***Yaklaşık 21.000 m² arsa üzerinde çok aileli konut ve binicilik tesisine sahip seçkin at çiftliği***

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Hullersen’deki bu olağanüstü mülk, kapsamlı donanıma sahip bir at çiftliğini modernize edilmiş bir apartman binasıyla etkileyici biçimde bir araya getirerek hem yatırımcılara hem de kendi kullanımını düşünenlere, getiri sağlayan bir yatırım ile yüksek yaşam kalitesinin nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır. Yaklaşık 21.000 m²’lik geniş bir arsa üzerinde, çeşitli kullanım olanaklarına sahip bakımlı bir at çiftliği ile son yıllarda kapsamlı şekilde yenilenmiş, toplam altı konut biriminden ve yaklaşık 524 m² toplam yaşam alanından oluşan bir apartman binası yer almaktadır.

Konut binası teknik ve görsel açıdan çağdaş bir durumda sunulmaktadır. Kapsamlı çalışmalar kapsamında çatı 2016 ve 2017 yıllarında tamamen yenilenmiş ve yüksek kaliteli şekilde yalıtılmıştır. Ayrıca toplam 36 modülden oluşan bir fotovoltaik sistem kurulmuş, bu da enerji verimliliğini kalıcı olarak iyileştirmiştir. 2020-2024 yılları arasında ilave daireler oluşturulmuş ve bina ekonomik açıdan da cazip biçimde geliştirilmiştir. Taşınmaz üç camlı pencerelerle donatılmış olup 2017 tarihli modern bir merkezi doğalgaz ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.

Hâlihazırda yaklaşık 230 m² yaşam alanına sahip geniş bir birim, mal sahipleri tarafından bizzat kullanılmaktadır. Bu birim satış kapsamında boşaltılacak ve böylece alıcıya maksimum esneklik sunulacaktır – ister kendi kullanımı isterse yaklaşık 1.600 € tahmini aylık net kira geliriyle yeniden kiralama için. Diğer beş konut birimi güvenilir şekilde kiralanmış olup şu anda yaklaşık 2.460 € tutarında aylık net kira geliri sağlamaktadır; böylece şimdiden sağlam bir gelir temeli bulunmaktadır. Konut olanakları, doğrudan evin bitişiğinde bulunan üç garaj ve dış alandaki çok sayıdaki otomobil park yeriyle tamamlanmaktadır.

Genel olarak tesis, net yapılandırılmış bir maliyet tabanı ve istikrarlı gelişme potansiyeliyle kârlı bir at işletmesi için ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır.

At çiftliği, ekonomik açıdan cazip bir kullanım için sağlam bir temel oluşturmakta ve hâlihazırda yaklaşık 22 atın barındırılmasına uygun durumdadır. At başına aylık ortalama yaklaşık 400 Euro pansiyon ücretiyle ikna edici bir gelir potansiyeli ortaya çıkmaktadır.

Bağlı at çiftliği, donanım ve işlevsellik açısından neredeyse hiçbir isteği karşılıksız bırakmamakta; hem iddialı hobi binicilerine hem de profesyonel at sahiplerine hitap etmektedir. Tesisin kalbinde, yaklaşık 400 m² alana sahip, optimum antrenman koşulları sağlayan yüksek kaliteli binicilik kumu zeminiyle donatılmış geniş bir manej bulunmaktadır. Ayrıca bir padok ve aralarında altı ila sekiz at için yaklaşık 200 m² büyüklüğünde kapalı bir açık ahırın da bulunduğu çeşitli açık ahır konseptleri mevcuttur. Ahır olanakları, ihtiyaç halinde yeniden dört büyük boxa dönüştürülebilen beş geniş box ve iki doğum boxıyla tamamlanmaktadır.

At çiftliğinin altyapısı düşünülmüş ve işlevsel şekilde tasarlanmıştır. Duş, WC, yem odası ve rahat bir binici salonuna sahip binici tesisi binası, günlük işletme için ideal koşullar sunmaktadır. Çatı katında saman ve ekipman için geniş depolama alanlarının yanı sıra toplam üç eyer odası bulunmaktadır. Entegre at kantarı ile muayene ve tohumlama bölmesi gibi nadir bulunan donanım standardı özellikle vurgulanmalıdır – yetiştiriciler ve profesyonel at sahipleri için açık bir katma değer.

Bir diğer öne çıkan özellik, dörtnal parkuruna ve bitişik otlak alanlarına doğrudan erişimi olan ek bir açık ahırdır. Otlaklar amaca uygun şekilde bölümlendirilmiş olup tüm arsa, hem güvenlik hem de esnek kullanım sağlayan tel örgüyle tamamen çevrilidir. Tüm ahır alanları orman zeminiyle donatılmıştır; bu sayede özellikle at dostu ve bakımı kolay bir barınma imkânı sağlanmaktadır. Teklif, düzenli olarak alınan iki konteynerli mevcut gübre bertaraf tesisiyle tamamlanmaktadır.

Genel olarak bu mülk; çok yönlü kullanım imkânlarına, istikrarlı kira gelirlerine ve yüksek gelişme potansiyeline sahip, tamamen donanımlı bir taşınmaz edinmek için son derece nadir bir fırsattır – yatırımcılar, at severler veya profesyonel bir binicilik işletmecileri için idealdir.

Konum