| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 54 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 319 m² |
|---|
| Frais de service | 96 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 117.000 € |
| Prix par m2 | 2 166,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’emplacement est un critère décisif lors de l’achat d’un investissement : proche du centre-ville et pourtant au vert. C’est ce qu’offre le quartier de Cracau. Le tramway, le parc municipal, les prairies de l’Elbe et tous les services, y compris le tramway devant la porte.
Cet attrayant appartement de 3 pièces se trouve dans un immeuble collectif construit en dur en 1910, qui a été entièrement modernisé pour la dernière fois en 2017. L’immeuble ne compte que 7 logements au total et offre ainsi un voisinage agréable et à taille humaine – occupé pour moitié par des propriétaires et pour moitié par des locataires.
L’appartement séduit par sa distribution bien pensée – toutes les pièces sont directement accessibles depuis le couloir. Le séjour d’environ 17 m² et la chambre d’environ 11,5 m² donnent sur l’entrée de l’immeuble. Côté cour se trouvent la chambre d’enfant d’environ 11 m², la cuisine (env. 5,5 m²) avec vue sur la verdure ainsi que la salle de bains avec fenêtre (env. 5 m²) et baignoire.
L’équipement est contemporain : les portes en panneaux de particules tubulaires plaquées hêtre et les sols stratifiés imitation hêtre (rénovés en 2016) confèrent une atmosphère chaleureuse aux pièces de vie. La cuisine et la salle de bains sont carrelées classiquement en blanc et faciles d’entretien. Depuis la cour, une belle vue s’ouvre sur les jardins voisins verdoyants, ce qui rend le logement particulièrement agréable.
Équipements & points forts :
3 pièces d’environ 54m² habitables
Séjour spacieux (env. 17 m²) et chambre (env. 11,5 m²)
Chambre d’enfant env. 11 m², cuisine env. 5,5 m², salle de bains env. 5 m²
Toutes les pièces accessibles depuis le couloir – distribution pratique
Salle de bains avec fenêtre et baignoire
Sols stratifiés imitation hêtre (2016), cuisine/salle de bains carrelées en blanc
Portes en panneaux de particules tubulaires plaquées hêtre
Fenêtres en PVC blanches à double vitrage
Chaudière gaz à condensation Junkers GC7000iW (42 kW) avec ballon d’eau chaude de 300l, année de construction 2017
Buanderie, cave locataire, local de séchage, local chauffage/électricité au sous-sol
Raccordement à la fibre optique installé en 2024, jusqu’à 500mbit possibles
Commodités supplémentaires :
Places de stationnement gratuites devant l’immeuble
Garage souterrain en face ou places de stationnement derrière l’immeuble disponibles à la location en option
Cave privative ainsi que cave commune, local de séchage et local chauffage/électricité
Cour végétalisée avec vue sur les jardins voisins
Un bâtiment solide chargé d’histoire et de charme, combiné à une technique moderne et à un environnement résidentiel calme. Idéal pour les occupants-propriétaires ou les investisseurs.
L’appartement est loué. La locataire occupe l’appartement depuis avril 2005, après la première modernisation de l’immeuble et du logement. La relation locative se déroule sans incident. Le loyer arrive régulièrement. Le loyer hors charges actuel s’élève à 345,60 euros et a été augmenté en 2025. En raison du nouvel indice des loyers, le prochain ajustement aura lieu en juillet 2026.
Le logement offre un potentiel en raison de son emplacement, de sa taille et de sa configuration.
Remarque concernant les charges de l’immeuble : charges annexes, taxe foncière 7,50 euros par mois, décompte via le propriétaire, chauffage et eau chaude env. 120 euros, autres charges annexes env. 90 euros par mois. - Coûts non récupérables env. 35 euros - Provision pour travaux env. 47 euros par mois.
Particularités : le compte de placement et le compte de provisions de la copropriété sont bien approvisionnés. Situation actuelle établie par l’administration en 09/25 : liquidités d’environ 78 147 euros.
Aucun arriéré n’est constaté. Les avoirs provenant des provisions sont repris lors de l’achat.
Les coûts antérieurs, tels que le remplacement du chauffage, ont notamment été prélevés sur un compte de placement Allianz. Aucune mesure importante n’est prévue dans l’immeuble. Le cas échéant, le remplacement de la conduite d’évacuation des eaux usées dans la cave au cours des prochaines années. Les fonds seront prélevés sur la provision. Le compte de provisions est suffisamment approvisionné, voir ci-dessus.
Remarque : nous protégeons la vie privée des locataires. Les personnes intéressées par l’achat sont priées de laisser leurs coordonnées complètes, d’accepter le RGPD, de lire l’information relative au droit de rétractation et la mention « aucune commission, achat directement auprès du propriétaire », de consulter tranquillement tous les documents et de ne prendre aucun rendez-vous sans justificatif de fonds propres ou certificat de financement du prix d’achat. Vous avez besoin au préalable d’un rendez-vous de conseil ? Avec plaisir ! Réservez-le via www.lampe-immobilien.de
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