Две жилые зоны для разных поколений на 240 м² — полностью отремонтированы, энергоэффективны, с фотоэлектрической системой и большим двором

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот особенный двухквартирный дом в Эссенхайме предлагает около 240 м² жилой площади и 9 комнат — исключительно много пространства для различных жизненных моделей. Особенность: обе жилые единицы расположены не классически одна над другой, а распределены по двум соединённым между собой частям здания. Поэтому объект одинаково подходит для большой семьи, проживания нескольких поколений, совмещения жилья и работы под одной крышей или двух в значительной степени самостоятельных домохозяйств.

На участке площадью 555 м² просторное жильё сочетается с тремя террасами, садом и двором, а также примечательно большой полезной площадью и площадями для хранения. Дополнительно имеются вместительный гараж с дополнительным полуэтажом, фотоэлектрическая система с накопителем, Wallbox и многочисленные масштабные модернизации.


Передний дом

Передний дом образует большую из двух жилых единиц и был полностью санирован в 2014 году.

На первом этаже рядом с входной зоной находятся большая кухня и качественно оформленная гостевая ванная комната с душем.

Однако центральным элементом этого этажа является исключительно просторная жилая зона: благодаря объединению двух помещений была создана гостиная/столовая площадью около 57 м² с закрытым и принятым камином мощностью 7 кВт.

Двустворчатая, а также дополнительная одностворчатая дверь на террасу открывают жилое пространство на главную террасу шириной около 7 метров и площадью около 36 м². Она образует плавный переход к примыкающему саду.

Верхний этаж оформлен как частный жилой и рабочий уровень. Здесь расположены спальня, просторный рабочий кабинет, гардеробная, а также непосредственно доступная из спальни ванная комната en suite.

Спальня и рабочий кабинет имеют каждый собственный выход на юго-восточную террасу площадью около 12 м².

Ещё одна, особенно защищённая терраса расположена между двумя зданиями. Доступ к ней имеется как из ванной комнаты en suite, так и из гардеробной.

Помимо ванны, туалета и двойного умывальника, ванная комната также оснащена биде. В очень просторной гардеробной, кроме того, имеется практичный люк для белья.

Таким образом, только эта часть здания располагает тремя террасными зонами с разной ориентацией и возможностями использования — от большой жилой зоны к саду, а также от частных помещений верхнего этажа.

Второй дом — самостоятельное и многофункциональное использование

Вторая часть здания образует в значительной степени самостоятельную жилую единицу и тем самым открывает многочисленные возможности для взрослых детей, Для родителей, гостей или для проживания и работы под одной крышей — либо как отдельно используемая жилая зона.

Флигель также был полностью капитально отремонтирован — в 2018 году.

Он располагает собственными жилыми, спальными и санитарными помещениями, а также собственной кухней и соединён с передним домом посредством существующей строительной структуры. Необычное расположение обеих жилых единиц рядом друг с другом обеспечивает значительно большую самостоятельность, чем классическое разделение двухквартирного дома на первый и верхний этажи.

Именно это сочетание делает дом интересным: близость возможна — как и приватность.

Двор, сад, гараж и открытые пространства

За пределами жилых помещений объект также предлагает необычно много места.

Просторный двор создаёт дополнительные возможности для движения, парковки и использования наряду с имеющимися жилыми и садовыми площадями.

Вместительный гараж рассчитан на два автомобиля и, кроме того, располагает дополнительным полуэтажом, создающим дополнительное полезное пространство и место для хранения. Крыша гаража была обновлена в октябре 2022 года.

Различные террасы и сад создают несколько мест для уединения вокруг дома — от большой террасы у жилой зоны и юго-восточной террасы верхнего этажа до небольшой защищённой террасы между частями здания.

Масштабная капитальная санация и текущая модернизация

При ремонте обеих частей здания модернизация не ограничивалась лишь внешним видом.

Капитальная санация данного объекта конкретно означает: были обновлены полы, потолки и поверхности стен, а также все электрические и водопроводные линии, отопительные трубы и радиаторы. Ванные комнаты вместе со всей санитарной арматурой были полностью обновлены. В переднем доме выполнено утепление изнутри, а во флигеле — снаружи.

В переднем доме также были заменены все окна и двери на террасы.

Электроустановка также была полностью переоборудована. На первом и верхнем этажах переднего дома имеется по одному собственному электрощитку. Во флигеле также установлен новый электрощиток; кроме того, в подвале полностью обновлён центральный распределительный щит.

Модернизации вкратце

2014 — капитальная санация переднего дома, включая крышу
2018 — капитальная санация флигеля
Январь 2022 — новая крыша флигеля
2022 — установка фотоэлектрической системы мощностью 9,6 кВт·пик, накопителя электроэнергии и зарядной станции Wallbox
Октябрь 2022 — новая крыша гаража
Январь 2026 — новая система умягчения воды
Фотоэлектрическая установка находится в собственности. Накопитель электроэнергии имеет ёмкость 10 кВт·ч.

Отопление, горячая вода и энергия

Согласно свидетельству о потреблении, показатель энергопотребления объекта составляет 84,3 кВт·ч/(м²·год), а класс энергоэффективности — C.

Центральное отопление на жидком топливе установлено в 1992 году, регулярно проходит техническое обслуживание и ежегодно проверяется трубочистом.

Горячая вода подготавливается намеренно независимо от центрального отопления с помощью нескольких децентрализованных проточных водонагревателей. Благодаря этому в тёплое время года отопительную установку можно полностью отключать.

Щедро рассчитанная фотоэлектрическая установка с накопителем ёмкостью 10 кВт·ч, помимо обычного бытового электроснабжения и настенной зарядной станции, также поддерживает электрическое приготовление горячей воды.

Таким образом, объект сочетает имеющуюся ухоженную отопительную технику с современным производством и накоплением электроэнергии.

Расположение