Şehir parkında birinci sınıf konumda çekici 3 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bir gayrimenkul yatırımı satın alırken konum belirleyici bir kriterdir: Şehir merkezine yakın, ancak yine de yeşillikler içinde. Cracau semti bunu sunmaktadır. Tramvay, şehir parkı, Elbe çayırları ve tramvay dahil tüm ihtiyaç olanakları kapının önündedir.

Bu çekici 3 odalı daire, 1910 yılında masif olarak inşa edilmiş ve en son 2017 yılında kapsamlı biçimde modernize edilmiş bir apartman binasında yer almaktadır. Bina toplam yalnızca 7 konut biriminden oluşmakta ve böylece yarısı mal sahipleri, yarısı kiracılar tarafından kullanılan, hoş ve yönetilebilir bir komşuluk ortamı sunmaktadır.

Daire, iyi düşünülmüş oda yerleşimiyle öne çıkmaktadır – tüm odalara doğrudan koridordan geçilmektedir. Yaklaşık 17 m² büyüklüğündeki oturma odası ve yaklaşık 11,5 m² büyüklüğündeki yatak odası bina girişinin bulunduğu tarafa bakmaktadır. Avlu tarafında yaklaşık 11 m² büyüklüğündeki çocuk odası, yeşil manzaralı mutfak (yaklaşık 5,5 m²) ve küvetli gün ışığı alan banyo (yaklaşık 5 m²) bulunmaktadır.

Donanım moderndir: Bucheröhrenspantüren ve kayın rengi laminat zeminler (2016 yılında yenilenmiştir) yaşam alanlarına sıcak bir atmosfer kazandırmaktadır. Mutfak ve banyo klasik şekilde beyaz fayanslarla kaplanmış ve bakımı kolay olarak tasarlanmıştır. Avludan komşu bahçelerin yeşilliklerine güzel bir manzara açılmakta ve bu da yaşamı özellikle keyifli hâle getirmektedir.

Donanım ve öne çıkan özellikler:



Yaklaşık 54m² yaşam alanına sahip 3 oda


Geniş oturma odası (yaklaşık 17 m²) ve yatak odası (yaklaşık 11,5 m²)


Çocuk odası yaklaşık 11 m², mutfak yaklaşık 5,5 m², banyo yaklaşık 5 m²


Tüm odalara koridordan geçiş – kullanışlı plan


Pencereli ve küvetli gün ışığı alan banyo


Kayın rengi laminat zeminler (2016), mutfak/banyo beyaz fayanslı


Kayın kaplamalı tüp yonga levha kapılar


Beyaz, çift camlı plastik pencereler


300l sıcak su deposuna sahip Junkers GC7000iW gaz yoğuşmalı ısıtma (42 kW), yapım yılı 2017


Bodrumda çamaşırhane, kiracı kileri, kurutma odası, ısıtma/elektrik odası


2024 yılında döşenen fiber optik bağlantı, 500mbit'e kadar mümkün



Ek avantajlar:



Binanın önünde ücretsiz park yerleri


Karşıdaki kapalı garaj veya binanın arkasındaki park yerleri isteğe bağlı olarak kiralanabilir


Kiler bölmesi ile ortak kiler, kurutma odası ve ısıtma/elektrik bodrumu


Komşu bahçelere manzaralı yeşillendirilmiş avlu



Tarihi ve cazibesi olan sağlam bir bina; modern teknoloji ve sakin bir konumla birleşmektedir. Kendisi kullanacaklar veya yatırımcılar için idealdir.

Daire kiraya verilmiştir. Kiracı, Nisan 2005'ten bu yana, ilk bina ve daire modernizasyonunun ardından bu dairede yaşamaktadır. Kira ilişkisi sorunsuzdur. Kira ödemesi geliyor düzenli. Mevcut net kira 345,60 Euro’dur ve 2025 yılında artırılmıştır. Yeni kira endeksi nedeniyle bir sonraki uyarlama Temmuz 2026’da yapılacaktır.

Daire, konumu, büyüklüğü ve planı nedeniyle potansiyel sunmaktadır.

Bina giderleri hakkında not: Yan giderler kapsamında emlak vergisi aylık 7,50 Euro, hesaplama malik üzerinden yapılır; ısıtma ve sıcak su yaklaşık 120 Euro, diğer yan giderler aylık yaklaşık 90 Euro’dur. - Kiracıya yansıtılamayan giderler yaklaşık 35 Euro - bakım-onarım rezervi aylık yaklaşık 47 Euro’dur.

Özellikler: Topluluğun yatırım ve rezerv hesabı iyi durumdadır. Yönetimin 9/25 tarihli güncel dökümüne göre yaklaşık 78.147 Euro likit nakit bulunmaktadır.

Herhangi bir borç bulunmamaktadır. Rezervlerden doğan bakiyeler satın alma sırasında devralınacaktır.

Isıtma sisteminin yenilenmesi gibi önceki masraflar, diğerlerinin yanı sıra bir Allianz yatırım hesabından karşılanmıştır. Bina için daha büyük çaplı önlemler planlanmamaktadır. Gerekirse önümüzdeki yıllarda bodrumdaki atık su hattı yenilenecektir. Para rezervden karşılanacaktır. Rezerv hesabı yeterli miktarda finanse edilmiştir, yukarıya bakınız.

Not: Kiracıların özel hayatını koruyoruz. Satın almakla ilgilenenler lütfen tüm bilgilerini eksiksiz bıraksın, GDPR’yi kabul etsin, cayma bilgilendirmesini ve komisyon alınmadığına, satın almanın doğrudan malikten yapıldığına ilişkin notu okusun, tüm belgeleri sakince incelesin ve öz sermaye kanıtı veya satın alma bedeli finansman sertifikası olmadan randevuya gelmesin. Öncesinde danışmanlık randevusuna mı ihtiyacınız var? Memnuniyetle! Randevunuzu www.lampe-immobilien.de üzerinden alın

Konum