مساحتان سكنيتان لأجيال متعددة على مساحة 240م²– مُجدَّدتان بالكامل، موفرتان للطاقة مع نظام كهروضوئي وفناء كبير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل المميز المكوّن من وحدتين سكنيتين في إسنهايم مساحة استثنائية تبلغ نحو 240 م² من المساحة السكنية و9 غرف لمختلف أنماط الحياة. وما يميّزه هو أن الوحدتين السكنيتين لا تقعان فوق بعضهما بالطريقة التقليدية، بل تتوزعان على جزأين من المبنى متصلين ببعضهما. وبذلك يناسب العقار العائلات الكبيرة، والسكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد، أو أسرتين مستقلتين إلى حد كبير.

على قطعة الأرض البالغة مساحتها 555 م²، يجتمع السكن الرحب مع ثلاث شرفات وحديقة وفناء، إلى جانب مساحة كبيرة بشكل ملحوظ للاستخدام والتخزين. ويضاف إلى ذلك مرآب واسع مع طابق علوي إضافي بنصف المساحة، ومنظومة كهروضوئية مع وحدة تخزين، ومحطة شحن Wallbox، والعديد من أعمال التحديث الشاملة.


المنزل الأمامي

يشكّل المنزل الأمامي الوحدة السكنية الأكبر من الوحدتين، وقد خضع لتجديد شامل في عام 2014.

يوجد في الطابق الأرضي، إلى جانب منطقة المدخل، مطبخ كبير وحمام للضيوف مصمم بجودة عالية مع دش.

لكن جوهر هذا الطابق هو منطقة المعيشة الرحبة بشكل استثنائي: فمن خلال دمج غرفتين، نشأت منطقة معيشة/طعام تبلغ مساحتها نحو 57 م²، مع مدفأة مغلقة ومعتمدة بقدرة 7 kW.

يفتح باب شرفة مزدوج الضلفة وباب شرفة إضافي أحادي الضلفة مساحة المعيشة على الشرفة الرئيسية التي يبلغ عرضها نحو 7 أمتار ومساحتها نحو 36 م². وتشكل هذه الشرفة انتقالاً سلساً إلى الحديقة المتصلة بها.

صُمم الطابق العلوي ليكون مستوىً خاصاً للمعيشة والعمل. ويضم غرفة النوم، وغرفة عمل واسعة، وغرفة تبديل الملابس، فضلاً عن حمام داخلي يمكن الوصول إليه مباشرة من غرفة النوم.

تتمتع كل من غرفة النوم وغرفة العمل بمدخل خاص إلى الشرفة الجنوبية الشرقية التي تبلغ مساحتها نحو 12 م².

وتوجد شرفة أخرى، محمية بشكل خاص، بين المبنيين. ويمكن الوصول إليها من الحمام الداخلي وكذلك من غرفة تبديل الملابس.

بالإضافة إلى حوض الاستحمام والمرحاض وحوضي الغسل، يضم الحمام أيضاً بيديه. كما توجد في غرفة تبديل الملابس الواسعة جداً فتحة عملية لإسقاط الغسيل.

وبذلك يضم هذا الجزء من المبنى وحده ثلاث مناطق شرفات مختلفة الاتجاهات وقابلة للاستخدام – من منطقة المعيشة الكبيرة إلى الحديقة، وكذلك من الغرف الخاصة في الطابق العلوي.

المنزل الجانبي – مستقل ومتعدد الاستخدامات

يشكّل الجزء الثاني من المبنى وحدة سكنية مستقلة إلى حد كبير، ويفتح بذلك العديد من الإمكانيات للأطفال البالغين، للأهل أو الضيوف أو للسكن والعمل تحت سقف واحد أو كمساحة سكنية منفصلة قابلة للاستخدام.

كما خضع المنزل الجانبي لتجديد شامل حتى الأساسات – في عام 2018.

ويضم غرف معيشة ونوم ومرافق صحية خاصة به، بالإضافة إلى مطبخ خاص، وهو متصل بالمنزل الأمامي عبر هيكل المبنى القائم. ويمنح الترتيب غير المعتاد للوحدتين السكنيتين المتجاورتين استقلالية أكبر بكثير من التقسيم الكلاسيكي لمنزل مكوّن من شقتين إلى طابق أرضي وطابق علوي.

