***Appartementengebouw & Exclusieve paardenboerderij met ruiteraccommodatie op ca. 21.000 m² grondstuk***

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit uitzonderlijke landgoed in Hullersen combineert op indrukwekkende wijze een volledig uitgerust paardenterrein met een gemoderniseerd appartementencomplex en biedt daarmee zowel investeerders als eigen gebruikers een zeldzame combinatie van rendementsobject en hoogwaardige levenskwaliteit. Op een uitgestrekt perceel van circa 21.000 m² strekt zich een goed onderhouden paardenbedrijf met veelzijdige gebruiksmogelijkheden uit, evenals een de afgelopen jaren grondig gerenoveerd appartementencomplex met in totaal zes wooneenheden en een totale woonoppervlakte van circa 524 m².

Het woongebouw verkeert zowel technisch als optisch in een eigentijdse staat. In het kader van omvangrijke werkzaamheden werd het dak in de jaren 2016 en 2017 volledig vernieuwd en hoogwaardig geïsoleerd. Daarnaast werd een fotovoltaïsche installatie met in totaal 36 panelen geïnstalleerd, wat de energie-efficiëntie duurzaam heeft verbeterd. In de jaren 2020 tot en met 2024 werden verdere appartementen gerealiseerd, waardoor het gebouw zich ook economisch aantrekkelijk heeft ontwikkeld. De woning is voorzien van drievoudig beglaasde ramen en wordt verwarmd via een moderne centrale gasverwarming uit 2017.

Momenteel wordt een ruime eenheid met circa 230 m² woonoppervlakte door de eigenaren zelf gebruikt. Deze komt in het kader van de verkoop vrij, waardoor de koper maximale flexibiliteit wordt geboden – hetzij voor eigen gebruik, hetzij voor verdere verhuur met een geschatte maandelijkse netto-huuropbrengst van circa 1.600 €. De overige vijf wooneenheden zijn betrouwbaar verhuurd en genereren momenteel een maandelijkse nettohuur van circa 2.460 €, waardoor er al een solide inkomstenbasis aanwezig is. Het woonaanbod wordt aangevuld door drie direct aan het huis grenzende garages en talrijke parkeerplaatsen voor personenauto's op het buitenterrein.

In zijn geheel presenteert het complex zich als een interessante mogelijkheid voor een rendabel paardenbedrijf met een duidelijk gestructureerde kostenbasis en stabiel ontwikkelingspotentieel.

Het paardenbedrijf biedt een solide basis voor economisch aantrekkelijk gebruik en is momenteel ingericht voor het houden van circa 22 paarden. Bij een gemiddelde maandelijkse stallingvergoeding van circa 400 euro per paard ontstaat een overtuigend inkomstenpotentieel.

Het aangesloten paardenbedrijf laat qua uitrusting en functionaliteit nauwelijks wensen over en richt zich zowel op ambitieuze recreatieve ruiters als op professionele paardenhouders. Het middelpunt van het complex is een ruime manegehal met een oppervlakte van circa 400 m², voorzien van hoogwaardige ruiterzandbodem die optimale trainingsomstandigheden garandeert. Daarnaast zijn er een paddock en meerdere concepten voor open stallen beschikbaar, waaronder een circa 200 m² grote inpandige loopstal voor zes tot acht paarden. Het stalaanbod wordt aangevuld met vijf ruime boxen en twee veulenboxen, die indien nodig weer kunnen worden omgebouwd tot vier grote boxen.

De infrastructuur van de paardenhouderij is doordacht en functioneel ingericht. Een ruiterijgebouw met douche, toilet, voerkamer en gezellige ruiterkamer biedt ideale omstandigheden voor de dagelijkse exploitatie. Op de zolder bevinden zich ruime opslagruimten voor hooi en uitrusting, evenals in totaal drie zadelkamers. Bijzonder vermeldenswaardig is de zeldzame uitrustingsstandaard met een geïntegreerde paardenweegschaal en een onderzoeks- en inseminatiestand – een duidelijke meerwaarde voor fokkers en professionele paardenhouders.

Een ander hoogtepunt is een extra open stal met directe toegang tot een galopbaan en de aangrenzende weidegronden. De weiden zijn praktisch opgedeeld in percelen en het gehele terrein is volledig omheind met gaashekwerk, wat zowel veiligheid als flexibel gebruik garandeert. Alle staloppervlakken zijn voorzien van bosgrond, waardoor een bijzonder paardvriendelijke en onderhoudsvriendelijke houderij mogelijk wordt gemaakt. Het aanbod wordt afgerond door een aanwezige mestafvoerinstallatie met twee containers, die regelmatig worden opgehaald.

Al met al gaat het om een uiterst zeldzame gelegenheid om een volledig uitgerust object met veelzijdige gebruiksmogelijkheden, stabiele huuropbrengsten en een groot ontwikkelingspotentieel te verwerven – ideaal voor investeerders, paardenliefhebbers of exploitanten van een professionele ruiterij.

Locatie