Дві житлові зони для кількох поколінь площею 240 м² — капітально відремонтовані, енергоефективні, з фотоелектричною системою та великим двором

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей особливий будинок на дві сім’ї в Ессенгаймі пропонує на близько 240 м² житлової площі та 9 кімнат надзвичайно багато простору для різних життєвих моделей. Особливість: обидві житлові одиниці розташовані не одна над одною у класичному розумінні, а розподілені між двома з’єднаними частинами будівлі. Тому нерухомість однаково добре підходить для великої родини, проживання кількох поколінь, поєднання житла та роботи під одним дахом або для двох переважно незалежних домогосподарств.

На земельній ділянці площею 555 м² поєднуються просторе житло, три тераси, сад і подвір’я з надзвичайно великою корисною та складською площею. До цього додаються місткий гараж із додатковим половинним верхнім поверхом, фотоелектрична система з накопичувачем, Wallbox і численні масштабні модернізації.


Передній будинок

Передній будинок утворює більшу з двох житлових одиниць і був капітально відремонтований у 2014 році.

На першому поверсі, поруч із вхідною зоною, розташовані велика кухня та високоякісно оформлена гостьова ванна кімната з душем.

Однак родзинкою цього поверху є надзвичайно простора житлова зона: завдяки об’єднанню двох кімнат було створено житлово-їдальну зону площею близько 57 м² із закритим і прийнятим каміном потужністю 7 кВт.

Двостулкові, а також додаткові одностулкові двері на терасу відкривають житловий простір до головної тераси завширшки близько 7 метрів і площею близько 36 м². Вона утворює плавний перехід до прилеглого саду.

Верхній поверх оформлений як приватний житловий і робочий рівень. Тут розташовані спальня, просторий робочий кабінет, гардеробна, а також ванна кімната en suite, до якої можна безпосередньо потрапити зі спальні.

Спальня та робочий кабінет кожен мають власний вихід на південно-східну терасу площею близько 12 м².

Ще одна, особливо захищена тераса розташована між двома будівлями. До неї можна потрапити як із ванної кімнати en suite, так і з гардеробної.

Окрім ванни, туалету та подвійного умивальника, ванна кімната також має біде. У дуже просторій гардеробній є також практичний жолоб для білизни.

Таким чином, лише ця частина будівлі має три по-різному орієнтовані та придатні для використання терасові зони — від великої житлової зони до саду, а також від приватних приміщень верхнього поверху.

Бічний будинок – самостійний і різноманітний у використанні

Друга частина будівлі утворює переважно самостійну житлову одиницю та відкриває численні можливості для дорослих дітей, Для родителей, гостей или для проживания и работы под одной крышей либо как отдельно используемая жилая зона.

Флигель также был полностью капитально отремонтирован — в 2018 году.

Он располагает отдельными жилыми, спальными и санитарными помещениями, а также собственной кухней и соединён с главным домом существующей конструкцией здания. Необычная планировка двух жилых единиц рядом друг с другом обеспечивает значительно большую самостоятельность, чем классическое разделение двухквартирного дома на первый и верхний этажи.

Именно это сочетание делает дом интересным: близость возможна — как и приватность.

Двор, сад, гараж и наружные территории

За пределами жилых помещений недвижимость также предлагает необычно много пространства.

Просторный двор в дополнение к имеющимся жилым и садовым площадям создаёт дополнительные возможности для движения, парковки и использования.

Вместительный гараж вмещает два автомобиля и, кроме того, располагает дополнительным полуэтажом, создающим дополнительное полезное пространство и место для хранения. Крыша гаража была обновлена в октябре 2022 года.

Различные террасы и сад создают несколько укромных мест вокруг дома — от большой террасы у жилой зоны и юго-восточной террасы верхнего этажа до небольшой защищённой террасы между частями здания.

Масштабная капитальная реконструкция и текущая модернизация

При реконструкции обеих частей здания была выполнена не только визуальная модернизация.

В данном объекте капитальная реконструкция конкретно означает: были обновлены полы, потолки и поверхности стен, а также все электрические, водопроводные и отопительные трубы и радиаторы. Ванные комнаты вместе с сантехническим оборудованием были полностью обновлены. Главный дом утеплён изнутри, а флигель — снаружи.

В главном доме также были заменены все окна и двери на террасы.

Электрооборудование также было полностью переустроено. В главном доме на первом и верхнем этажах имеются отдельные электрощитки. Во флигеле также установлен новый электрощиток; кроме того, в подвале полностью обновлён центральный распределительный шкаф.

Модернизации в кратком обзоре

2014 — капитальная реконструкция главного дома, включая крышу
2018 — капитальная реконструкция флигеля
Январь 2022 — новая крыша флигеля
2022 — установка фотоэлектрической системы мощностью 9,6 кВтp, накопителя электроэнергии и зарядной станции Wallbox
Октябрь 2022 — новая крыша гаража
Январь 2026 — новая система умягчения воды
Фотоелектрична установка перебуває у власності. Накопичувач електроенергії має ємність 10 кВт·год.

Опалення, гаряча вода та енергія

Згідно з сертифікатом енергоспоживання, об’єкт нерухомості має показник енергоспоживання 84,3 кВт·год/(м²·рік) та клас енергоефективності C.

Центральне опалення на мазуті встановлене у 1992 році, регулярно обслуговується та щорічно перевіряється сажотрусом.

Підігрів гарячої води свідомо здійснюється незалежно від центрального опалення за допомогою кількох децентралізованих проточних водонагрівачів. Завдяки цьому опалювальна установка може повністю не працювати протягом теплих місяців.

Щедро розрахована фотоелектрична установка з накопичувачем на 10 КВт підтримує не лише звичайне побутове електропостачання та настінну зарядну станцію, а й електричний підігрів гарячої води.

Таким чином, об’єкт нерухомості поєднує наявну, доглянуту опалювальну техніку із сучасним виробництвом і накопиченням електроенергії.

Розташування