***Casa plurifamiliare e esclusivo centro ippico con impianto equestre su un terreno di circa 21.000 m²***

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa straordinaria proprietà a Hullersen unisce in modo impressionante un’area equestre completamente attrezzata a una casa plurifamiliare modernizzata, offrendo così sia agli investitori sia agli acquirenti per uso proprio una rara combinazione di investimento redditizio e alta qualità della vita. Su un ampio terreno di circa 21.000 m² si estendono un maneggio ben curato con molteplici possibilità di utilizzo e una casa plurifamiliare ampiamente ristrutturata negli ultimi anni, con complessivamente sei unità abitative e una superficie abitativa totale di circa 524 m².

La casa si presenta in condizioni tecniche ed estetiche al passo con i tempi. Nell’ambito di ampi interventi, il tetto è stato completamente rinnovato e coibentato con materiali di alta qualità negli anni 2016 e 2017. Inoltre, è stato installato un impianto fotovoltaico composto complessivamente da 36 moduli, migliorando così in modo duraturo l’efficienza energetica. Negli anni dal 2020 al 2024 sono stati realizzati ulteriori appartamenti, sviluppando ulteriormente l’edificio anche dal punto di vista economico. L’immobile è dotato di finestre con triplo vetro ed è riscaldato mediante un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2017.

Attualmente, un’ampia unità di circa 230 m² di superficie abitativa è utilizzata direttamente dai proprietari. Questa sarà liberata nell’ambito della vendita, offrendo all’acquirente la massima flessibilità – sia per uso proprio sia per un’ulteriore locazione, con un reddito locativo mensile a freddo stimato di circa 1.600 €. Le altre cinque unità abitative sono regolarmente locate e generano attualmente un canone mensile a freddo di circa 2.460 €, garantendo già una solida base di entrate. L’offerta abitativa è completata da tre garage direttamente adiacenti alla casa e da numerosi posti auto nell’area esterna.

Nel complesso, la proprietà si presenta come un’interessante opportunità per un’attività equestre redditizia, con una struttura dei costi chiaramente definita e un solido potenziale di sviluppo.

Il maneggio offre una solida base per un utilizzo economicamente interessante ed è attualmente predisposto per ospitare circa 22 cavalli. Con una quota media mensile di pensione di circa 400 euro per cavallo, ne risulta un convincente potenziale di reddito.

Il maneggio annesso non lascia praticamente nulla a desiderare in termini di dotazioni e funzionalità e si rivolge sia agli appassionati di equitazione amatoriale ambiziosi sia ai detentori professionali di cavalli. Il cuore dell’impianto è un’ampia arena coperta di circa 400 m², dotata di fondo in sabbia per equitazione di alta qualità, che garantisce condizioni di allenamento ottimali. Sono inoltre disponibili un paddock e diverse soluzioni di stalla aperta, tra cui una stalla a corridoio interna di circa 200 m² per sei-otto cavalli. L’offerta delle stalle è completata da cinque box spaziosi e due box parto, che all’occorrenza possono essere nuovamente trasformati in quattro grandi box.

L’infrastruttura del centro ippico è progettata in modo razionale e funzionale. Un edificio del centro ippico con doccia, WC, selleria e un’accogliente sala per cavalieri offre condizioni ideali per la gestione quotidiana. Nel sottotetto si trovano ampi spazi di deposito per fieno e attrezzature, nonché complessivamente tre sellerie. Particolarmente degno di nota è il raro livello di dotazione, con una pesa per cavalli integrata e un’area per visite e inseminazione: un chiaro valore aggiunto per allevatori e proprietari professionisti di cavalli.

Un ulteriore punto di forza è rappresentato da un’altra stalla aperta con accesso diretto a una pista di galoppo e ai pascoli adiacenti. I pascoli sono opportunamente suddivisi in parcelle e l’intero terreno è completamente recintato con rete metallica, garantendo sia sicurezza sia un utilizzo flessibile. Tutte le superfici delle stalle sono dotate di fondo in terreno forestale, consentendo una gestione particolarmente rispettosa dei cavalli e di facile manutenzione. L’offerta è completata da un impianto esistente per lo smaltimento del letame con due container, che vengono ritirati regolarmente.

Nel complesso, si tratta di un’opportunità estremamente rara di acquistare una proprietà completamente attrezzata, con molteplici possibilità di utilizzo, entrate da locazione stabili e un elevato potenziale di sviluppo: ideale per investitori, appassionati di cavalli o gestori di un’attività ippica professionale.

Posizione