| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 240 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 555 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 210 m² |
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.912,50 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda bifamiliar especial en Essenheim ofrece, con aproximadamente 240 m² de superficie habitable y 9 habitaciones, un espacio excepcionalmente amplio para diferentes modelos de vida. Lo especial: las dos unidades residenciales no se encuentran dispuestas de forma clásica una encima de la otra, sino que se distribuyen en dos partes del edificio conectadas entre sí. Por ello, el inmueble es igualmente adecuado para una familia numerosa, convivencia multigeneracional, vivienda y trabajo bajo el mismo techo o dos hogares en gran medida independientes.
En la parcela de 555 m² se combinan una vivienda espaciosa, tres terrazas, jardín y patio con una superficie útil y de almacenamiento notablemente amplia. A ello se suman un garaje espacioso con una planta superior adicional de media altura, instalación fotovoltaica con batería, wallbox y numerosas modernizaciones integrales.
La casa principal
La casa principal constituye la mayor de las dos unidades residenciales y fue sometida a una renovación integral en 2014.
En la planta baja, junto a la zona de entrada, se encuentra una cocina grande y un baño de invitados de diseño de alta calidad con ducha.
Sin embargo, el elemento central de esta planta es la excepcionalmente amplia zona de estar: mediante la unión de dos habitaciones se creó una zona de estar/comedor de aproximadamente 57 m², con una chimenea cerrada y revisada de 7 kW de potencia.
Una puerta de terraza de dos hojas y otra adicional de una hoja abren la zona de estar a la terraza principal, de unos 7 metros de ancho y aproximadamente 36 m². Esta constituye la transición fluida hacia el jardín contiguo.
La planta superior está diseñada como zona privada de vivienda y trabajo. Aquí se encuentran el dormitorio, un amplio despacho, el vestidor y el baño en suite, al que se accede directamente desde el dormitorio.
El dormitorio y el despacho disponen cada uno de un acceso propio a la terraza orientada al sureste, de aproximadamente 12 m².
Entre ambos edificios se encuentra otra terraza especialmente protegida. Se puede acceder a ella tanto desde el baño en suite como desde el vestidor.
Además de bañera, inodoro y lavabo doble, el cuarto de baño dispone también de bidé. En el vestidor, muy espacioso, hay asimismo un práctico conducto para la ropa sucia.
Por tanto, solo esta parte del edificio dispone de tres zonas de terraza orientadas y utilizables de distinta manera: desde la amplia zona de estar hacia el jardín, así como desde las estancias privadas de la planta superior.
La casa anexa: independiente y de uso versátil
La segunda parte del edificio constituye una unidad residencial en gran medida independiente y ofrece así numerosas posibilidades para hijos adultos, Para padres, invitados o para vivir y trabajar bajo el mismo techo, o como zona residencial de uso independiente.
También la casa anexa fue sometida a una rehabilitación integral: en el año 2018.
Dispone de sus propios espacios de estar, dormitorios y sanitarios, así como de su propia cocina, y está conectada con la casa principal mediante la estructura existente del edificio. La inusual disposición de las dos unidades residenciales una al lado de la otra crea una independencia considerablemente mayor que la distribución clásica de una casa bifamiliar en planta baja y planta superior.
Precisamente esta combinación hace interesante la casa: la proximidad es posible, y la privacidad también.
Patio, jardín, garaje y zonas exteriores
También fuera de los espacios habitables, el inmueble ofrece una cantidad de espacio inusualmente grande.
El amplio patio crea, además de las superficies residenciales y ajardinadas existentes, posibilidades adicionales de movimiento, estacionamiento y uso.
El espacioso garaje ofrece espacio para dos vehículos y dispone además de una planta superior parcial adicional, que proporciona más superficie útil y de almacenamiento. El tejado del garaje fue renovado en octubre de 2022.
Las distintas terrazas y el jardín crean varios lugares de retiro alrededor de la casa: desde la gran terraza junto a la zona de estar, pasando por la terraza orientada al sureste de la planta superior, hasta la terraza más pequeña y protegida entre las partes del edificio.
Rehabilitación integral y modernización continua
En la rehabilitación de ambas partes del edificio no se realizó únicamente una modernización estética.
En este inmueble, una rehabilitación integral significa concretamente: se renovaron los suelos, techos y superficies de las paredes, así como todas las líneas eléctricas, tuberías de agua y tuberías de calefacción y radiadores. Los baños, incluidos sus elementos sanitarios, fueron renovados por completo. La casa principal fue aislada térmicamente por el interior y el edificio anexo por el exterior.
En la casa principal también se sustituyeron todas las ventanas y puertas de terraza.
La instalación eléctrica también fue reconstruida por completo. En la casa principal, la planta baja y la planta superior disponen cada una de su propio cuadro eléctrico. En la casa anexa también se instaló un nuevo cuadro eléctrico; además, se renovó por completo el cuadro eléctrico central del sótano.
Modernizaciones de un vistazo
2014 – Rehabilitación integral de la casa principal, incluido el tejado
2018 – Rehabilitación integral de la casa anexa
Enero de 2022 – nuevo tejado de la casa anexa
2022 – Instalación de la planta fotovoltaica con 9,6 kWp, acumulador eléctrico y wallbox
Octubre de 2022 – nuevo tejado del garaje
Enero de 2026 – nueva instalación de descalcificación del agua
La instalación fotovoltaica es propiedad del inmueble. El acumulador de electricidad tiene una capacidad de almacenamiento de 10 kWh.
Calefacción, agua caliente y energía
Según el certificado de consumo energético, el inmueble alcanza un consumo energético específico de 84,3 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética C.
La calefacción central de gasóleo data de 1992, recibe mantenimiento periódico y es revisada anualmente por el deshollinador.
La preparación de agua caliente se realiza deliberadamente de forma independiente de la calefacción central mediante varios calentadores instantáneos descentralizados. De este modo, la instalación de calefacción puede permanecer completamente fuera de servicio durante los meses cálidos.
La instalación fotovoltaica de generosas dimensiones, con un acumulador de 10 KW, suministra energía, además del consumo eléctrico doméstico normal y del wallbox, también a la preparación eléctrica de agua caliente.
Así, el inmueble combina la tecnología de calefacción existente y bien cuidada con una moderna generación y almacenamiento de electricidad.
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