***Многоквартирный дом и эксклюзивная конюшенная ферма с конно-спортивным комплексом на участке ок. 21.000 м²***

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Это исключительное поместье в Hullersen впечатляющим образом сочетает полностью оборудованную территорию для содержания лошадей с модернизированным многоквартирным домом и тем самым предлагает как инвесторам, так и собственникам редкое сочетание объекта для получения дохода и высокого качества жизни. На обширном участке площадью около 21.000 м² расположен ухоженный конный двор с разнообразными возможностями использования, а также многоквартирный дом, в последние годы капитально отремонтированный, с в общей сложности шестью жилыми единицами и общей жилой площадью около 524 м².

Жилой дом производит впечатление объекта, технически и внешне соответствующего современному уровню. В ходе масштабных работ крыша в 2016 и 2017 годах была полностью обновлена и качественно утеплена. Кроме того, была установлена фотоэлектрическая система в общей сложности из 36 модулей, что устойчиво улучшает энергоэффективность. В период с 2020 по 2024 годы были созданы дополнительные квартиры, благодаря чему здание также с экономической точки зрения стало еще более привлекательным. Недвижимость оснащена окнами с тройным остеклением и отапливается современной газовой центральной системой отопления 2017 года.

В настоящее время просторная квартира площадью около 230 м² используется владельцами самостоятельно. Она будет освобождена в рамках продажи, что предоставляет покупателю максимальную гибкость — будь то для собственного проживания или дальнейшей сдачи в аренду с предполагаемым ежемесячным доходом от холодной аренды около 1.600 €. Остальные пять жилых единиц надежно сданы в аренду и в настоящее время приносят ежемесячную холодную арендную плату в размере около 2.460 €, благодаря чему уже обеспечена солидная база дохода. Жилое предложение дополняют три гаража, непосредственно примыкающие к дому, а также многочисленные парковочные места для автомобилей на открытой территории.

В целом объект представляет собой интересную возможность для доходного конного хозяйства с четко структурированной базой затрат и стабильным потенциалом развития.

Конный двор предлагает прочную основу для экономически привлекательного использования и в настоящее время рассчитан на содержание около 22 лошадей. При среднем ежемесячном платеже за постой около 400 евро за лошадь получается убедительный потенциал дохода.

Прилегающий конный двор почти не оставляет желать лучшего в отношении оснащения и функциональности и ориентирован как на амбициозных любителей верховой езды, так и на профессиональных владельцев лошадей. Сердцем комплекса является просторный крытый манеж площадью около 400 м², оснащённый высококачественным грунтом для верховой езды, что обеспечивает оптимальные условия для тренировок. Кроме того, в распоряжении имеются паддок, а также несколько концепций открытых денников, включая внутренний выгул площадью около 200 м² для шести-восьми лошадей. Стабильное предложение дополняют пять просторных денников, а также два денника для жеребения, которые при необходимости можно снова переоборудовать в четыре большие боксовые стойла.

Инфраструктура конного двора продумана и функционально организована. Здание конного двора с душем, WC, кормовой комнатой и уютной комнатой для всадников создаёт идеальные условия для ежедневной эксплуатации. На чердаке находятся просторные складские площади для сена и оборудования, а также всего три седельные комнаты. Особенно следует отметить редкий уровень оснащения с интегрированными весами для лошадей, а также стойлом для осмотра и осеменения — явное преимущество для заводчиков и профессиональных владельцев лошадей.

Ещё одной особенностью является дополнительный открытый денник с прямым доступом к галопной дорожке и прилегающим пастбищам. Пастбища рационально разделены на участки, а весь участок полностью ограждён сетчатым забором, что обеспечивает как безопасность, так и гибкое использование. Все стойловые площади оборудованы лесной подстилкой, что позволяет содержать лошадей особенно комфортно и с минимальными затратами на уход. Предложение дополняется имеющейся установкой для утилизации навоза с двумя контейнерами, которые регулярно вывозятся.

В целом это чрезвычайно редкая возможность приобрести полностью оборудованное поместье с разнообразными вариантами использования, стабильным доходом от аренды и высоким потенциалом развития — идеально для инвесторов, любителей лошадей или операторов профессионального конного бизнеса.

Расположение