شقة جذابة مكوّنة من 3 غرف في موقع مميز بجوار منتزه المدينة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الموقع معيار حاسم عند شراء عقار استثماري: قريب من وسط المدينة ومع ذلك محاط بالخضرة. وهذا ما يوفره حي كراكاو. الترام، وحديقة المدينة، ومروج نهر الإلبه وجميع الخدمات، بما في ذلك الترام أمام المنزل.

تقع هذه الشقة الجذابة المكونة من 3 غرف في مبنى سكني متعدد الوحدات مشيد بناءً متيناً عام 1910، وقد خضع لتحديث شامل آخر مرة عام 2017. يضم المبنى إجمالاً 7 وحدات سكنية فقط، مما يوفر جيرة مريحة ومحدودة العدد – نصفها مأهول من قبل ملاك والنصف الآخر من قبل مستأجرين.

تتميز الشقة بتوزيع عملي ومدروس للمساحات – فجميع الغرف تفتح مباشرة من الممر. تقع غرفة المعيشة بمساحة حوالي 17 م² وغرفة النوم بمساحة حوالي 11,5 م² جهة مدخل المبنى. أما جهة الفناء فتتجه غرفة الأطفال بمساحة حوالي 11 م²، والمطبخ (حوالي 5,5 م²) مع إطلالة على المساحات الخضراء، والحمام المضاء بضوء النهار (حوالي 5 م²) مع حوض استحمام.

التجهيزات عصرية: تمنح الأبواب المكسوة بخشب الزان والمصنوعة من ألواح الأنابيب، وأرضيات اللامينيت من خشب الزان (تم تجديدها عام 2016)، غرف المعيشة أجواءً دافئة. المطبخ والحمام مكسوان تقليدياً بالبلاط الأبيض وسهلان في العناية. ومن الفناء تنفتح إطلالة جميلة على حدائق الجيران الخضراء، مما يجعل السكن مريحاً بشكل خاص.

التجهيزات والمزايا:



3 غرف بمساحة سكنية حوالي 54م²


غرفة معيشة واسعة (حوالي 17 م²) وغرفة نوم (حوالي 11,5 م²)


غرفة أطفال حوالي 11 م²، مطبخ حوالي 5,5 م²، حمام حوالي 5 م²


جميع الغرف تفتح من الممر – توزيع عملي


حمام مضاء بضوء النهار مع نافذة وحوض استحمام


أرضيات لامينيت من خشب الزان (2016)، والمطبخ/الحمام مكسوان بالبلاط الأبيض


أبواب من ألواح الأنابيب مكسوة بقشرة خشب الزان


نوافذ بلاستيكية بيضاء مزدوجة الزجاج


تدفئة تكثيف غاز Junkers GC7000iW (42 kW) مع خزان مياه ساخنة سعة 300l، سنة الصنع 2017


قبو للغسيل، قبو للمستأجرين، غرفة تجفيف، وغرفة التدفئة/الكهرباء في القبو


تم تمديد اتصال الألياف الضوئية عام 2024، وبسرعة تصل إلى 500mbit مُمكنة



مزايا إضافية:



مواقف مجانية أمام المنزل


إمكانية استئجار مرآب تحت الأرض مقابل المبنى أو مواقف خلف المنزل اختيارياً


مخزن في القبو، بالإضافة إلى قبو مشترك، وغرفة تجفيف وقبو للتدفئة/الكهرباء


فناء أخضر مع إطلالة على حدائق الجيران



مبنى متين ذو تاريخ وسحر، يجمع بين التقنية الحديثة والموقع السكني الهادئ. مناسب بشكل مثالي للسكن الذاتي أو للاستثمار العقاري.

الشقة مؤجرة. تقيم المستأجرة في الشقة منذ أبريل 2005، بعد أول تحديث للمبنى والشقة. علاقة الإيجار خالية من المشاكل. الإيجار يأتي بانتظام. يبلغ الإيجار الأساسي الحالي 345,60 يورو وقد تمت زيادته في عام 2025. وبسبب جدول الإيجارات الجديد، سيتم إجراء التعديل التالي في يوليو 2026.

تتمتع الشقة بإمكانات كبيرة بفضل موقعها ومساحتها وتقسيمها.

ملاحظة بشأن تكاليف العقار: التكاليف الإضافية لضريبة العقار شهريًا 7,50 يورو، تتم تسويتها عبر المالك، والتدفئة والمياه الساخنة حوالي 120 يورو، والتكاليف الإضافية الأخرى حوالي 90 يورو شهريًا. - التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر حوالي 35 يورو - مخصص الصيانة حوالي 47 يورو شهريًا.

الميزات الخاصة: حساب الاستثمار والاحتياطي الخاص بالمجموعة ممتلئ بشكل جيد. وفقًا لأحدث كشف صادر عن الإدارة في 9/25، تبلغ السيولة النقدية حوالي 78.147 يورو.

لا توجد متأخرات. يتم نقل الأرصدة من الاحتياطيات عند الشراء.

تم تمويل التكاليف السابقة، مثل استبدال نظام التدفئة، من بين أمور أخرى من حساب استثماري لدى أليانز. ولا توجد تدابير أكبر مخطط لها في المبنى. وقد يلزم في السنوات القادمة تجديد خط الصرف الصحي في القبو. سيتم أخذ الأموال من الاحتياطي. حساب الاحتياطي مغطى بما يكفي، انظر أعلاه.

ملاحظة: نحن نحمي خصوصية المستأجرين. يُرجى من المهتمين بالشراء ترك بياناتهم الكاملة، والموافقة على اللائحة العامة لحماية البيانات، وقراءة تعليمات حق العدول وملاحظة عدم وجود عمولة وأن الشراء يتم مباشرة من المالك، والاطلاع على جميع المستندات بهدوء، وعدم حضور أي موعد دون إثبات رأس المال الذاتي أو شهادة تمويل سعر الشراء. هل تحتاجون إلى موعد استشارة مسبقًا؟ بكل سرور! احجزوه عبر www.lampe-immobilien.de

الموقع