240 m²'de iki nesil için yaşam alanları – kapsamlı şekilde yenilenmiş, PV sistemi ve geniş avlusuyla enerji verimli

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Essenheim'deki bu özel iki ailelik ev, yaklaşık 240 m² yaşam alanı ve 9 odasıyla farklı yaşam modelleri için olağanüstü geniş bir alan sunmaktadır. Özelliği: İki konut birimi klasik şekilde üst üste değil, birbirine bağlı iki yapı bölümüne dağılmıştır. Bu nedenle taşınmaz; büyük bir aile, çok kuşaklı yaşam, aynı çatı altında yaşama ve çalışma veya büyük ölçüde bağımsız iki hane için eşit derecede uygundur.

555 m² büyüklüğündeki arsada geniş yaşam alanları, üç teras, bahçe ve avlu; dikkat çekici ölçüde fazla kullanım ve depolama alanıyla birleşmektedir. Ayrıca ek yarım üst kata sahip geniş bir garaj, depolama üniteli fotovoltaik sistem, wallbox ve kapsamlı çok sayıda modernizasyon bulunmaktadır.


Ön ev

Ön ev, iki konut biriminin daha büyüğünü oluşturmakta olup 2014 yılında tamamen yenilenmiştir.

Zemin katta giriş alanının yanında büyük bir mutfak ve duşlu, yüksek kaliteli tasarlanmış bir misafir banyosu bulunmaktadır.

Ancak bu katın merkezini olağanüstü geniş yaşam alanı oluşturmaktadır: İki odanın birleştirilmesiyle yaklaşık 57 m² büyüklüğünde, 7 kW gücünde kapalı ve ruhsatlandırılmış şömineli bir oturma/yemek alanı oluşturulmuştur.

Çift kanatlı bir teras kapısı ile ek tek kanatlı bir teras kapısı, yaşam alanını yaklaşık 7 metre genişliğinde ve yaklaşık 36 m² büyüklüğündeki ana terasa açmaktadır. Bu teras, devamındaki bahçeye akıcı bir geçiş sağlamaktadır.

Üst kat, özel yaşam ve çalışma alanı olarak tasarlanmıştır. Burada yatak odası, geniş bir çalışma odası, giyinme odası ve yatak odasından doğrudan erişilebilen ebeveyn banyosu bulunmaktadır.

Yatak odası ve çalışma odasının her birinin yaklaşık 12 m² büyüklüğündeki güneydoğu terasına ayrı erişimi vardır.

İki bina arasında, özellikle korunaklı başka bir teras bulunmaktadır. Bu terasa hem ebeveyn banyosundan hem de giyinme odasından erişilebilmektedir.

Banyoda küvet, WC ve çift lavabonun yanı sıra bide de bulunmaktadır. Çok geniş giyinme odasında ayrıca pratik bir çamaşır atma bacası yer almaktadır.

Böylece yalnızca bu yapı bölümü, büyük yaşam alanından bahçeye ve üst kattaki özel odalardan farklı yönlere bakan ve kullanılabilen üç teras alanına sahiptir.

Ek bina – bağımsız ve çok yönlü kullanım

İkinci yapı bölümü büyük ölçüde bağımsız bir konut birimi oluşturmakta ve bu sayede yetişkin çocuklar için çok sayıda olanak sunmaktadır, Ebeveynler, misafirler veya aynı çatı altında yaşama ve çalışma ya da ayrı olarak kullanılabilir bir yaşam alanı.

Yan ev de 2018 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir.

Kendine ait oturma, yatak odası ve sıhhi alanların yanı sıra kendi mutfağına sahiptir ve mevcut bina yapısı üzerinden ön eve bağlanmaktadır. İki konut biriminin yan yana alışılmadık şekilde düzenlenmesi, iki aileli bir evin zemin ve üst kat olarak klasik bölünmesine kıyasla belirgin ölçüde daha fazla bağımsızlık sağlamaktadır.

Tam da bu kombinasyon evi ilgi çekici kılmaktadır: Yakınlık mümkün – mahremiyet de öyle.

Avlu, bahçe, garaj ve dış alanlar

Taşınmaz, yaşam alanlarının dışında da alışılmadık derecede geniş bir alan sunmaktadır.

Geniş avlu, mevcut yaşam ve bahçe alanlarına ek olarak hareket, park etme ve kullanım imkânları sağlamaktadır.

Geniş garaj iki araç için yer sunmakta ve ayrıca ilave kullanım ve depolama alanı sağlayan ek bir yarım üst kata sahiptir. Garaj çatısı Ekim 2022'de yenilenmiştir.

Farklı teraslar ve bahçe, evin çevresinde birden fazla dinlenme alanı oluşturmaktadır – yaşam alanındaki büyük terastan üst katın güneydoğu terasına ve yapı bölümleri arasındaki daha küçük, korunaklı terasa kadar.

Kapsamlı esaslı yenileme ve devam eden modernizasyon

Her iki yapı bölümünün yenilenmesinde yalnızca görünüm açısından modernizasyon yapılmamıştır.

Bu taşınmazda esaslı yenileme somut olarak şu anlama gelmektedir: Zeminler, tavanlar ve duvar yüzeyleri yenilenmiş; tüm elektrik kabloları, su boruları ile kalorifer boruları ve radyatörler de değiştirilmiştir. Banyolar, sıhhi tesisat ürünleri de dâhil olmak üzere tamamen yenilenmiştir. Ön evin iç kısmına, yan binanın ise dış kısmına ısı yalıtımı yapılmıştır.

Ön evde ayrıca tüm pencereler ve teras kapıları değiştirilmiştir.

Elektrik tesisatı da temelden yeniden kurulmuştur. Ön evin zemin ve üst katlarının her birinde ayrı bir sigorta kutusu bulunmaktadır. Yan eve de yeni bir sigorta kutusu monte edilmiş; ayrıca bodrumdaki merkezi sigorta panosu tamamen yenilenmiştir.

Modernizasyonlar genel bakış

2014 – Çatı dahil ön evin esaslı yenilenmesi
2018 – Yan evin esaslı yenilenmesi
Ocak 2022 – Yan evin yeni çatısı
2022 – 9,6 kWp fotovoltaik sistem, elektrik depolama ünitesi ve Wallbox kurulumu
Ekim 2022 – Yeni garaj çatısı
Ocak 2026 – Yeni su yumuşatma sistemi
PV sistemi mülkiyete aittir. Elektrik depolama ünitesi 10 kWh depolama kapasitesine sahiptir.

Isıtma, sıcak su ve enerji

Gayrimenkul, enerji tüketim belgesine göre 84,3 kWh/(m²·a) enerji tüketim değerine ve C enerji verimliliği sınıfına ulaşmaktadır.

Merkezi yağlı ısıtma sistemi 1992 yılına aittir, düzenli olarak bakımdan geçirilmekte ve her yıl baca temizleme görevlisi tarafından kontrol edilmektedir.

Sıcak su hazırlama işlemi, merkezi ısıtmadan bilinçli olarak bağımsız şekilde, birden fazla merkezi olmayan ani su ısıtıcısı üzerinden gerçekleştirilmektedir. Böylece ısıtma sistemi sıcak aylar boyunca tamamen devre dışı bırakılabilmektedir.

Cömert boyutlandırılmış 10 KW depolama kapasiteli fotovoltaik sistem, normal ev elektriği ve wallbox’ın yanı sıra elektrikli sıcak su hazırlamayı da desteklemektedir.

Böylece gayrimenkul, mevcut ve bakımlı ısıtma teknolojisini modern elektrik üretimi ve depolama sistemiyle birleştirmektedir.

Konum