شقق جديدة في العلّية، إنغولشتات-الشمال الشرقي: 3 شقق متاحة فورًا، 1 مؤجّرة – دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بناء جديد في العلّية. إشغال أول في إنغولشتات. مباشرةً من المالك – دون عمولة وسيط.

حيثما كان هناك سابقًا علّية غير مستخدمة، أُنشئت أربع شقق متكاملة جديدة بالكامل في منزلين سكنيين متعددي الشقق، يتم الاعتناء بهما جيدًا، في شارع كلايست 41 + 43.

ليست علّية مجددة، بل تجديد كامل من هيكل السقف حتى المقبس الكهربائي: تجديد تغطية السقف، نوافذ بارزة جديدة، عزل وفق المعايير الحالية، نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي، تمديدات صاعدة جديدة، كهرباء جديدة بالكامل. إضافة إلى ذلك، أسقف عالية، وضوء نهار وفير، وإطلالة فوق تيجان الأشجار.

ثلاث شقق شاغرة فورًا للإشغال الأول. شقة واحدة مؤجرة بالفعل – مناسبة للمستثمرين الراغبين في دخل إيجار منذ اليوم الأول.

كل شقة – تصميم واحد، 2,5 غرفة على مساحة 57–63 m²:
•منطقة معيشة وطهي وطعام مفتوحة مع وصلات مطبخ مجهزة
•غرفة نوم منفصلة
•مكتب منزلي مستقل – وداعًا للعمل على طاولة المطبخ
•حمام بدش مع حاجز زجاجي ومرحاض جداري ونافذة
•ردهة مع مكان لتعليق الملابس، وغرفة تخزين، وقبو خاص

الشقق الأربع في لمحة:
•المنزل 41 · الطابق العلوي، يسار خارجي · 56,89 m² · مؤجرة (التفاصيل أدناه) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•المنزل 41 · الطابق العلوي، يمين داخلي · 60,66 m² · شاغرة فورًا · 239.900 € (3.955 €/m²)
•المنزل 43 · الطابق العلوي، يسار داخلي · 63,35 m² · شاغرة فورًا · 249.900 € (3.945 €/m²)
•المنزل 43 · الطابق العلوي، يمين خارجي · 59,58 m² · شاغرة فورًا · 229.900 € (3.859 €/m²)

للسكن الذاتي: انتقل إليها بدلًا من الترميم. كل شيء جديد – السقف والعزل والنوافذ والتمديدات والكهرباء والحمام. اختر شقتك، وأحضر أثاثك، واستقر في منزلك. لسنوات لن تكون هناك أعمال بناء أو مفاجآت غير سارة.

للمستثمرين: جودة البناء الجديد بسعر عقار قائم جيد. لا تراكم لأعمال الترميم، وصيانة محدودة، ومساحة سكنية هي الأكثر طلبًا في إنغولشتات – من قبل الكوادر المتخصصة والموظفين المتنقلين والأزواج وطلاب جامعة THI. اختر بين الشقة المؤجرة بإيجار تصاعدي ثابت أو شقة شاغرة تختار مستأجرها بنفسك. وباعتبارها مساحة سكنية مؤجرة لأول مرة بعد إعادة إنشائها، لا تخضع الشقق لقيود الإيجار (§ 556f BGB).

ميزة ضريبية للمستثمرين: بما أن الشقق أُنشئت من جديد من خلال توسعة الطابق العلوي واكتمل إنجازها في 2026، يمكنكم احتساب الإهلاك الخطي للعقارات الجديدة بنسبة 3 % سنويًا على حصة المبنى من سعر الشراء (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG) – بدلًا من 2 % للعقارات القائمة. وهذا يعني إهلاكًا سنويًا أكبر بنسبة 50 %.

الشقة المؤجرة – المنزل 41، الطابق العلوي، يسار خارجي
56,89 m²: منطقة المعيشة/الطهي/تناول الطعام 22,80 م²، غرفة نوم 14,72 م²، مكتب منزلي 5,45 م²، حمام بدُش 5,59 م²، ردهة 5,61 م²، غرفة تخزين 2,72 م²، قبو خاص.
• مؤجَّر منذ 16.09.2026 لزوجين مستأجرين
• الإيجار البارد 853,35 €/شهريًا (15,00 €/م²)، بالإضافة إلى 170 € دفعات مقدّمة لتكاليف التشغيل والتدفئة
• إيجار متدرّج: 884 € ابتداءً من 10/2027 · 914 € ابتداءً من 10/2028 · 944 € ابتداءً من 10/2029 · 974 € ابتداءً من 10/2030
• تنازل متبادل عن حق فسخ العقد حتى 15.09.2027
• تم دفع تأمين الإيجار وينتقل إلى المشتري
• سعر الشراء 219.900 € = 3.865 €/م²
• عائد الإيجار الإجمالي 4,66 % (المعامل 21,5) – مع الدرجة الرابعة 5,32 %
• بعد خصم رسوم المبنى غير القابلة للتحميل على المستأجر، بما فيها الاحتياطي (حوالي 59 €/شهريًا): 4,33 %

جميع القيم قبل التكاليف الإضافية للشراء والتمويل والضرائب.

الموقع