| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 57 m² |
| спальні | 1 |
| Кімната | 2,5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 219.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.849,53 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНовобудова на даху. Перше заселення в Інгольштадті. Безпосередньо від власника – без комісії рієлтору.
Там, де раніше було невикористовуване горище, у двох доглянутих багатоквартирних будинках за адресою Kleiststraße 41 + 43 повністю створено чотири повноцінні квартири.
Це не відремонтований мансардний поверх, а повне облаштування від кроквяної конструкції до розетки: нове покриття даху, нові мансардні вікна, утеплення відповідно до сучасних стандартів, пластикові вікна з потрійним склінням, нові стояки, повністю нова електропроводка. А ще високі стелі, багато денного світла та краєвид над кронами дерев.
Три квартири вже готові до першого заселення. Одну квартиру вже здано в оренду – для інвесторів, які хочуть отримувати орендний дохід із першого дня.
Кожна квартира – продумане планування, 2,5 кімнати на 57–63 м²:
•відкрита вітальня, кухня та обідня зона з підготовленими підключеннями для кухні
•окрема спальня
•власний домашній кабінет – більше не потрібно працювати за кухонним столом
•душова кімната зі скляною перегородкою, настінним унітазом і вікном
•передпокій із місцем для гардероба, комора та власна підвальна комірка
Огляд чотирьох квартир:
•Будинок 41 · мансардний поверх, зліва, зовнішня · 56,89 м² · здана в оренду (деталі нижче) · 219.900 € (3.865 €/м²)
•Будинок 41 · мансардний поверх, справа, внутрішня · 60,66 м² · вільна для заселення · 239.900 € (3.955 €/м²)
•Будинок 43 · мансардний поверх, зліва, внутрішня · 63,35 м² · вільна для заселення · 249.900 € (3.945 €/м²)
•Будинок 43 · мансардний поверх, справа, зовнішня · 59,58 м² · вільна для заселення · 229.900 € (3.859 €/м²)
Для тих, хто купує для власного проживання: заселяйтеся замість ремонтувати. Усе нове – дах, утеплення, вікна, комунікації, електропроводка, ванна кімната. Оберіть квартиру, привезіть меблі – і ви вдома. Роками жодних будівельних робіт і неприємних сюрпризів.
Для інвесторів: якість новобудови за ціною якісної нерухомості на вторинному ринку. Жодного відкладеного ремонту, помірні витрати на утримання, площа квартири, на яку в Інгольштадті найбільший попит, – серед фахівців, тих, хто їздить на роботу, пар і студентів THI. Оберіть між квартирою, зданою в оренду за договором із фіксованим поетапним підвищенням орендної плати, або вільною квартирою, орендаря для якої ви оберете самі. Оскільки квартири вперше здаються в оренду після повного облаштування мансардного поверху, обмеження зростання орендної плати на них не поширюється (§ 556f BGB).
Податкова перевага для інвесторів: оскільки квартири були створені шляхом облаштування мансардного поверху та завершені у 2026 році, на частку будівлі в ціні купівлі можна застосувати лінійну амортизацію новобудови за ставкою 3 % на рік (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG) – замість 2 % для нерухомості на вторинному ринку. Це означає на 50 % більшу суму амортизації щороку.
Квартира, здана в оренду – будинок 41, мансардний поверх, зліва, зовнішня
56,89 м²: Житлово-кухонно-обідня зона 22,80 м², спальня 14,72 м², домашній офіс 5,45 м², душова ванна кімната 5,59 м², передпокій 5,61 м², комора 2,72 м², підвальне приміщення.
•здається в оренду парі орендарів з 16.09.2026
•холодна орендна плата 853,35 €/місяць (15,00 €/м²) плюс 170 € авансових платежів за експлуатаційні витрати та опалення
•ступінчаста орендна плата: 884 € з 10/2027 · 914 € з 10/2028 · 944 € з 10/2029 · 974 € з 10/2030
•взаємна відмова від розірвання договору до 15.09.2027
•застава за оренду внесена та переходить до покупця
•ціна купівлі 219.900 € = 3.865 €/м²
•валова дохідність від оренди 4,66 % (коефіцієнт 21,5) – зі 4-м ступенем 5,32 %
•після вирахування невідшкодовуваних внесків на утримання будинку, включно з резервним фондом (близько 59 €/місяць): 4,33 %
Усі суми до врахування супутніх витрат на купівлю, фінансування та податків.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
219.000 € Новобудова на мансардному поверсі, Інгольштадт-Північний Схід: 3 квартири вільні для негайного заселення, 1 здана в оренду – без комісії85055 Ingolstadt– Ingolstadt
385.000 € Високоякісно відремонтована 4-кімнатна квартира з балконом і паркомісцем85055 Ingolstadt– Ingolstadt
249.000 € Світла 3-кімнатна квартира з кухнею та ванною в Оберхаунштадті85055 Ingolstadt-Oberhaunstadt– Oberhaunstadt
