| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 240 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 555 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 210 m² |
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.912,50 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta particolare casa bifamiliare a Essenheim offre circa 240 m² di superficie abitabile e 9 locali, garantendo uno spazio eccezionalmente ampio per diversi modelli abitativi. La particolarità: le due unità abitative non sono disposte una sopra l’altra in modo classico, bensì distribuite in due parti dell’edificio collegate tra loro. L’immobile è quindi ideale sia per una famiglia numerosa, sia per abitare tra più generazioni, vivere e lavorare sotto lo stesso tetto oppure per due nuclei familiari in gran parte indipendenti.
Sul terreno di 555 m² si combinano spazi abitativi generosi, tre terrazze, giardino e cortile con una superficie utile e di deposito notevolmente ampia. Si aggiungono un ampio garage con un ulteriore mezzo piano superiore, un impianto fotovoltaico con accumulatore, una wallbox e numerosi interventi di modernizzazione completi.
La casa principale
La casa principale costituisce la più grande delle due unità abitative ed è stata completamente ristrutturata nel 2014.
Al piano terra, accanto all’ingresso, si trovano una grande cucina e un bagno per gli ospiti di pregio con doccia.
Il fulcro di questo piano è tuttavia l’eccezionalmente ampio soggiorno: grazie all’unione di due locali è stato creato un soggiorno/zona pranzo di circa 57 m² con camino chiuso e collaudato, della potenza di 7 kW.
Una porta finestra a due battenti e un’ulteriore porta finestra a un battente aprono il soggiorno sulla terrazza principale, larga circa 7 metri e di circa 36 m². Essa costituisce il passaggio fluido verso il giardino adiacente.
Il piano superiore è concepito come livello abitativo e lavorativo privato. Qui si trovano la camera da letto, un ampio studio, la cabina armadio e il bagno en suite direttamente accessibile dalla camera da letto.
La camera da letto e lo studio dispongono ciascuno di un proprio accesso alla terrazza esposta a sud-est di circa 12 m².
Un’ulteriore terrazza, particolarmente protetta, si trova tra i due edifici. È accessibile sia dal bagno en suite sia dalla cabina armadio.
Oltre a vasca da bagno, WC e lavabo doppio, il bagno dispone anche di un bidet. Nella cabina armadio, molto spaziosa, si trova inoltre un pratico scivolo portabiancheria.
Questa parte dell’edificio dispone quindi da sola di tre aree terrazzate con diverso orientamento e utilizzabili in modo differenziato: dall’ampia zona giorno verso il giardino, così come dagli ambienti privati del piano superiore.
La dependance – indipendente e versatile
La seconda parte dell’edificio costituisce un’unità abitativa in gran parte indipendente e offre quindi numerose possibilità per figli adulti, Genitori, ospiti oppure abitare e lavorare sotto lo stesso tetto o come area abitativa utilizzabile separatamente.
Anche la dependance è stata completamente ristrutturata – nel 2018.
Dispone di propri spazi abitativi, camere da letto e servizi igienici, nonché di una cucina propria, ed è collegata alla casa principale tramite la struttura edilizia esistente. La disposizione insolita delle due unità abitative una accanto all’altra crea molta più autonomia rispetto alla classica suddivisione di una casa bifamiliare in piano terra e piano superiore.
È proprio questa combinazione a rendere interessante la casa: la vicinanza è possibile – così come la privacy.
Cortile, giardino, garage e spazi esterni
Anche al di fuori degli ambienti abitativi, l’immobile offre una quantità di spazio insolitamente elevata.
L’ampio cortile crea, oltre agli spazi abitativi e alle aree verdi esistenti, ulteriori possibilità di movimento, parcheggio e utilizzo.
L’ampio garage offre spazio per due veicoli e dispone inoltre di un ulteriore mezzo piano superiore, che crea altra superficie utile e di deposito. Il tetto del garage è stato rinnovato nell’ottobre 2022.
Le diverse terrazze e il giardino creano diversi luoghi di ritiro intorno alla casa – dalla grande terrazza adiacente alla zona giorno, alla terrazza sud-est del piano superiore, fino alla terrazza più piccola e protetta tra le parti dell’edificio.
Ampia ristrutturazione completa e modernizzazione continua
Durante la ristrutturazione di entrambe le parti dell’edificio non ci si è limitati a un ammodernamento estetico.
Per questo immobile, ristrutturazione completa significa concretamente: sono stati rinnovati pavimenti, soffitti e superfici delle pareti, così come tutti i cavi elettrici, le tubature dell’acqua, le tubazioni del riscaldamento e i radiatori. I bagni, compresi i sanitari, sono stati completamente rinnovati. La casa principale è stata isolata internamente e la dependance esternamente.
Nella casa principale sono state inoltre sostituite tutte le finestre e le porte-finestre.
Anche l’impianto elettrico è stato completamente ricostruito. Nella casa principale, il piano terra e il piano superiore dispongono ciascuno di un proprio quadro elettrico. Anche nella dependance è stato installato un nuovo quadro elettrico; inoltre, in cantina è stato completamente rinnovato il quadro elettrico centrale.
Modernizzazioni in sintesi
2014 – Ristrutturazione completa della casa principale, compreso il tetto
2018 – Ristrutturazione completa della dependance
Gennaio 2022 – nuovo tetto della dependance
2022 – Installazione dell’impianto fotovoltaico da 9,6 kWp, dell’accumulatore elettrico e della wallbox
Ottobre 2022 – nuovo tetto del garage
Gennaio 2026 – nuovo impianto di addolcimento dell’acqua
L’impianto fotovoltaico è di proprietà. L’accumulatore di energia dispone di una capacità di accumulo di 10 kWh.
Riscaldamento, acqua calda ed energia
Secondo l’attestato di consumo, l’immobile raggiunge un indice di consumo energetico di 84,3 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica C.
Il riscaldamento centralizzato a gasolio risale al 1992, viene sottoposto regolarmente a manutenzione e controllato annualmente dallo spazzacamino.
La produzione di acqua calda avviene volutamente indipendentemente dal riscaldamento centralizzato tramite diversi scaldacqua istantanei decentralizzati. In questo modo, durante i mesi caldi, l’impianto di riscaldamento può rimanere completamente fuori servizio.
L’impianto fotovoltaico generosamente dimensionato, con accumulatore da 10 KW, supporta, oltre al normale consumo elettrico domestico e alla wallbox, anche la produzione elettrica di acqua calda.
In questo modo, l’immobile combina la tecnologia di riscaldamento esistente e ben mantenuta con una moderna produzione e accumulo di energia elettrica.
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