| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 57 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 219.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 849,53 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesConstruction neu sous les combles. Première occupation à Ingolstadt. Directement du propriétaire – sans commission d’agence.
Là où se trouvait autrefois un grenier inutilisé, quatre appartements entièrement neufs ont été aménagés dans deux immeubles résidentiels bien entretenus, aux 41 + 43 de la Kleiststraße.
Il ne s’agit pas d’un dernier étage rénové, mais d’un aménagement entièrement neuf, de la charpente aux prises électriques : nouvelle couverture du toit, nouvelles lucarnes, isolation conforme aux normes actuelles, fenêtres en PVC à triple vitrage, nouvelles colonnes montantes, installation électrique entièrement neuve. À cela s’ajoutent de hauts plafonds, une belle luminosité naturelle et une vue au-dessus des cimes des arbres.
Trois appartements sont immédiatement disponibles pour une première occupation. Un appartement est déjà loué – idéal pour les investisseurs qui souhaitent percevoir des loyers dès le premier jour.
Chaque appartement – un concept, 2,5 pièces sur 57–63 m² :
•espace ouvert séjour-cuisine-salle à manger avec raccordements de cuisine préinstallés
•chambre séparée
•bureau à domicile indépendant – fini de travailler à la table de la cuisine
•salle d’eau avec paroi de douche en verre, WC suspendu et fenêtre
•entrée avec penderie, débarras et cave privative
Les quatre appartements en bref :
•Immeuble 41 · dernier étage à gauche, côté extérieur · 56,89 m² · loué (détails ci-dessous) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•Immeuble 41 · dernier étage à droite, côté intérieur · 60,66 m² · disponible immédiatement · 239.900 € (3.955 €/m²)
•Immeuble 43 · dernier étage à gauche, côté intérieur · 63,35 m² · disponible immédiatement · 249.900 € (3.945 €/m²)
•Immeuble 43 · dernier étage à droite, côté extérieur · 59,58 m² · disponible immédiatement · 229.900 € (3.859 €/m²)
Pour y habiter : emménagez plutôt que de rénover. Tout est neuf – toit, isolation, fenêtres, conduites, installation électrique, salle de bains. Choisissez votre appartement, apportez vos meubles et installez-vous. Pendant des années, pas de chantier ni de mauvaises surprises.
Pour les investisseurs : qualité d’un logement neuf au prix d’un bien existant de qualité. Aucun retard d’entretien, coûts d’entretien maîtrisés, une taille de logement parmi les plus recherchées à Ingolstadt – professionnels qualifiés, personnes faisant la navette, couples, étudiants de la THI. Choisissez entre l’appartement loué avec un loyer progressif fixe ou un appartement libre dont vous choisirez vous-même le locataire. En tant que logements loués pour la première fois après leur aménagement, les appartements ne sont pas soumis à l’encadrement des loyers (§ 556f BGB).
Avantage fiscal pour les investisseurs : les appartements ayant été créés par l’aménagement des combles et achevés en 2026, vous pouvez appliquer au prix d’achat correspondant à la part du bâtiment l’amortissement linéaire applicable aux constructions neuves, de 3 % par an (§ 7, al. 4, phrase 1, n° 2a EStG) – au lieu de 2 % pour les biens immobiliers existants. Cela signifie 50 % d’amortissement en plus par an.
L’appartement loué – immeuble 41, dernier étage à gauche, côté extérieur
56,89 m² :Séjour/cuisine/salle à manger 22,80 m², chambre 14,72 m², bureau à domicile 5,45 m², salle d’eau avec douche 5,59 m², entrée 5,61 m², débarras 2,72 m², cave.
•loué depuis le 16.09.2026 à un couple de locataires
•loyer hors charges 853,35 €/mois (15,00 €/m²), auxquels s’ajoutent 170 € d’acomptes pour les charges d’exploitation et de chauffage
•loyer progressif : 884 € à partir de 10/2027 · 914 € à partir de 10/2028 · 944 € à partir de 10/2029 · 974 € à partir de 10/2030
•renonciation mutuelle au droit de résiliation jusqu’au 15.09.2027
•la caution locative a été versée et sera transférée à l’acheteur
•prix d’achat 219.900 € = 3.865 €/m²
•rendement locatif brut 4,66 % (coefficient 21,5) – 5,32 % avec la 4e augmentation
•après déduction des charges de copropriété non récupérables, réserve incluse (env. 59 €/mois) : 4,33 %
Toutes les valeurs sont indiquées hors frais annexes à l’achat, financement et impôts.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
219.000 € Construction neuve sous les combles, Ingolstadt-Nordost : 3 appartements libres immédiatement, 1 loué – sans commission85055 Ingolstadt– Ingolstadt
385.000 € Appartement de 4 pièces rénové haut de gamme avec balcon et place de stationnement85055 Ingolstadt– Ingolstadt
249.000 € Appartement lumineux de 3 pièces avec cuisine et salle de bains à Oberhaunstadt85055 Ingolstadt-Oberhaunstadt– Oberhaunstadt
