| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 523 m² |
| habitaciones | 22 |
|---|
| Zona de terreno | 21000 m² |
|---|
| Precio de compra | 985.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.883,37 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad excepcional en Hullersen combina de forma impresionante una zona ecuestre completamente equipada con un edificio de viviendas modernizado, ofreciendo así tanto a inversores como a usuarios propios una rara combinación de inmueble rentable y alta calidad de vida. Sobre una amplia parcela de aproximadamente 21.000 m² se extiende un cuidado centro ecuestre con diversas posibilidades de uso, así como un edificio de viviendas ampliamente saneado en los últimos años con un total de seis unidades residenciales y una superficie habitable total de unos 524 m².
La vivienda se presenta en un estado técnico y visual contemporáneo. En el marco de amplias medidas, el tejado fue completamente renovado y altamente aislado en los años 2016 y 2017. Además, se instaló una planta fotovoltaica con un total de 36 módulos, lo que mejora de forma sostenible la eficiencia energética. Entre 2020 y 2024 se crearon más viviendas, lo que ha desarrollado el edificio de forma atractiva también desde el punto de vista económico. La propiedad está equipada con ventanas de triple acristalamiento y se calienta mediante una moderna calefacción central de gas del año 2017.
Actualmente, una amplia unidad con unos 230 m² de superficie habitable está siendo utilizada por los propietarios. Esta quedará libre con la venta, de modo que se ofrece al comprador la máxima flexibilidad, ya sea para uso propio o para un nuevo alquiler con un rendimiento mensual estimado por alquiler sin gastos de alrededor de 1.600 €. Las otras cinco unidades residenciales están alquiladas de forma fiable y generan actualmente un alquiler mensual sin gastos de aproximadamente 2.460 €, por lo que ya existe una base de ingresos sólida. La oferta residencial se complementa con tres garajes directamente contiguos a la casa, así como numerosos aparcamientos para coches en el exterior.
En conjunto, el conjunto se presenta como una opción interesante para una explotación ecuestre rentable con una base de costes claramente estructurada y un potencial de desarrollo estable.
El centro ecuestre ofrece una base sólida para un uso económicamente atractivo y actualmente está diseñado para la manutención de alrededor de 22 caballos. Con una cuota mensual media de estabulación de aproximadamente 400 euros por caballo, se obtiene un convincente potencial de ingresos.
El centro ecuestre conectado apenas deja deseos insatisfechos en cuanto a equipamiento y funcionalidad, y se dirige tanto a jinetes aficionados ambiciosos como a cuidadores profesionales de caballos. El corazón de la instalación es una amplia nave de equitación con una superficie de aproximadamente 400 m², equipada con un suelo de arena ecuestre de alta calidad, que garantiza condiciones óptimas de entrenamiento. Además, hay disponible un paddock así como varios conceptos de estabulación abierta, entre ellos un establo interior de unos 200 m² para seis a ocho caballos. La oferta de estabulación se completa con cinco amplios boxes así como dos boxes de parto, que en caso necesario pueden reconvertirse de nuevo en cuatro boxes grandes.
La infraestructura de la finca ecuestre está diseñada de forma bien pensada y funcional. Un edificio de la finca para jinetes con ducha, WC, cuarto de pienso y acogedora sala de jinetes crea condiciones ideales para la actividad diaria. En el desván hay amplias zonas de almacenamiento para heno y equipamiento, así como en total tres guadarneses. Cabe destacar especialmente el raro estándar de equipamiento con una báscula para caballos integrada así como un puesto de examen y cubrición – un claro valor añadido para criadores y propietarios profesionales de caballos.
Otro punto destacado es un establo abierto adicional con acceso directo a una pista de galope y a las praderas colindantes. Las praderas están subdivididas de forma sensata y toda la parcela está completamente cercada con una valla de malla metálica, lo que garantiza tanto la seguridad como un uso flexible. Todas las superficies de establo están equipadas con suelo forestal, lo que permite una cría especialmente respetuosa con los caballos y de fácil mantenimiento. La oferta se completa con una instalación de eliminación de estiércol existente con dos contenedores, que son recogidos regularmente.
En conjunto, se trata de una oportunidad extremadamente rara de adquirir una propiedad completamente equipada con múltiples posibilidades de uso, ingresos por alquiler estables y un alto potencial de desarrollo – ideal para inversores, amantes de los caballos o explotadores de una actividad ecuestre profesional.
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