***Immeuble résidentiel collectif & haras exclusif avec centre équestre sur un terrain d’env. 21 000 m²***

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette propriété exceptionnelle à Hullersen combine de manière impressionnante un domaine équestre entièrement équipé avec un immeuble collectif modernisé, offrant ainsi aux investisseurs comme aux propriétaires occupants une combinaison rare entre investissement rentable et qualité de vie haut de gamme. Sur un vaste terrain d’environ 21 000 m² s’étendent une ferme équestre bien entretenue aux multiples possibilités d’utilisation ainsi qu’un immeuble collectif ayant fait l’objet d’importants travaux de rénovation au cours des dernières années, comprenant au total six logements pour une surface habitable totale d’environ 524 m².

L’immeuble d’habitation se présente dans un état technique et visuel contemporain. Dans le cadre d’importants travaux, la toiture a été entièrement rénovée et isolée avec des matériaux de qualité en 2016 et 2017. Une installation photovoltaïque de 36 modules au total a également été installée, améliorant durablement l’efficacité énergétique. Entre 2020 et 2024, d’autres logements ont été créés, ce qui a également renforcé l’attractivité économique du bâtiment. Le bien est équipé de fenêtres à triple vitrage et est chauffé par un chauffage central moderne au gaz datant de 2017.

Actuellement, un logement spacieux d’environ 230 m² de surface habitable est occupé par les propriétaires eux-mêmes. Celui-ci sera libéré dans le cadre de la vente, offrant ainsi à l’acquéreur une flexibilité maximale – que ce soit pour son propre usage ou pour une mise en location générant un loyer mensuel hors charges estimé à environ 1 600 €. Les cinq autres logements sont loués de manière fiable et génèrent actuellement un loyer mensuel hors charges d’environ 2 460 €, constituant déjà une base de revenus solide. L’offre résidentielle est complétée par trois garages directement attenants à la maison ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures.

Dans l’ensemble, le domaine se présente comme une opportunité intéressante pour une activité équestre rentable, avec une structure de coûts clairement définie et un potentiel de développement stable.

La ferme équestre offre une base solide pour une exploitation économiquement attractive et est actuellement conçue pour accueillir environ 22 chevaux. Avec une pension moyenne d’environ 400 euros par cheval et par mois, il en résulte un potentiel de revenus convaincant.

La ferme équestre attenante répond à pratiquement toutes les attentes en matière d’équipement et de fonctionnalité et s’adresse aussi bien aux cavaliers amateurs ambitieux qu’aux professionnels de la détention de chevaux. La pièce maîtresse de l’ensemble est un vaste manège couvert d’environ 400 m², équipé d’un sol en sable équestre de haute qualité, garantissant des conditions d’entraînement optimales. Un paddock ainsi que plusieurs concepts d’écuries ouvertes sont également disponibles, dont une stabulation intérieure d’environ 200 m² destinée à six à huit chevaux. L’offre des écuries est complétée par cinq boxes spacieux ainsi que deux boxes de poulinage, qui peuvent au besoin être transformés à nouveau en quatre grands boxes.

L’infrastructure du centre équestre est conçue de manière réfléchie et fonctionnelle. Un bâtiment équestre avec douche, WC, sellerie, espace de stockage d’aliments et confortable salle des cavaliers offre des conditions idéales pour l’exploitation quotidienne. Le grenier dispose de vastes espaces de stockage pour le foin et le matériel, ainsi que de trois selleries au total. Il convient de souligner le niveau d’équipement exceptionnellement rare, avec une balance pour chevaux intégrée ainsi qu’un espace d’examen et d’insémination – une réelle valeur ajoutée pour les éleveurs et les propriétaires de chevaux professionnels.

Un autre point fort est constitué par une écurie ouverte supplémentaire, avec accès direct à une piste de galop et aux pâturages adjacents. Les pâturages sont judicieusement parcellairés et l’ensemble de la propriété est entièrement clôturé par un grillage, ce qui garantit à la fois la sécurité et une utilisation flexible. Toutes les surfaces des écuries sont aménagées avec un sol forestier, permettant une détention particulièrement respectueuse des chevaux et facile à entretenir. L’offre est complétée par une installation existante d’évacuation du fumier avec deux conteneurs, qui sont régulièrement enlevés.

Dans l’ensemble, il s’agit d’une opportunité extrêmement rare d’acquérir une propriété entièrement équipée, offrant de multiples possibilités d’utilisation, des revenus locatifs stables et un fort potentiel de développement – idéale pour les investisseurs, les passionnés de chevaux ou les exploitants d’un centre équestre professionnel.

Emplacement