وهذا المزيج تحديدًا هو ما يجعل المنزل مثيرًا للاهتمام: فالتقارب ممكن – والخصوصية كذلك.

الفناء والحديقة والمرآب والمساحات الخارجية

حتى خارج المساحات السكنية، يوفر العقار مساحة واسعة بشكل غير معتاد.

يوفر الفناء الفسيح، إلى جانب المساحات السكنية والحدائق الموجودة، إمكانات إضافية للحركة والوقوف والاستخدام.

يتسع المرآب الرحب لمركبتين، ويضم علاوة على ذلك طابقًا علويًا نصفياً إضافيًا يوفر مساحة أخرى للاستخدام والتخزين. وقد تم تجديد سقف المرآب في أكتوبر 2022.

توفر التراسات المختلفة والحديقة عدة أماكن للانسحاب حول المنزل – بدءًا من التراس الكبير عند منطقة المعيشة، مرورًا بتراس الطابق العلوي الجنوبي الشرقي، وصولًا إلى التراس الأصغر المحمي بين جزأي المبنى.

تجديد شامل حتى الأساسات وتحديث مستمر

عند تجديد جزأي المبنى، لم يقتصر الأمر على تحديث المظهر فحسب.

يعني التجديد الشامل حتى الأساسات في هذا العقار تحديدًا: تجديد الأرضيات والأسقف وأسطح الجدران، وكذلك جميع التمديدات الكهربائية وتمديدات المياه وتمديدات التدفئة وأجهزة التدفئة. كما تم تجديد الحمامات، بما في ذلك تجهيزاتها الصحية، بالكامل. وتم عزل المنزل الأمامي من الداخل والمبنى الجانبي من الخارج.

كما تم استبدال جميع النوافذ وأبواب التراسات في المنزل الأمامي.

وأعيد أيضًا تنفيذ التركيبات الكهربائية من الأساس. ويضم كل من الطابق الأرضي والطابق العلوي في المنزل الأمامي صندوق فيوزات خاصًا به. كما تم تركيب صندوق فيوزات جديد في المنزل الجانبي؛ إضافة إلى خزانة الفيوزات المركزية في القبو التي جُددت بالكامل.

التحديثات في لمحة

2014 – التجديد الشامل حتى الأساسات للمنزل الأمامي، بما في ذلك السقف
2018 – التجديد الشامل حتى الأساسات للمنزل الجانبي
يناير 2022 – سقف جديد للمنزل الجانبي
2022 – تركيب نظام الطاقة الكهروضوئية بقدرة 9,6 kWp، وبطارية تخزين كهرباء ومحطة شحن Wallbox
أكتوبر 2022 – سقف جديد للمرآب
يناير 2026 – نظام جديد لتليين المياه
نظام الطاقة الكهروضوئية مملوك. وتبلغ سعة تخزين بطارية الكهرباء 10 كيلوواط ساعة.

التدفئة والمياه الساخنة والطاقة

وفقًا لشهادة استهلاك الطاقة، تحقق العقار مؤشر استهلاك للطاقة يبلغ 84,3 kWh/(m²·a) وفئة كفاءة الطاقة C.

يعود نظام التدفئة المركزي بالزيت إلى عام 1992، وتتم صيانته بانتظام وفحصه سنويًا من قِبل منظف المداخن.

يتم تسخين المياه الساخنة بشكل مستقل عمدًا عن نظام التدفئة المركزي عبر عدة سخانات فورية لامركزية. وبالتالي يمكن إبقاء نظام التدفئة خارج الخدمة بالكامل خلال الأشهر الدافئة.

يدعم نظام الطاقة الكهروضوئية الكبير، المزود ببطارية تخزين بسعة 10 KW، إلى جانب كهرباء المنزل العادية وصندوق الشحن الجداري، أيضًا التسخين الكهربائي للمياه الساخنة.

وهكذا يجمع العقار بين تقنية التدفئة الموجودة والمعتنى بها جيدًا وبين توليد الكهرباء وتخزينها بطريقة عصرية.

الموقع