| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 56 m² |
| Bouwjaar | 1965 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Aankoopprijs | 219.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.910,71 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesNieuwbouw op zolder. Eerste bewoning in Ingolstadt. Rechtstreeks van de eigenaar – zonder makelaarscourtage.
Waar vroeger ongebruikte zolderruimte was, zijn in twee goed onderhouden meergezinswoningen aan de Kleiststraße 41 + 43 vier volwaardige woningen volledig nieuw gerealiseerd.
Geen gerenoveerde zolderverdieping, maar een volledige nieuwbouw vanaf de dakconstructie tot aan het stopcontact: nieuw dak, nieuwe dakkapellen, isolatie volgens de huidige normen, kunststoframen met 3-voudige beglazing, nieuwe stijgleidingen, volledig nieuwe elektriciteit. Daarbij hoge plafonds, veel daglicht en uitzicht over de boomtoppen.
Drie woningen zijn onmiddellijk beschikbaar voor de eerste bewoning. Eén woning is al verhuurd – voor beleggers die vanaf dag één huurinkomsten willen.
Elke woning – één concept, 2,5 kamers op 57–63 m²:
•open woon-, kook- en eetruimte met voorbereide aansluitingen voor de keuken
•aparte slaapkamer
•eigen thuiskantoor – gedaan met werken aan de keukentafel
•douchebadkamer met glazen afscheiding, wandcloset en raam
•hal met garderobe, berging en eigen kelderberging
De vier woningen in één oogopslag:
•Huis 41 · zolderverdieping links buiten · 56,89 m² · verhuurd (details hieronder) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•Huis 41 · zolderverdieping rechts binnen · 60,66 m² · onmiddellijk beschikbaar · 239.900 € (3.955 €/m²)
•Huis 43 · zolderverdieping links binnen · 63,35 m² · onmiddellijk beschikbaar · 249.900 € (3.945 €/m²)
•Huis 43 · zolderverdieping rechts buiten · 59,58 m² · onmiddellijk beschikbaar · 229.900 € (3.859 €/m²)
Voor eigen gebruik: intrekken in plaats van renoveren. Alles is nieuw – dak, isolatie, ramen, leidingen, elektriciteit, badkamer. U kiest uw woning, neemt uw meubels mee en bent thuis. Jarenlang geen bouwwerken en geen onaangename verrassingen.
Voor beleggers: nieuwbouwkwaliteit voor de prijs van een goed onderhouden bestaande woning. Geen achterstallig onderhoud, overzichtelijke onderhoudskosten, een woonoppervlak waar in Ingolstadt de meeste vraag naar is – vakkrachten, forenzen, stellen, studenten van de THI. Kies tussen de verhuurde woning met een vaste getrapte huurverhoging of een vrije woning waarvoor u zelf de huurder kiest. Als woonruimte die voor het eerst wordt verhuurd na een volledige nieuwbouw vallen de woningen niet onder de huurprijsrem (§ 556f BGB).
Fiscaal voordeel voor beleggers: omdat de woningen door de uitbreiding van de zolderverdieping nieuw zijn gebouwd en in 2026 zijn opgeleverd, kunt u op het gebouwgedeelte van de koopprijs de lineaire nieuwbouwafschrijving van 3 % p. a. toepassen (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG) – in plaats van 2 % bij bestaande woningen. Dat betekent 50 % meer afschrijving per jaar.
De verhuurde woning – huis 41, zolderverdieping links buiten
56,89 m²: Woon-/kook-/eetruimte 22,80 m², slaapkamer 14,72 m², thuiskantoor 5,45 m², douchebadkamer 5,59 m², hal 5,61 m², berging 2,72 m², kelderberging.
•verhuurd sinds 16.09.2026 aan een huurderspaar
•kale huur 853,35 €/maand (15,00 €/m²), plus 170 € voorschotten voor bedrijfs- en verwarmingskosten
•staffelhuur: 884 € vanaf 10/2027 · 914 € vanaf 10/2028 · 944 € vanaf 10/2029 · 974 € vanaf 10/2030
•wederzijdse uitsluiting van opzegging tot 15.09.2027
•huurwaarborg is betaald en wordt overgedragen aan de koper
•koopprijs 219.900 € = 3.865 €/m²
•bruto huurrendement 4,66 % (factor 21,5) – met de 4e staffel 5,32 %
•na niet-doorberekenbare servicekosten inclusief reserve (ca. 59 €/maand): 4,33 %
Alle bedragen vóór bijkomende aankoopkosten, financiering en belastingen.
