| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 54 m² |
| Slaapkamers | 2 |
| kamers | 3 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebied van het perceel | 319 m² |
|---|
| Dienstkosten | 96 € |
|---|---|
| Aankoopprijs | 117.000 € |
| Prijs per m2 | 2.166,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe ligging is bij de aankoop van een belegging een doorslaggevend criterium: dicht bij het stadscentrum en toch in het groen. Dit biedt de wijk Cracau. De tram, het stadspark, de Elbauen en alle voorzieningen, inclusief de tram, voor de deur.
Dit aantrekkelijke 3-kamerappartement bevindt zich in een massief gebouwd appartementencomplex uit 1910, dat voor het laatst in 2017 grondig werd gemoderniseerd. Het gebouw omvat in totaal slechts 7 wooneenheden en biedt daardoor een aangename, overzichtelijke buurt – voor de helft bewoond door eigenaars en voor de helft door huurders.
Het appartement overtuigt door de doordachte indeling – alle kamers komen rechtstreeks uit op de hal. De woonkamer van ca. 17 m² en de slaapkamer van ca. 11,5 m² liggen aan de zijde van de hoofdingang. Aan de hofzijde bevinden zich de kinderkamer van ca. 11 m², de keuken (ca. 5,5 m²) met uitzicht op het groen en de badkamer met daglicht (ca. 5 m²) met ligbad.
De inrichting is eigentijds: buiken gefineerde buizenspaanderdeuren en beukenlaminaatvloeren (vernieuwd in 2016) geven de woonruimtes een warme sfeer. Keuken en badkamer zijn klassiek wit betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht. Vanaf de binnenplaats heeft u een mooi uitzicht op de groene tuinen van de buren, wat het wonen bijzonder aangenaam maakt.
Voorzieningen & pluspunten:
3 kamers met ca. 54m² woonoppervlak
Ruime woonkamer (ca. 17 m²) en slaapkamer (ca. 11,5 m²)
Kinderkamer ca. 11 m², keuken ca. 5,5 m², badkamer ca. 5 m²
Alle kamers toegankelijk vanuit de hal – praktisch ingedeeld
Badkamer met daglicht, raam en ligbad
Beukenlaminaatvloeren (2016), keuken/badkamer wit betegeld
Deuren met beukenfineer en buizenspaanderkern
Wit kunststofraamwerk met dubbele beglazing
Junkers GC7000iW gas-condensatieketel (42 kW) met warmwaterboiler van 300l, bouwjaar 2017
Was kelder, huurderskelder, droogruimte, verwarmings-/elektraruimte in de kelder
Glasvezelaansluiting in 2024 aangelegd, tot 500mbit mogelijk
Aanvullende voorzieningen:
Gratis parkeerplaatsen voor het huis
Optioneel is een parkeerplaats in de ondergrondse garage aan de overkant of achter het huis te huur
Kelderberging evenals gemeenschappelijke kelder, droogruimte en verwarmings-/elektrakelder
Groene binnenplaats met uitzicht op de tuinen van de buren
Een solide gebouw met geschiedenis en charme, gecombineerd met moderne techniek en een rustige woonomgeving. Ideaal geschikt voor eigen gebruik of als belegging.
Het appartement is verhuurd. De huurster woont sinds april 2005, na de eerste modernisering van het huis en het appartement, in de woning. De huurrelatie verloopt probleemloos. De huur komt regelmatig. De huidige kale huur bedraagt 345,60 euro en werd in 2025 verhoogd. Op grond van de nieuwe huurspiegel vindt de volgende aanpassing plaats in juli 2026.
De woning biedt potentieel vanwege de ligging, grootte en indeling.
Opmerking huiskosten: bijkomende kosten onroerendezaakbelasting mtl. 7,50 euro, afrekening via de eigenaar, verwarming en warm water ca. 120 euro, overige bijkomende kosten ca. 90 euro mtl. - Niet-omlegbare kosten ca. 35 euro - Onderhoudsreserve ca. 47 euro mtl.
Bijzonderheden: De beleggings- en reserve-rekening van de gemeenschap is goed gevuld. Actueel overzicht van het beheer per 9/25: liquide middelen ter hoogte van ca. 78.147 euro.
Er zijn geen achterstanden. Tegoeden uit reserves worden bij de aankoop overgenomen.
Eerdere kosten, zoals de vernieuwing van de verwarming, werden onder andere uit een Allianz-beleggingsrekening betaald. Grotere maatregelen aan het huis zijn niet gepland. Eventueel wordt in de komende jaren de afvalwaterleiding in de kelder vernieuwd. Het geld wordt uit de reserve genomen. De reserverekening is voldoende gedekt, zie hierboven.
Opmerking: Wij beschermen de privacy van de huurders. Geïnteresseerden in aankoop verzoeken wij hun volledige gegevens achter te laten, in te stemmen met de AVG, de herroepingsinstructies te lezen en kennis te nemen van de opmerking dat er geen provisie is en de aankoop rechtstreeks van de eigenaar plaatsvindt, alle documenten rustig te bekijken en geen afspraak bij te wonen zonder bewijs van eigen vermogen of financieringscertificaat voor de koopprijs. Heeft u vooraf een adviesgesprek nodig? Graag! Boek dit via www.lampe-immobilien.de
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
130.000 € Charmant 3-kamerappartement in een historisch oud gebouw in de Angersiedlung39114 Magdeburg
72.000 € Drempelvrij: Verzorgd appartement in het Lennéviertel met lift!39112 Magdeburg
125.000 € ++ Aantrekkelijke belegging | 4,9 % bruto aanvangsrendement, balkon & vloerverwarming ++39104 Magdeburg
