***Багатоквартирний будинок та ексклюзивна кінна ферма з кінноспортивним комплексом на земельній ділянці площею близько 21 000 м²***

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей винятковий об’єкт у Хуллерсені вражаючим чином поєднує комплексно обладнану кінну базу з модернізованим багатоквартирним будинком, пропонуючи як інвесторам, так і власникам, які проживатимуть самі, рідкісне поєднання прибуткового об’єкта та високої якості життя. На просторій земельній ділянці площею близько 21 000 м² розташовані доглянута кінна ферма з різноманітними можливостями використання, а також багатоквартирний будинок, який протягом останніх років був ґрунтовно санований і налічує загалом шість житлових одиниць із загальною житловою площею близько 524 м².

Житловий будинок перебуває в технічно та візуально сучасному стані. У межах масштабних робіт дах у 2016 та 2017 роках було повністю замінено й якісно утеплено. Крім того, встановлено фотоелектричну систему загальною кількістю 36 модулів, що суттєво підвищило енергоефективність. У період з 2020 до 2024 року було створено додаткові квартири, завдяки чому будівля стала ще привабливішою і з економічної точки зору. Об’єкт оснащений вікнами з потрійним склінням і опалюється сучасною газовою системою центрального опалення 2017 року.

Наразі власники самі користуються просторою квартирою житловою площею близько 230 м². У межах продажу вона буде звільнена, що забезпечує покупцеві максимальну гнучкість — для власного проживання або подальшої здачі в оренду з орієнтовним щомісячним доходом від оренди без комунальних витрат близько 1 600 €. Решта п’ять житлових одиниць надійно здані в оренду й наразі приносять щомісячну орендну плату без комунальних витрат у розмірі близько 2 460 €, що вже забезпечує стабільну дохідну базу. Житлову пропозицію доповнюють три гаражі, безпосередньо прилеглі до будинку, а також численні паркомісця на відкритій території.

Загалом об’єкт являє собою цікаву можливість для прибуткового кінного господарства з чітко структурованою витратною базою та стабільним потенціалом розвитку.

Кінна ферма створює міцну основу для економічно привабливого використання і наразі розрахована на утримання близько 22 коней. За середньої щомісячної плати за утримання близько 400 євро за коня виникає переконливий потенціал доходу.

Приєднана кінна ферма майже не залишає бажань щодо оснащення та функціональності й орієнтована як на амбітних любителів верхової їзди, так і на професійних власників коней. Центральним об’єктом комплексу є просторий критий манеж площею близько 400 м², облаштований високоякісним ґрунтом із кінним піском, що забезпечує оптимальні умови для тренувань. Крім того, у розпорядженні є паддок, а також кілька варіантів відкритих стаєнь, зокрема внутрішній вигульний двір площею близько 200 м² для шести-восьми коней. Стайню доповнюють п’ять просторих денників і два денники для жеребіння, які за потреби можна знову переобладнати на чотири великі денники.

Інфраструктура кінного господарства продумана та функціональна. Будівля кінного центру з душем, туалетом, кормовою кімнатою та затишною кімнатою для вершників створює ідеальні умови для щоденної роботи. На горищі розташовані просторі складські приміщення для сіна та обладнання, а також загалом три сідельні. Особливо варто відзначити рідкісне оснащення з інтегрованими кінними вагами, а також станком для огляду та штучного осіменіння — це безперечна додаткова перевага для заводчиків і професійних власників коней.

Ще однією родзинкою є додаткова відкрита стайня з прямим доступом до галопної доріжки та прилеглих пасовищ. Пасовища раціонально поділені на ділянки, а вся земельна ділянка повністю обгороджена сітчастим парканом, що забезпечує як безпеку, так і гнучке використання. Усі площі стаєнь облаштовані лісовим ґрунтом, завдяки чому забезпечується особливо сприятливе для коней і просте в догляді утримання. Пропозицію доповнює наявна система утилізації гною з двома контейнерами, які регулярно вивозяться.

Загалом це надзвичайно рідкісна можливість придбати повністю обладнану нерухомість із різноманітними варіантами використання, стабільними орендними доходами та високим потенціалом розвитку — ідеальний варіант для інвесторів, любителів коней або операторів професійного кінного господарства.

Розташування