Dwie przestrzenie mieszkalne dla kilku pokoleń na 240 m² – kompleksowo wyremontowane, energooszczędne, z instalacją fotowoltaiczną i dużym dziedzińcem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wyjątkowy dom dwurodzinny w Essenheim oferuje na około 240 m² powierzchni mieszkalnej i 9 pokojach wyjątkowo dużo przestrzeni dla różnych modeli życia. Szczególna cecha: oba lokale mieszkalne nie znajdują się klasycznie jeden nad drugim, lecz są rozmieszczone w dwóch połączonych ze sobą częściach budynku. Dzięki temu nieruchomość nadaje się zarówno dla dużej rodziny, do zamieszkania przez kilka pokoleń, do połączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem, jak i dla dwóch w dużej mierze niezależnych gospodarstw domowych.

Na działce o powierzchni 555 m² przestronne wnętrza mieszkalne, trzy tarasy, ogród i dziedziniec łączą się z wyjątkowo dużą powierzchnią użytkową i magazynową. Do tego dochodzą przestronny garaż z dodatkową połową kondygnacji na piętrze, instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii, wallbox oraz liczne kompleksowe modernizacje.


Dom frontowy

Dom frontowy stanowi większy z obu lokali mieszkalnych i został gruntownie odnowiony w 2014 roku.

Na parterze, obok strefy wejściowej, znajduje się duża kuchnia oraz wysokiej jakości łazienka dla gości z prysznicem.

Sercem tej kondygnacji jest jednak wyjątkowo przestronny salon: dzięki połączeniu dwóch pomieszczeń powstała strefa dzienna z jadalnią o powierzchni około 57 m², wyposażona w zamknięty i odebrany kominek o mocy 7 kW.

Dwuskrzydłowe oraz dodatkowe jednoskrzydłowe drzwi tarasowe otwierają przestrzeń mieszkalną na główny taras o szerokości około 7 metrów i powierzchni około 36 m². Stanowi on płynne przejście do przylegającego ogrodu.

Piętro zostało zaprojektowane jako prywatna strefa mieszkalno-robocza. Znajdują się tu sypialnia, przestronny gabinet, garderoba oraz dostępna bezpośrednio z sypialni łazienka en suite.

Sypialnia i gabinet mają każde własne wyjście na taras południowo-wschodni o powierzchni około 12 m².

Kolejny, szczególnie osłonięty taras znajduje się pomiędzy oboma budynkami. Jest dostępny zarówno z łazienki en suite, jak i z garderoby.

Oprócz wanny, WC i podwójnej umywalki łazienka posiada również bidet. W bardzo przestronnej garderobie znajduje się ponadto praktyczny zsyp na bieliznę.

Tym samym już ta część budynku dysponuje trzema różnie usytuowanymi i funkcjonalnymi strefami tarasowymi – zarówno przy dużej strefie dziennej od strony ogrodu, jak i przy prywatnych pomieszczeniach na piętrze.

Dom boczny – samodzielny i wszechstronny w użytkowaniu

Druga część budynku stanowi w dużej mierze niezależny lokal mieszkalny i otwiera tym samym liczne możliwości dla dorosłych dzieci, Dla rodziców, gości lub do mieszkania i pracy pod jednym dachem albo jako oddzielnie wykorzystywana część mieszkalna.

Również budynek boczny został gruntownie wyremontowany – w 2018 roku.

Posiada własne pomieszczenia mieszkalne, sypialne i sanitarne, a także własną kuchnię, i jest połączony z budynkiem frontowym poprzez istniejącą strukturę budynku. Nietypowe usytuowanie obu jednostek mieszkalnych obok siebie zapewnia przy tym znacznie większą niezależność niż klasyczny podział domu dwurodzinnego na parter i piętro.

Właśnie to połączenie czyni ten dom interesującym: bliskość jest możliwa – podobnie jak prywatność.

Dziedziniec, ogród, garaż i przestrzenie zewnętrzne

Także poza pomieszczeniami mieszkalnymi nieruchomość oferuje niezwykle dużo miejsca.

Przestronny dziedziniec zapewnia, oprócz istniejących powierzchni mieszkalnych i ogrodowych, dodatkowe możliwości poruszania się, parkowania i użytkowania.

Przestronny garaż oferuje miejsce dla dwóch pojazdów, a ponadto posiada dodatkową połowę kondygnacji górnej, która zapewnia dalszą powierzchnię użytkową i magazynową. Dach garażu został odnowiony w październiku 2022 roku.

Różne tarasy i ogród tworzą kilka miejsc wypoczynku wokół domu – od dużego tarasu przy części mieszkalnej, przez taras południowo-wschodni na piętrze, aż po mniejszy, osłonięty taras między częściami budynku.

Gruntowny remont i bieżąca modernizacja

Podczas remontu obu części budynku nie ograniczono się jedynie do modernizacji wizualnej.

Gruntowny remont oznacza w przypadku tej nieruchomości konkretnie: odnowiono podłogi, sufity i powierzchnie ścian, a także wszystkie przewody elektryczne, wodociągowe oraz przewody grzewcze i grzejniki. Łazienki wraz z armaturą sanitarną zostały całkowicie odnowione. Budynek frontowy został ocieplony od wewnątrz, a budynek boczny od zewnątrz.

W budynku frontowym wymieniono ponadto wszystkie okna i drzwi tarasowe.

Instalacja elektryczna również została całkowicie wykonana od nowa. Na parterze i piętrze budynku frontowego znajduje się po jednej własnej skrzynce bezpiecznikowej. W budynku bocznym również zainstalowano nową skrzynkę bezpiecznikową; dodatkowo w piwnicy znajduje się całkowicie odnowiona centralna szafa bezpiecznikowa.

Modernizacje w skrócie

2014 – gruntowny remont budynku frontowego wraz z dachem
2018 – gruntowny remont budynku bocznego
Styczeń 2022 – nowy dach budynku bocznego
2022 – instalacja instalacji fotowoltaicznej o mocy 9,6 kWp, magazynu energii i wallboxa
Październik 2022 – nowy dach garażu
Styczeń 2026 – nowa instalacja zmiękczania wody
Instalacja fotowoltaiczna jest własnością. Magazyn energii elektrycznej ma pojemność 10 kWh.

Ogrzewanie, ciepła woda i energia

Zgodnie ze świadectwem zużycia nieruchomość osiąga wskaźnik zużycia energii wynoszący 84,3 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności energetycznej C.

Centralne ogrzewanie olejowe pochodzi z 1992 roku, jest regularnie konserwowane i corocznie kontrolowane przez kominiarza.

Przygotowanie ciepłej wody odbywa się celowo niezależnie od centralnego ogrzewania, za pośrednictwem kilku zdecentralizowanych przepływowych podgrzewaczy wody. Dzięki temu instalacja grzewcza może w ciepłych miesiącach pozostać całkowicie wyłączona.

Wielkowymiarowa instalacja fotowoltaiczna z magazynem o pojemności 10 KW wspiera, oprócz zwykłego zużycia energii elektrycznej w gospodarstwie domowym i wallboxa, również elektryczne przygotowanie ciepłej wody.

W ten sposób nieruchomość łączy istniejącą, zadbaną technikę grzewczą z nowoczesnym wytwarzaniem i magazynowaniem energii elektrycznej.

Lokalizacja