| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 57 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 219.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.849,53 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNuova costruzione nel sottotetto. Prima occupazione a Ingolstadt. Direttamente dal proprietario – senza provvigione d’agenzia.
Dove un tempo c’era un sottotetto inutilizzato, in due curati condomini plurifamiliari al civico 41 + 43 di Kleiststraße sono stati realizzati da zero quattro appartamenti a tutti gli effetti.
Non un sottotetto ristrutturato, ma una nuova realizzazione dalla struttura del tetto fino alla presa elettrica: tetto completamente rifatto, nuovi abbaini, isolamento secondo gli standard attuali, finestre in PVC con triplo vetro, nuove colonne montanti, impianto elettrico completamente nuovo. A ciò si aggiungono soffitti alti, molta luce naturale e una vista oltre le chiome degli alberi.
Tre appartamenti sono subito liberi per la prima occupazione. Un appartamento è già affittato – ideale per gli investitori che desiderano entrate da locazione fin dal primo giorno.
Ogni appartamento – un progetto, 2,5 locali su 57–63 m²:
•zona giorno, cucina e pranzo open space con allacciamenti per la cucina predisposti
•camera da letto separata
•studio privato – basta lavorare al tavolo della cucina
•bagno con doccia e parete divisoria in vetro, WC sospeso e finestra
•ingresso con guardaroba, ripostiglio e cantina privata
I quattro appartamenti in sintesi:
•Casa 41 · sottotetto a sinistra, lato esterno · 56,89 m² · affittato (dettagli sotto) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•Casa 41 · sottotetto a destra, lato interno · 60,66 m² · subito libero · 239.900 € (3.955 €/m²)
•Casa 43 · sottotetto a sinistra, lato interno · 63,35 m² · subito libero · 249.900 € (3.945 €/m²)
•Casa 43 · sottotetto a destra, lato esterno · 59,58 m² · subito libero · 229.900 € (3.859 €/m²)
Per chi cerca casa: trasferirsi senza dover ristrutturare. È tutto nuovo – tetto, isolamento, finestre, impianti, elettricità, bagno. Scegliete il vostro appartamento, portate i mobili e siete a casa. Niente lavori in vista per anni, nessuna brutta sorpresa.
Per gli investitori: qualità da nuova costruzione al prezzo di un immobile esistente di buon livello. Nessun arretrato di manutenzione, costi di manutenzione contenuti, una metratura tra le più richieste a Ingolstadt – professionisti, pendolari, coppie, studenti della THI. Scegliete tra l’appartamento affittato con aumento graduale del canone già definito oppure un appartamento libero, per il quale potrete scegliere voi stessi l’inquilino. In quanto abitazioni affittate per la prima volta dopo una nuova realizzazione, gli appartamenti non sono soggetti al freno agli affitti (§ 556f BGB).
Vantaggio fiscale per gli investitori: poiché gli appartamenti sono stati realizzati ex novo con la conversione del sottotetto e completati nel 2026, sulla quota del prezzo d’acquisto riferita all’edificio è possibile applicare l’ammortamento lineare per nuove costruzioni del 3 % p. a. (§ 7 comma 4 frase 1 n. 2a EStG) – invece del 2 % previsto per gli immobili esistenti. Ciò significa il 50 % in più di ammortamento all’anno.
L’appartamento affittato – Casa 41, sottotetto a sinistra, lato esterno
56,89 m²: Zona giorno/cucina/pranzo 22,80 m², camera da letto 14,72 m², home office 5,45 m², bagno con doccia 5,59 m², ingresso 5,61 m², ripostiglio 2,72 m², cantina.
•locato dal 16.09.2026 a una coppia di inquilini
•canone netto 853,35 €/mese (15,00 €/m²), oltre a 170 € di acconti per spese condominiali e riscaldamento
•canone a scaletta: 884 € da 10/2027 · 914 € da 10/2028 · 944 € da 10/2029 · 974 € da 10/2030
•rinuncia bilaterale alla disdetta fino al 15.09.2027
•la cauzione è stata versata e viene trasferita all’acquirente
•prezzo d’acquisto 219.900 € = 3.865 €/m²
•rendimento lordo da locazione 4,66 % (moltiplicatore 21,5) – con il 4° scaglione 5,32 %
•al netto delle spese condominiali non ribaltabili, inclusa la quota per il fondo di riserva (ca. 59 €/mese): 4,33 %
Tutti i valori al netto dei costi accessori d’acquisto, del finanziamento e delle imposte.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
219.000 € Nuova costruzione nel sottotetto, Ingolstadt-Nordest: 3 appartamenti subito disponibili, 1 affittato – senza provvigione85055 Ingolstadt– Ingolstadt
385.000 € Appartamento di 4 locali ristrutturato con materiali di pregio, con balcone e posto auto85055 Ingolstadt– Ingolstadt
249.000 € Luminoso appartamento di 3 locali con cucina e bagno a Oberhaunstadt85055 Ingolstadt-Oberhaunstadt– Oberhaunstadt
