***مبنى سكني متعدد الوحدات ومزرعة خيول حصرية مع منشأة للفروسية على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 21.000 م²***

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا العقار الاستثنائي في هولرسن بطريقة مثيرة للإعجاب بين منشأة خيول مجهزة تجهيزًا شاملًا ومبنى سكنيًا متعدد الوحدات تم تحديثه، مما يوفر للمستثمرين وأيضًا للاستخدام الشخصي مزيجًا نادرًا من عقار مربح وجودة حياة عالية. على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها نحو 21.000 م²، تمتد مزرعة خيول مُعتنى بها جيدًا مع إمكانات استخدام متنوعة، بالإضافة إلى مبنى سكني متعدد الوحدات خضع لأعمال تجديد شاملة خلال السنوات الماضية، ويضم إجمالًا ست وحدات سكنية بمساحة معيشية إجمالية تبلغ نحو 524 م².

يظهر المبنى السكني بحالة حديثة من الناحيتين التقنية والبصرية. وفي إطار أعمال شاملة، تم تجديد السقف بالكامل وعزله بجودة عالية خلال عامي 2016 و2017. كما تم تركيب نظام كهروضوئي يضم إجمالًا 36 وحدة، مما أدى إلى تحسين كفاءة الطاقة بشكل مستدام. وخلال السنوات من 2020 إلى 2024، أُنشئت وحدات سكنية إضافية، ما عزز جاذبية المبنى من الناحية الاقتصادية أيضًا. العقار مجهز بنوافذ ذات زجاج ثلاثي، ويتم تدفئته بواسطة تدفئة مركزية حديثة تعمل بالغاز من عام 2017.

حاليًا، يستخدم المالكون بأنفسهم وحدة واسعة تبلغ مساحتها المعيشية نحو 230 م². وسيتم إخلاؤها في إطار عملية البيع، مما يوفر للمشتري أقصى قدر من المرونة، سواء للاستخدام الشخصي أو لإعادة تأجيرها بإيراد إيجار شهري بارد مقدر بنحو 1.600 €. أما الوحدات السكنية الخمس الأخرى فهي مؤجرة بشكل موثوق وتحقق حاليًا إيجارًا باردًا شهريًا يبلغ نحو 2.460 €، مما يوفر بالفعل قاعدة دخل مستقرة. ويُستكمل العرض السكني بثلاثة مرائب ملاصقة مباشرة للمبنى، بالإضافة إلى العديد من أماكن وقوف السيارات في المنطقة الخارجية.

بشكل عام، يمثل المجمع فرصة مثيرة للاهتمام لتشغيل مزرعة خيول مربحة، مع هيكل تكاليف واضح وإمكانات تطوير مستقرة.

توفر مزرعة الخيول أساسًا متينًا لاستخدام جذاب اقتصاديًا، وهي مجهزة حاليًا لاستيعاب نحو 22 حصانًا. وبمتوسط رسوم إيواء شهرية يبلغ نحو 400 يورو لكل حصان، ينتج عنها إمكانات دخل واعدة.

لا تكاد مزرعة الخيول الملحقة تترك أي رغبة دون تلبيتها من حيث التجهيزات والوظائف، وهي موجهة إلى كل من هواة ركوب الخيل الطموحين ومالكي الخيول المحترفين. قلب المنشأة هو صالة ركوب واسعة تبلغ مساحتها نحو 400 م²، ومجهزة بأرضية من رمال ركوب عالية الجودة تضمن ظروفًا مثالية للتدريب. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر حوش خارجي وكذلك عدة مفاهيم للإسطبلات المفتوحة، من بينها إسطبل جري داخلي تبلغ مساحته نحو 200 م²، ويتسع لستة إلى ثمانية خيول. ويُستكمل عرض الإسطبل بخمس حظائر واسعة وحظيرتين للولادة، يمكن عند الحاجة تحويلهما مجددًا إلى أربع حظائر كبيرة.

تم تصميم البنية التحتية لمزرعة الخيول بطريقة مدروسة وعملية. ويتيح مبنى مزرعة الفروسية، المزود بدُش ومرحاض وغرفة أعلاف وغرفة مريحة للفرسان، ظروفًا مثالية للتشغيل اليومي. وتوجد في العلية مساحات تخزين واسعة للتبن والمعدات، بالإضافة إلى ما مجموعه ثلاث غرف للسروج. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى مستوى التجهيزات النادر، إذ يضم ميزانًا مدمجًا للخيول، إلى جانب منصة للفحص والتلقيح الاصطناعي، وهو ما يمثل قيمة مضافة واضحة للمربين ومربي الخيول المحترفين.

ومن أبرز المزايا الأخرى إسطبل مفتوح إضافي مع وصول مباشر إلى مسار للعدو السريع ومراعي مجاورة. وقد قُسّمت المراعي بشكل عملي إلى قطع، كما أن كامل العقار محاط بسياج شبكي معدني، مما يضمن الأمان وإمكانية الاستخدام المرنة. وجميع مساحات الإسطبلات مجهزة بتربة الغابات، بما يتيح تربية ملائمة للخيول وسهلة العناية بشكل خاص. ويُختتم العرض بمنشأة متوفرة للتخلص من الروث تضم حاويتين، يتم جمعهما بانتظام.

وبوجه عام، يتعلق الأمر بفرصة نادرة للغاية لشراء عقار مجهز بالكامل، مع إمكانيات استخدام متنوعة، وإيرادات إيجارية مستقرة، وإمكانات تطوير كبيرة؛ وهو مثالي للمستثمرين أو محبي الخيول أو مشغلي منشأة فروسية احترافية.

الموقع