| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 54 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 319 m² |
|---|
| Servizio di assistenza | 96 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 117.000 € |
| Prezzo per m2 | 2.166,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa posizione è un criterio decisivo nell’acquisto di un investimento: vicino al centro e tuttavia immerso nel verde. Questo è ciò che offre il quartiere di Cracau. Il tram, il parco cittadino, le pianure dell’Elba e tutti i servizi, incluso il tram proprio davanti alla porta.
Questo attraente appartamento di 3 locali si trova in un edificio plurifamiliare costruito in muratura nel 1910, completamente ristrutturato da ultimo nel 2017. L’edificio comprende complessivamente solo 7 unità abitative e offre quindi un vicinato piacevole e ben gestibile – abitato per metà da proprietari e per metà da inquilini.
L’appartamento convince per la sua disposizione ben studiata – tutte le stanze si aprono direttamente dal corridoio. Il soggiorno di ca. 17 m² e la camera da letto di ca. 11,5 m² sono orientati verso l’ingresso dell’edificio. Sul lato del cortile si affacciano la cameretta di ca. 11 m², la cucina (ca. 5,5 m²) con vista sul verde e il bagno con luce naturale (ca. 5 m²) con vasca.
Le finiture sono moderne: le porte tamburate impiallacciate in faggio e i pavimenti in laminato effetto faggio (rinnovati nel 2016) conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda. Cucina e bagno sono rivestiti classicamente con piastrelle bianche e facili da mantenere. Dal cortile si apre una splendida vista sui giardini verdi vicini, che rende l’abitare particolarmente piacevole.
Dotazioni e punti di forza:
3 locali con ca. 54m² di superficie abitativa
Soggiorno spazioso (ca. 17 m²) e camera da letto (ca. 11,5 m²)
Cameretta ca. 11 m², cucina ca. 5,5 m², bagno ca. 5 m²
Tutti gli ambienti si aprono dal corridoio – disposizione pratica
Bagno con luce naturale, finestra e vasca
Pavimenti in laminato effetto faggio (2016), cucina/bagno piastrellati in bianco
Porte tamburate impiallacciate in faggio
Finestre bianche in PVC con doppi vetri
Riscaldamento a condensazione a gas Junkers GC7000iW (42 kW) con bollitore per acqua calda da 300l, anno di costruzione 2017
Lavanderia, cantina dell’inquilino, locale asciugatura, locale caldaia/elettrico in cantina
Connessione in fibra ottica installata nel 2024 fino a 500mbit possibile
Ulteriori comfort:
Posti auto gratuiti davanti all’edificio
Possibilità di affittare un garage sotterraneo di fronte oppure posti auto dietro l’edificio
Locale cantina nonché cantina comune, locale asciugatura e cantina caldaia/elettrica
Cortile verde con vista sui giardini vicini
Un edificio solido, ricco di storia e fascino, combinato con tecnologia moderna e una posizione residenziale tranquilla. Ideale per uso personale o come investimento.
L’appartamento è affittato. L’inquilina abita nell’appartamento dall’aprile 2005, dopo la prima ristrutturazione dell’edificio e dell’appartamento. Il rapporto di locazione è privo di problemi. Il canone di locazione viene regolarmente. Il canone di locazione netto attuale ammonta a 345,60 Euro ed è stato aumentato nel 2025. Sulla base del nuovo indice degli affitti, il prossimo adeguamento avverrà a luglio 2026.
L’abitazione offre potenziale grazie alla posizione, alle dimensioni e alla distribuzione degli ambienti.
Nota sui costi condominiali: spese accessorie imposta fondiaria mensili 7,50 Euro, conteggio tramite il proprietario, riscaldamento e acqua calda circa 120 Euro, restanti spese accessorie circa 90 Euro mensili. - Costi non ripartibili circa 35 Euro - Fondo di manutenzione circa 47 Euro mensili.
Particolarità: Il conto degli investimenti e il conto del fondo di riserva della comunione sono ben dotati. Situazione aggiornata dell’amministrazione 9/25: disponibilità liquide pari a circa 78.147 Euro.
Non risultano arretrati. Le disponibilità del fondo di riserva vengono trasferite con l’acquisto.
I costi sostenuti finora, come il rinnovo del riscaldamento, sono stati prelevati, tra l’altro, da un conto d’investimento Allianz. Non sono previsti interventi di maggiore entità sull’edificio. Eventualmente, nei prossimi anni, rinnovo della condotta fognaria nella cantina. Il denaro verrà prelevato dal fondo di riserva. Il conto del fondo di riserva è sufficientemente coperto, v. sopra.
Nota: Proteggiamo la privacy degli inquilini. Gli interessati all’acquisto sono pregati di lasciare i propri dati completi, acconsentire al GDPR, leggere l’informativa sul diritto di recesso e la nota relativa all’assenza di provvigione, all’acquisto direttamente dal proprietario, esaminare con calma tutta la documentazione e non fissare un appuntamento senza una prova del capitale proprio o un certificato di finanziamento del prezzo di acquisto. Avete bisogno di un appuntamento preliminare di consulenza? Molto volentieri! Prenotatelo tramite www.lampe-immobilien.de
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
130.000 € Affascinante appartamento d'epoca di 3 locali nella storica Angersiedlung39114 Magdeburg
72.000 € Accessibile: appartamento al piano curato nel quartiere Lenné con ascensore!39112 Magdeburg
125.000 € ++ Investimento interessante | rendimento lordo del 4,9 %, balcone & riscaldamento a pavimento ++39104 Magdeburg