•volledige renovatie van de zolderverdieping (eerste bewoning)
•nieuw dak, nieuwe dakkapellen, dakisolatie volgens de huidige normen
•kunststof kozijnen met HR+++ glas en dakramen
•thermisch geïsoleerde toegangsdeuren tot de appartementen
•nieuwe stijgleidingen, alle waterleidingen nieuw
•volledig nieuwe elektrische installatie, onderverdeler met multimedia-aansluitpaneel, data-aansluitingen in de kamers
•doucheruimte met glazen afscheiding, wandcloset, matzwarte kranen, grootformaattegels
•vloer met houtlook, radiatoren in alle kamers
•ruime plafondhoogtes
•kelderberging bij elk appartement, 12 parkeerplaatsen buiten op het terrein
•voor beleggers: lineaire nieuwbouwafschrijving van 3 % p. a. op het aandeel van het gebouw (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG)
•gascentrale verwarming met condensatietechniek
•optioneel tegen meerprijs: inbouwkeuken of volledige meubilering
Zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar. Koopprijzen: 219.900 € / 239.900 € / 249.900 € / 229.900 € (3.859–3.955 €/m²), afzonderlijk of als pakket. Bouwjaar gebouw 1965, zolderverdieping in 2025/2026 volledig nieuw uitgebouwd. Splitsingsakte is beschikbaar, professioneel vastgoedbeheer opgezet. Energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat, eindenergiebehoefte 129,4 kWh/(m²·a), energiedrager gas, energie-efficiëntieklasse D (gebouw).
Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar en worden zonder garantie verstrekt; doorslaggevend zijn de notariële koopovereenkomst, de splitsingsakte en de berekening van de woonoppervlakte.
Sleutelklaar volgens uw wensen
Op verzoek voorzien wij uw woning tegen meerprijs van een inbouwkeuken of leveren wij haar volledig gemeubileerd – klaar voor bewoning of verhuur. Vooral interessant voor beleggers: gemeubileerde compacte woningen zijn bijzonder gewild bij project- en vakmedewerkers rond Audi & Co.
Vraag nu de documenten aan
Schrijf ons via het contactformulier – u ontvangt onmiddellijk de brochure, plattegronden van alle vier woningen, berekeningen van de woonoppervlakte, de splitsingsakte en het overzicht van de servicekosten. Bezichtigingen zijn op korte termijn mogelijk, ook in het weekend. De woningen zijn afzonderlijk of als pakket verkrijgbaar.
De kengetallen en de gegevens over de AfA vormen geen beleggings-, belasting- of financieringsadvies; de fiscale beoordeling in het individuele geval valt onder de verantwoordelijkheid van uw belastingadviseur. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ingolstadt behoort tot de economisch sterkste steden van Beieren: het hoofdkantoor van Audi, Airbus Defence and Space in Manching, Continental, MediaMarktSaturn, het ziekenhuis en de Technische Hochschule zorgen voor een brede basis van goedbetaalde banen en een blijvend krappe woningmarkt.
De Kleiststraße ligt in een geliefde, gevestigde woonwijk in het noordoosten van Ingolstadt – een rustige zijstraat, winkels voor dagelijkse benodigdheden voor de deur, en de fietsroutes langs de Donau en de oude binnenstad zijn snel bereikbaar.
•Bushalte Theodor-Heuss-Straße direct voor het huis
•Kinderdagverblijf op ca. 2 min. lopen, supermarkten, drogisterij en bakker op loopafstand
•Station Ingolstadt Nord op ca. 5 min., Technische Hochschule op ca. 7 min. fietsen
•A9 München–Nürnberg, B13, B16a op ca. 3–4 min. met de auto
•Luchthaven München op ca. 45 min.
219.000 € Nieuwbouw op zolder, Ingolstadt-Noordoost: 3 woningen direct beschikbaar, 1 verhuurd – zonder makelaarscourtage85055 Ingolstadt
385.000 € Hoogwaardig gerenoveerd 4-kamerappartement met balkon en parkeerplaats85055 Ingolstadt– Ingolstadt
249.000 € Licht 3-kamerappartement met keuken en badkamer in Oberhaunstadt85055 Ingolstadt-Oberhaunstadt– Oberhaunstadt
