| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 54 m² |
| спальні | 2 |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 319 m² |
|---|
| побічні витрати | 96 € |
|---|---|
| Ціна продажу | 117.000 € |
| ціна за м² | 2.166,67 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняРозташування є вирішальним критерієм під час придбання нерухомості як інвестиції: близько до центру міста й водночас серед зелені. Саме це пропонує район Кракау. Трамвай, міський парк, заплавні луки Ельби та всі об’єкти інфраструктури, зокрема трамвайна зупинка, — безпосередньо поруч.
Ця приваблива 3-кімнатна квартира розташована в капітальному багатоквартирному будинку 1910 року, який востаннє комплексно модернізували у 2017 році. Загалом у будинку лише 7 житлових одиниць, що забезпечує приємне, добре організоване сусідство: половину мешканців становлять власники, половину — орендарі.
Квартира вирізняється продуманим плануванням — усі кімнати мають прямий вихід із коридору. Вітальня площею приблизно 17 м² та спальня площею приблизно 11,5 м² виходять на бік головного входу до будинку. На дворовий бік орієнтовані дитяча кімната площею приблизно 11 м², кухня (приблизно 5,5 м²) із видом на зелень, а також ванна кімната з вікном (приблизно 5 м²) і ванною.
Оснащення відповідає сучасним вимогам: двері з буковим шпоном і трубчасто-стружковою конструкцією та букові ламінатні підлоги (оновлені у 2016 році) створюють у житлових приміщеннях теплу атмосферу. Кухня та ванна кімната класично облицьовані білою плиткою й прості в догляді. Із двору відкривається чудовий вид на зелені сусідні сади, що робить проживання особливо приємним.
Оснащення та переваги:
3 кімнати, житлова площа приблизно 54 м²
Простора вітальня (приблизно 17 м²) і спальня (приблизно 11,5 м²)
Дитяча кімната приблизно 11 м², кухня приблизно 5,5 м², ванна кімната приблизно 5 м²
Усі приміщення мають вихід із коридору — практичне планування
Ванна кімната з природним освітленням, вікном і ванною
Букова ламінатна підлога (2016), кухня/ванна кімната облицьовані білою плиткою
Двері з буковим шпоном і трубчасто-стружковою конструкцією
Білі пластикові вікна з подвійним склінням
Газовий конденсаційний котел Junkers GC7000iW (42 кВт) із бойлером гарячої води на 300 л, 2017 року
Пральний підвал, підвал орендаря, сушильне приміщення, приміщення опалення/електрообладнання в підвалі
Оптоволоконне підключення прокладено у 2024 році, можлива швидкість до 500 Мбіт
Додаткові зручності:
Безкоштовні паркувальні місця перед будинком
За бажанням можна орендувати підземний гараж навпроти або паркувальні місця позаду будинку
Комора в підвалі, а також спільний підвал, сушильне приміщення та підвал для опалення/електрообладнання
Озеленений двір із видом на сусідні сади
Надійна будівля з історією та шармом, поєднана із сучасною технікою та спокійним місцем проживання. Ідеально підходить для власного проживання або як капіталовкладення.
Квартира здається в оренду. Орендарка проживає у квартирі з квітня 2005 року, після першої модернізації будинку та квартири. Орендні відносини без проблем. Орендна плата надходитьрегулярно. Поточна холодна орендна плата становить 345,60 євро і була підвищена у 2025 році. На підставі нового індексу орендної плати наступне коригування відбудеться в липні 2026 року.
Квартира має потенціал завдяки розташуванню, площі та плануванню.
Примітка щодо витрат на будинок: додаткові витрати, податок на нерухомість — 7,50 євро на місяць, розрахунок через власника; опалення та гаряча вода — приблизно 120 євро, інші додаткові витрати — приблизно 90 євро на місяць. Нерозподілювані витрати — приблизно 35 євро; резерв на утримання — приблизно 47 євро на місяць.
Особливості: рахунок спільноти для інвестицій та резервного фонду добре наповнений. Згідно з актуальним звітом управителя за 9/25, ліквідні грошові кошти становлять приблизно 78.147 євро.
Заборгованості відсутні. Залишок коштів із резервного фонду переходить до покупця під час купівлі.
Попередні витрати, як-от заміна опалення, зокрема фінансувалися з інвестиційного рахунку Allianz. Масштабні роботи в будинку не заплановані. За потреби в найближчі роки буде замінено каналізаційний трубопровід у підвалі. Кошти буде взято з резервного фонду. Рахунок резервного фонду достатньо покритий, див. вище.
Примітка: Ми захищаємо приватність орендарів. Потенційні покупці мають залишити свої повні дані, погодитися з DSGVO, прочитати інструкцію щодо права на відмову та примітку про відсутність комісії, купівлю безпосередньо у власника, спокійно ознайомитися з усіма документами та не приходити на зустріч без підтвердження наявності власного капіталу або сертифіката фінансування KP. Вам заздалегідь потрібна консультація? Із задоволенням! Забронюйте її через www.lampe-immobilien.de
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
130.000 € Чарівна 3-кімнатна квартира в історичному комплексі «Ангерзідлунг»39114 Magdeburg
72.000 € Безбар’єрна: доглянута квартира на поверсі в районі Ленне з ліфтом!39112 Magdeburg
125.000 € ++ Приваблива інвестиція | 4,9 % валової дохідності, балкон & підлогове опалення ++39104 Magdeburg
