| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 57 m² |
| Yatak odaları | 1 |
| Oda | 2,5 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 219.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.849,53 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÇatı katında yeni inşaat. Ingolstadt’ta ilk kullanım. Doğrudan mülk sahibinden – emlakçı komisyonu yok.
Eskiden kullanılmayan çatı katının bulunduğu yerde, Kleiststraße 41 + 43 adresindeki bakımlı iki apartman dairesinde tamamen yeni dört tam teşekküllü daire oluşturuldu.
Yenilenmiş bir çatı katı değil, çatı makasından elektrik prizine kadar baştan sona yeni bir inşaat: Çatı yeniden kaplandı, yeni çatı pencereleri, güncel standartlara uygun yalıtım, 3 kat camlı plastik pencereler, yeni tesisat kolonları, tamamen yeni elektrik tesisatı. Ayrıca yüksek tavanlar, bol gün ışığı ve ağaç tepelerinin üzerinden manzara.
Üç daire hemen ilk kullanım için boş. Bir daire hâlihazırda kirada – ilk günden itibaren kira geliri isteyen yatırımcılar için.
Her dairede aynı konsept, 57–63 m²’de 2,5 oda:
•mutfak bağlantıları hazır, açık oturma, yemek ve mutfak alanı
•ayrı yatak odası
•kendinize ait çalışma odası – mutfak masasında çalışmaya son
•cam bölmeli, duvara monte klozetli ve pencereli duş banyosu
•portmantolu antre, depo ve özel bodrum bölmesi
Dört daireye genel bakış:
•41 numaralı bina · çatı katı sol dış · 56,89 m² · kirada (ayrıntılar aşağıda) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•41 numaralı bina · çatı katı sağ iç · 60,66 m² · hemen boş · 239.900 € (3.955 €/m²)
•43 numaralı bina · çatı katı sol iç · 63,35 m² · hemen boş · 249.900 € (3.945 €/m²)
•43 numaralı bina · çatı katı sağ dış · 59,58 m² · hemen boş · 229.900 € (3.859 €/m²)
Kendi oturacaklar için: Tadilat yerine taşının. Her şey yeni – çatı, yalıtım, pencereler, tesisat, elektrik, banyo. Dairenizi seçin, mobilyalarınızı getirin ve evinize yerleşin. Yıllarca inşaat derdi, tatsız sürprizler yok.
Yatırımcılar için: İyi durumdaki mevcut bir mülkün fiyatına yeni inşaat kalitesi. Birikmiş bakım-onarım işi yok, öngörülebilir bakım giderleri, Ingolstadt’ta en çok talep gören daire büyüklüğü – uzman çalışanlar, işe gidip gelenler, çiftler, THI öğrencileri. Sabit kademeli kira artışına sahip kiradaki daire ile kiracısını kendiniz seçeceğiniz boş daire arasında tercih yapın. Yeni inşaat kapsamında ilk kez kiraya verilen konutlar olarak daireler kira artış sınırına tabi değildir (§ 556f BGB).
Yatırımcılar için vergi avantajı: Çatı katı genişletmesiyle daireler yeniden inşa edilip 2026’da tamamlandığından, satın alma bedelinin bina payı için yıllık %3 doğrusal yeni inşaat amortismanı uygulayabilirsiniz (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG) – mevcut mülklerdeki %2 yerine. Bu, her yıl %50 daha fazla amortisman anlamına gelir.
Kiradaki daire – 41 numaralı bina, çatı katı sol dış
56,89 m²: Oturma/yemek/pişirme alanı 22,80 m², yatak odası 14,72 m², ev ofisi 5,45 m², duş banyosu 5,59 m², antre 5,61 m², depo 2,72 m², bodrum deposu.
•16.09.2026 tarihinden beri bir çift kiracıya kiralanmıştır
•Soğuk kira 853,35 €/ay (15,00 €/m²) + işletme ve ısıtma giderleri için 170 € avans ödemesi
•Kademeli kira: 10/2027 itibarıyla 884 € · 10/2028 itibarıyla 914 € · 10/2029 itibarıyla 944 € · 10/2030 itibarıyla 974 €
•Her iki taraf için 15.09.2027 tarihine kadar fesih hakkından feragat
•Kira depozitosu mevcut olup alıcıya devredilecektir
•Satış fiyatı 219.900 € = 3.865 €/m²
•Brüt kira getirisi %4,66 (çarpan 21,5) – 4. kademe ile %5,32
•Yansıtılamayan apartman giderleri ve yedek akçe düşüldükten sonra (yaklaşık 59 €/ay): %4,33
Tüm değerler satın alma masrafları, finansman ve vergiler hariçtir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
219.000 € Çatı katında yeni inşaat, Ingolstadt-Kuzeydoğu: 3 daire hemen boş, 1’i kiralanmış – komisyonsuz85055 Ingolstadt– Ingolstadt
385.000 € Balkon ve park yeri bulunan, yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş 4 odalı daire85055 Ingolstadt– Ingolstadt
249.000 € Oberhaunstadt’ta aydınlık 3 odalı, mutfaklı ve banyolu daire85055 Ingolstadt-Oberhaunstadt– Oberhaunstadt
