| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 57 m² |
| Спальни | 1 |
| Комнаты | 2,5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 219.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 849,53 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНовостройка на мансарде. Первичное заселение в Ингольштадте. Напрямую от собственника — без комиссии маклера.
Там, где раньше находился неиспользуемый чердак, в двух ухоженных многоквартирных домах по адресу Kleiststraße 41 + 43 полностью заново обустроены четыре полноценные квартиры.
Это не отремонтированная мансарда, а новая отделка от стропильной конструкции до розетки: новая кровля, новые слуховые окна, утепление по актуальным стандартам, пластиковые окна с тройным остеклением, новые стояки, полностью новая электропроводка. Кроме того, высокие потолки, много дневного света и вид поверх верхушек деревьев.
Три квартиры сразу свободны для первичного заселения. Одна квартира уже сдана — для инвесторов, которые хотят получать арендный доход с первого дня.
Каждая квартира — продуманная планировка, 2,5 комнаты на 57–63 м²:
•открытая гостиная, кухня и столовая зона с подготовленными подключениями для кухни
•отдельная спальня
•собственный домашний кабинет — больше не нужно работать за кухонным столом
•душевая с стеклянной перегородкой, настенным унитазом и окном
•прихожая с гардеробом, кладовая и отдельная подвальная кладовая
Обзор четырёх квартир:
•Дом 41 · мансарда, слева с краю · 56,89 м² · сдана (подробности ниже) · 219.900 € (3.865 €/м²)
•Дом 41 · мансарда, справа внутри · 60,66 м² · сразу свободна · 239.900 € (3.955 €/м²)
•Дом 43 · мансарда, слева внутри · 63,35 м² · сразу свободна · 249.900 € (3.945 €/м²)
•Дом 43 · мансарда, справа с краю · 59,58 м² · сразу свободна · 229.900 € (3.859 €/м²)
Для собственного проживания: въезжайте, а не занимайтесь ремонтом. Всё новое — крыша, утепление, окна, коммуникации, электропроводка, ванная. Выбирайте квартиру, привозите мебель и живите. Никаких строительных работ и неприятных сюрпризов на долгие годы.
Для инвесторов: качество новостройки по цене хорошего вторичного жилья. Никаких накопившихся проблем с ремонтом, умеренные расходы на содержание, площадь квартиры, которая пользуется наибольшим спросом в Ингольштадте, — специалисты, маятниковые мигранты, пары, студенты THI. Выбирайте между сданной квартирой с фиксированной ступенчатой арендной платой или свободной квартирой, арендатора для которой вы выберете сами. Как впервые сдаваемое в аренду жильё после новой отделки квартиры не подпадают под ограничение роста арендной платы (§ 556f BGB).
Налоговое преимущество для инвесторов: поскольку квартиры были созданы заново в результате обустройства мансарды и завершены в 2026 году, к доле цены покупки, приходящейся на здание, можно применить линейную амортизацию новостройки в размере 3 % в год (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG) — вместо 2 % для объектов вторичной недвижимости. Это означает на 50 % больше амортизации в год.
Сданная квартира — дом 41, мансарда, слева с краю
56,89 м²: Гостиная/кухня/столовая 22,80 м², спальня 14,72 м², домашний кабинет 5,45 м², душевая 5,59 м², прихожая 5,61 м², кладовая 2,72 м², подвальное помещение.
•сдаётся в аренду с 16.09.2026 паре арендаторов
•арендная плата без коммунальных расходов — 853,35 €/месяц (15,00 €/м²), плюс авансовые платежи за эксплуатационные расходы и отопление — 170 €
•ступенчатая арендная плата: 884 € с 10/2027 · 914 € с 10/2028 · 944 € с 10/2029 · 974 € с 10/2030
•обоюдный отказ от расторжения договора до 15.09.2027
•залог за аренду внесён и переходит к покупателю
•цена покупки 219.900 € = 3.865 €/м²
•валовая доходность от аренды 4,66 % (коэффициент 21,5) — с 4-й ступенью 5,32 %
•после вычета невозмещаемых расходов на содержание дома, включая резервный фонд (ок. 59 €/месяц): 4,33 %
Все значения указаны до учёта дополнительных расходов при покупке, финансирования и налогов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
219.000 € Новостройка в мансарде, Ингольштадт — северо-восток: 3 квартиры сразу свободны, 1 сдана в аренду — без комиссии85055 Ingolstadt– Ingolstadt
385.000 € Высококачественно отремонтированная 4-комнатная квартира с балконом и парковочным местом85055 Ingolstadt– Ingolstadt
249.000 € Светлая 3-комнатная квартира с кухней и ванной в Оберхаунштадте85055 Ingolstadt-Oberhaunstadt– Oberhaunstadt
