***Budynek wielorodzinny i ekskluzywne gospodarstwo jeździeckie z obiektem jeździeckim na działce o powierzchni ok. 21 000 m²***

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta wyjątkowa nieruchomość w Hullersen łączy w imponujący sposób kompleksowo wyposażony ośrodek jeździecki z unowocześnionym budynkiem wielorodzinnym, oferując zarówno inwestorom, jak i osobom poszukującym nieruchomości na własny użytek rzadkie połączenie inwestycji przynoszącej dochód z wysoką jakością życia. Na rozległej działce o powierzchni około 21.000 m² rozciąga się zadbany ośrodek jeździecki o różnorodnych możliwościach wykorzystania oraz gruntownie wyremontowany w ostatnich latach budynek wielorodzinny z łącznie sześcioma lokalami mieszkalnymi i całkowitą powierzchnią mieszkalną około 524 m².

Budynek mieszkalny prezentuje się jako nowoczesny zarówno pod względem technicznym, jak i wizualnym. W ramach szeroko zakrojonych prac dach został całkowicie odnowiony w latach 2016 i 2017 oraz wysokiej jakości ocieplony. Ponadto zainstalowano instalację fotowoltaiczną z łącznie 36 modułami, co trwale poprawiło efektywność energetyczną. W latach 2020–2024 utworzono kolejne mieszkania, dzięki czemu budynek rozwinął się atrakcyjnie również pod względem ekonomicznym. Nieruchomość jest wyposażona w okna z potrójnymi szybami i ogrzewana nowoczesnym gazowym centralnym ogrzewaniem z 2017 roku.

Obecnie właściciele sami korzystają z przestronnego lokalu o powierzchni mieszkalnej około 230 m². Lokal ten zostanie zwolniony w ramach sprzedaży, zapewniając nabywcy maksymalną elastyczność – zarówno w zakresie własnego użytkowania, jak i dalszego wynajmu, przy szacowanym miesięcznym dochodzie z czynszu netto około 1.600 €. Pozostałe pięć lokali mieszkalnych jest niezawodnie wynajętych i obecnie generuje miesięczny czynsz netto w wysokości około 2.460 €, co już zapewnia solidną podstawę dochodową. Ofertę mieszkaniową uzupełniają trzy garaże bezpośrednio przylegające do budynku oraz liczne miejsca parkingowe na zewnątrz.

Cały kompleks stanowi interesującą możliwość prowadzenia rentownego ośrodka jeździeckiego z jasno określoną strukturą kosztów i stabilnym potencjałem rozwoju.

Ośrodek jeździecki oferuje solidną podstawę do ekonomicznie atrakcyjnego wykorzystania i jest obecnie przystosowany do utrzymywania około 22 koni. Przy średniej miesięcznej opłacie za pensjonat w wysokości około 400 euro za konia wynika z tego przekonujący potencjał dochodowy.

Przylegający ośrodek jeździecki pod względem wyposażenia i funkcjonalności spełnia niemal wszystkie oczekiwania i jest skierowany zarówno do ambitnych jeźdźców rekreacyjnych, jak i profesjonalnych hodowców koni. Sercem obiektu jest przestronna hala jeździecka o powierzchni około 400 m², wyposażona w wysokiej jakości podłoże z piasku jeździeckiego, zapewniające optymalne warunki treningowe. Ponadto do dyspozycji jest padok oraz kilka koncepcji stajni otwartych, w tym wewnętrzna stajnia biegowa o powierzchni około 200 m² dla sześciu do ośmiu koni. Ofertę stajenną uzupełnia pięć przestronnych boksów oraz dwa boksy porodowe, które w razie potrzeby można ponownie przebudować na cztery duże boksy.

Infrastruktura gospodarstwa jeździeckiego została zaprojektowana w sposób przemyślany i funkcjonalny. Budynek gospodarstwa jeździeckiego z prysznicem, WC, paszarnią i przytulnym pokojem dla jeźdźców stwarza idealne warunki do codziennego funkcjonowania. Na poddaszu znajdują się przestronne powierzchnie magazynowe na siano i sprzęt oraz łącznie trzy siodlarnie. Na szczególne wyróżnienie zasługuje rzadko spotykany standard wyposażenia, obejmujący zintegrowaną wagę dla koni oraz stanowisko do badań i inseminacji – wyraźna wartość dodana dla hodowców i profesjonalnych właścicieli koni.

Kolejną atrakcją jest dodatkowa stajnia otwarta z bezpośrednim dostępem do toru galopowego i przylegających pastwisk. Pastwiska są praktycznie podzielone na kwatery, a cała działka jest w pełni ogrodzona siatką, co zapewnia zarówno bezpieczeństwo, jak i elastyczne wykorzystanie. Wszystkie powierzchnie stajenne wyposażono w podłoże leśne, umożliwiające szczególnie przyjazne dla koni i łatwe w utrzymaniu warunki hodowli. Ofertę uzupełnia istniejąca instalacja do utylizacji obornika z dwoma kontenerami, które są regularnie odbierane.

Ogólnie jest to niezwykle rzadka okazja do nabycia w pełni wyposażonej nieruchomości o różnorodnych możliwościach wykorzystania, stabilnych dochodach z najmu i wysokim potencjale rozwoju – idealnej dla inwestorów, miłośników koni lub operatorów profesjonalnego ośrodka jeździeckiego.

Lokalizacja