Twee woongedeelten voor meerdere generaties op 240m²– volledig gerenoveerd, energie-efficiënt met PV& grote binnenplaats

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit bijzondere twee-onder-eenheidshuis in Essenheim biedt op circa 240 m² woonoppervlak en 9 kamers uitzonderlijk veel ruimte voor verschillende woonvormen. Het bijzondere: de twee wooneenheden liggen niet klassiek boven elkaar, maar zijn verdeeld over twee met elkaar verbonden bouwdelen. Daarmee is het object zowel geschikt voor een groot gezin, wonen met meerdere generaties, wonen en werken onder één dak als voor twee grotendeels zelfstandige huishoudens.

Op het 555 m² grote perceel worden royaal wonen, drie terrassen, tuin en binnenplaats gecombineerd met opvallend veel gebruiks- en bergruimte. Daarbij komen een ruime garage met extra halve bovenverdieping, fotovoltaïsche installatie met opslag, wallbox en talrijke uitgebreide moderniseringen.


Het voorhuis

Het voorhuis vormt de grootste van de twee wooneenheden en is in 2014 volledig gerenoveerd.

Op de begane grond bevinden zich naast de entree een grote keuken en een hoogwaardig vormgegeven gastenbadkamer met douche.

Het middelpunt van deze verdieping is echter de uitzonderlijk ruime woonruimte: door het samenvoegen van twee kamers ontstond een circa 57 m² grote woon-/eetkamer met een gesloten en gekeurde haard met een vermogen van 7 kW.

Een dubbele terrasdeur en een extra terrasdeur met één vleugel openen de woonruimte naar het circa 7 meter brede en ongeveer 36 m² grote hoofdterras. Dit vormt de vloeiende overgang naar de aansluitende tuin.

De bovenverdieping is ingericht als privé woon- en werketage. Hier bevinden zich de slaapkamer, een ruime werkkamer, de kleedkamer en de en suite badkamer die direct vanuit de slaapkamer bereikbaar is.

De slaap- en werkkamer hebben elk een eigen toegang tot het circa 12 m² grote zuidoostterras.

Een extra, bijzonder beschut terras ligt tussen de twee gebouwen. Het is zowel vanuit de en suite badkamer als vanuit de kleedkamer toegankelijk.

De badkamer beschikt naast een ligbad, toilet en dubbele wastafel ook over een bidet. In de zeer ruime kleedkamer bevindt zich bovendien een praktische wasgoot.

Alleen dit bouwdeel beschikt daarmee over drie verschillend georiënteerde en bruikbare terrasgedeelten – vanuit de grote woonruimte naar de tuin evenals vanuit de privéruimtes van de bovenverdieping.

Het bijgebouw – zelfstandig en veelzijdig te gebruiken

Het tweede bouwdeel vormt een grotendeels zelfstandige wooneenheid en biedt daarmee talrijke mogelijkheden voor volwassen kinderen, Ouders, gasten of wonen en werken onder één dak of als afzonderlijk te gebruiken woonruimte.

Ook het bijgebouw is ingrijpend gerenoveerd – in 2018.

Het beschikt over eigen woon-, slaap- en sanitaire ruimtes, evenals een eigen keuken, en is via de bestaande gebouwstructuur met het voorhuis verbonden. De ongebruikelijke naast elkaar gelegen indeling van de beide wooneenheden zorgt daarbij voor aanzienlijk meer zelfstandigheid dan de klassieke verdeling van een tweegezinswoning over de begane grond en bovenverdieping.

Juist deze combinatie maakt de woning interessant: nabijheid is mogelijk – privacy eveneens.

Binnenplaats, tuin, garage en buitenruimtes

Ook buiten de woonruimtes biedt het vastgoed ongebruikelijk veel plaats.

De ruime binnenplaats creëert naast de aanwezige woon- en tuinoppervlakken extra bewegings-, parkeer- en gebruiksmogelijkheden.

De ruime garage biedt plaats aan twee voertuigen en beschikt bovendien over een extra halve bovenverdieping, die verdere gebruiks- en opslagruimte biedt. Het garagedak werd in oktober 2022 vernieuwd.

De verschillende terrassen en de tuin creëren daarbij meerdere terugtrekplekken rondom het huis – van het grote terras bij het woongedeelte via het zuidoostterras van de bovenverdieping tot het kleinere, beschutte terras tussen de gebouwdelen.

Uitgebreide renovatie en voortdurende modernisering

Bij de renovatie van beide gebouwdelen werd niet alleen het uiterlijk gemoderniseerd.

Ingrijpend gerenoveerd betekent bij dit vastgoed concreet: vloeren, plafonds en wandoppervlakken werden vernieuwd, evenals alle elektrische leidingen, waterleidingen en verwarmingsleidingen en radiatoren. De badkamers inclusief sanitair werden volledig vernieuwd. Het voorhuis werd aan de binnenzijde geïsoleerd en het bijgebouw aan de buitenzijde.

In het voorhuis werden bovendien alle ramen en terrasdeuren vervangen.

Ook de elektrische installatie werd volledig opnieuw aangelegd. In het voorhuis beschikken de begane grond en de bovenverdieping elk over een eigen meterkast. In het bijhuis werd eveneens een nieuwe meterkast geïnstalleerd; daarnaast is er de volledig vernieuwde centrale meterkast in de kelder.

Moderniseringen in één oogopslag

2014 – ingrijpende renovatie voorhuis inclusief dak
2018 – ingrijpende renovatie bijhuis
Januari 2022 – nieuw dak van het bijhuis
2022 – installatie van de fotovoltaïsche installatie met 9,6 kWp, stroomopslag en wallbox
Oktober 2022 – nieuw garagedak
Januari 2026 – nieuwe wateronthardingsinstallatie
De PV-installatie is eigendom. De elektriciteitsopslag beschikt over een opslagcapaciteit van 10 kWh.

Verwarming, warm water en energie

Volgens het verbruiksattest bereikt het pand een energieverbruikscijfer van 84,3 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse C.

De centrale olieverwarming dateert uit 1992, wordt regelmatig onderhouden en jaarlijks door de schoorsteenveger gecontroleerd.

De warmwatervoorziening vindt bewust onafhankelijk van de centrale verwarming plaats via meerdere decentrale doorstroomverwarmers. Hierdoor kan de verwarmingsinstallatie tijdens de warme maanden volledig buiten bedrijf blijven.

De ruim gedimensioneerde fotovoltaïsche installatie met een opslagcapaciteit van 10 KW ondersteunt naast het normale huishoudelijke stroomverbruik en de wallbox ook de elektrische warmwaterbereiding.

Zo combineert het pand de aanwezige, goed onderhouden verwarmingstechniek met moderne elektriciteitsopwekking en -opslag.

Locatie