett neue Elektrik. Dazu hohe Decken, viel Tageslicht und ein Blick über die Baumkronen.

Drei Wohnungen sind sofort frei für den Erstbezug. Eine Wohnung ist bereits vermietet – für Kapitalanleger, die ab dem ersten Tag Mieteinnahmen wollen.

Jede Wohnung – ein Konzept, 2,5 Zimmer auf 57–63 m²:
•offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
•separates Schlafzimmer
•eigenes Homeoffice – Schluss mit dem Arbeiten am Küchentisch
•Duschbad mit Glasabtrennung, Wand-WC und Fenster
•Diele mit Garderobe, Abstellraum und eigenes Kellerabteil

Die vier Wohnungen im Überblick:
•Haus 41 · DG links außen · 56,89 m² · vermietet (Details unten) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•Haus 41 · DG rechts innen · 60,66 m² · sofort frei · 239.900 € (3.955 €/m²)
•Haus 43 · DG links innen · 63,35 m² · sofort frei · 249.900 € (3.945 €/m²)
•Haus 43 · DG rechts außen · 59,58 m² · sofort frei · 229.900 € (3.859 €/m²)

Für Eigennutzer: Einziehen statt sanieren. Alles ist neu – Dach, Dämmung, Fenster, Leitungen, Elektrik, Bad. Sie wählen Ihre Wohnung, bringen Ihre Möbel mit und sind zu Hause. Auf Jahre keine Baustelle, keine bösen Überraschungen.

Für Kapitalanleger: Neubauqualität zum Preis von gutem Bestand. Kein Sanierungsstau, überschaubare Instandhaltung, eine Wohnungsgröße, die in Ingolstadt am stärksten nachgefragt ist – Fachkräfte, Pendler, Paare, Studierende der THI. Wählen Sie zwischen der vermieteten Wohnung mit fester Staffelmiete oder einer freien Wohnung, deren Mieter Sie selbst aussuchen. Als erstmals vermieteter Wohnraum nach Neuausbau unterliegen die Wohnungen nicht der Mietpreisbremse (§ 556f BGB).

Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger: Da die Wohnungen durch den Dachgeschossausbau neu hergestellt und 2026 fertiggestellt wurden, können Sie auf den Gebäudeanteil des Kaufpreises die lineare Neubau-AfA von 3 % p. a. ansetzen (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG) – statt 2 % bei Bestandsimmobilien. Das bedeutet 50 % mehr Abschreibung pro Jahr.

Die vermietete Wohnung – Haus 41, DG links außen
56,89 m²: Wohn-/Koch-/Essbereich 22,80 m², Schlafzimmer 14,72 m², Homeoffice 5,45 m², Duschbad 5,59 m², Diele 5,61 m², Abstellraum 2,72 m², Kellerabteil.
•vermietet seit 16.09.2026 an ein Mieterpaar
•Kaltmiete 853,35 €/Monat (15,00 €/m²) zzgl. 170 € Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten
•Staffelmiete: 884 € ab 10/2027 · 914 € ab 10/2028 · 944 € ab 10/2029 · 974 € ab 10/2030
•beidseitiger Kündigungsverzicht bis 15.09.2027
•Mietkaution liegt vor und geht auf den Käufer über
•Kaufpreis 219.900 € = 3.865 €/m²
•Bruttomietrendite 4,66 % (Faktor 21,5) – mit der 4. Staffel 5,32 %
•nach nicht umlagefähigem Hausgeld inkl. Rücklage (ca. 59 €/Monat): 4,33 %

Alle Werte vor Kaufnebenkosten, Finanzierung und Steuern.

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