Nowa zabudowa poddasza, Ingolstadt-Północny Wschód: 3 mieszkania od razu dostępne, 1 wynajęte – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowe mieszkania na poddaszu. Pierwsze zasiedlenie w Ingolstadt. Bezpośrednio od właściciela – bez prowizji dla pośrednika.

Tam, gdzie wcześniej znajdował się niewykorzystany strych, w dwóch zadbanych budynkach wielorodzinnych przy Kleiststraße 41 + 43 powstały od podstaw cztery pełnowartościowe mieszkania.

To nie jest wyremontowane poddasze, lecz całkowicie nowa zabudowa – od więźby dachowej po gniazdko: nowy dach, nowe lukarny, izolacja zgodna z aktualnymi standardami, okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami, nowe piony instalacyjne, całkowicie nowa instalacja elektryczna. Do tego wysokie sufity, dużo światła dziennego i widok ponad koronami drzew.

Trzy mieszkania są od zaraz dostępne dla pierwszych lokatorów. Jedno mieszkanie jest już wynajęte – idealne dla inwestorów szukających przychodów z najmu od pierwszego dnia.

Każde mieszkanie – przemyślany układ, 2,5 pokoju na 57–63 m²:
•otwarta część dzienna, kuchnia i jadalnia z przygotowanymi przyłączami kuchennymi
•oddzielna sypialnia
•własny gabinet do pracy zdalnej – koniec z pracą przy kuchennym stole
•łazienka z prysznicem, szklaną przegrodą, wiszącą miską WC i oknem
•przedpokój z miejscem na garderobę, schowek i własna komórka lokatorska w piwnicy

Cztery mieszkania w skrócie:
•Budynek 41 · poddasze, po lewej stronie, skrajne · 56,89 m² · wynajęte (szczegóły poniżej) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•Budynek 41 · poddasze, po prawej stronie, środkowe · 60,66 m² · dostępne od zaraz · 239.900 € (3.955 €/m²)
•Budynek 43 · poddasze, po lewej stronie, środkowe · 63,35 m² · dostępne od zaraz · 249.900 € (3.945 €/m²)
•Budynek 43 · poddasze, po prawej stronie, skrajne · 59,58 m² · dostępne od zaraz · 229.900 € (3.859 €/m²)

Dla osób kupujących na własne potrzeby: wprowadzasz się, zamiast remontować. Wszystko jest nowe – dach, izolacja, okna, instalacje, elektryka, łazienka. Wybierasz mieszkanie, wnosisz meble i jesteś u siebie. Przez wiele lat bez remontów i przykrych niespodzianek.

Dla inwestorów: standard nowego budownictwa w cenie dobrej nieruchomości z rynku wtórnego. Bez zaległych remontów, niewielkie koszty utrzymania, metraż, na który w Ingolstadt jest największy popyt – wśród specjalistów, osób dojeżdżających do pracy, par i studentów THI. Wybierz wynajęte mieszkanie z ustalonymi podwyżkami czynszu albo wolne mieszkanie, do którego samodzielnie wybierzesz najemcę. Jako lokal mieszkalny wynajmowany po raz pierwszy po nowej zabudowie mieszkania nie podlegają ograniczeniu wysokości czynszu (§ 556f BGB).

Korzyść podatkowa dla inwestorów: Ponieważ mieszkania powstały w wyniku zabudowy poddasza i zostały ukończone w 2026 r., od części ceny zakupu przypadającej na budynek można odliczać liniową amortyzację dla nowego budownictwa w wysokości 3% rocznie (§ 7 ust. 4 zd. 1 pkt 2a EStG) – zamiast 2% w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego. Oznacza to o 50% większą amortyzację rocznie.

Wynajęte mieszkanie – budynek 41, poddasze, po lewej stronie, skrajne
56,89 m²: Pokój dzienny z kuchnią i jadalnią 22,80 m², sypialnia 14,72 m², gabinet 5,45 m², łazienka z prysznicem 5,59 m², przedpokój 5,61 m², schowek 2,72 m², komórka lokatorska.
•wynajmowane od 16.09.2026 parze najemców
•czynsz podstawowy 853,35 €/miesiąc (15,00 €/m²) plus 170 € zaliczek na koszty eksploatacyjne i ogrzewanie
•czynsz stopniowany: 884 € od 10/2027 · 914 € od 10/2028 · 944 € od 10/2029 · 974 € od 10/2030
•obustronne zrzeczenie się prawa do wypowiedzenia umowy do 15.09.2027
•kaucja najmu została wpłacona i przechodzi na kupującego
•cena zakupu 219.900 € = 3.865 €/m²
•rentowność brutto 4,66 % (mnożnik 21,5) – przy 4. stopniu czynszu 5,32 %
•po odjęciu nieprzenoszalnych kosztów utrzymania nieruchomości, wraz z funduszem remontowym (ok. 59 €/miesiąc): 4,33 %

Wszystkie wartości przed kosztami dodatkowymi zakupu, finansowaniem i podatkami.

Lokalizacja