Atractivo piso de 3 habitaciones en una ubicación privilegiada junto al parque municipal

Datos principales

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Sobre este piso

La ubicación es un criterio decisivo al adquirir una inversión: cerca del centro y, sin embargo, rodeado de zonas verdes. Esto es lo que ofrece el barrio de Cracau. El tranvía, el parque municipal, las praderas del Elba y todos los servicios, incluido el tranvía, están justo delante de la puerta.

Este atractivo piso de 3 habitaciones se encuentra en un edificio plurifamiliar de construcción sólida, construido en 1910 y modernizado ampliamente por última vez en 2017. En total, el edificio cuenta únicamente con 7 viviendas, ofreciendo así un vecindario agradable y manejable: la mitad ocupada por propietarios y la otra mitad por inquilinos.

La vivienda convence por su distribución bien estudiada: todas las habitaciones tienen acceso directo desde el pasillo. El salón, de aproximadamente 17 m², y el dormitorio, de aproximadamente 11,5 m², están orientados hacia la entrada del edificio. Hacia el patio se encuentran el dormitorio infantil, de aproximadamente 11 m², la cocina (aprox. 5,5 m²), con vistas a zonas verdes, así como el baño con luz natural (aprox. 5 m²) y bañera.

El equipamiento es actual: las puertas de tablero de partículas tubulares chapadas en haya y los suelos laminados de haya (renovados en 2016) confieren a las estancias una atmósfera cálida. La cocina y el baño están revestidos clásicamente con azulejos blancos y son fáciles de mantener. Desde el patio se disfruta de una bonita vista a los jardines verdes colindantes, lo que hace especialmente agradable la vivienda.

Equipamiento y aspectos destacados:



3 habitaciones con aprox. 54m² de superficie habitable


Salón espacioso (aprox. 17 m²) y dormitorio (aprox. 11,5 m²)


Dormitorio infantil aprox. 11 m², cocina aprox. 5,5 m², baño aprox. 5 m²


Todas las estancias parten del pasillo: distribución práctica


Baño con luz natural, ventana y bañera


Suelos laminados de haya (2016), cocina/baño con azulejos blancos


Puertas de tablero de partículas tubulares chapadas en haya


Ventanas de PVC blancas con doble acristalamiento


Calefacción de condensación a gas Junkers GC7000iW (42 kW) con acumulador de agua caliente de 300l, año de construcción 2017


Lavadero, trastero para inquilinos, cuarto de secado y cuarto de calefacción/electricidad en el sótano


Conexión de fibra óptica instalada en 2024, hasta 500mbit posible



Servicios adicionales:



Plazas de aparcamiento gratuitas delante del edificio


Posibilidad de alquilar opcionalmente una plaza en garaje subterráneo enfrente o plazas detrás del edificio


Trastero en el sótano, además de sótano comunitario, cuarto de secado y sótano de calefacción/electricidad


Patio ajardinado con vistas a los jardines colindantes



Un edificio sólido con historia y encanto, combinado con tecnología moderna y una tranquila ubicación residencial. Ideal para uso propio o como inversión.

La vivienda está alquilada. La inquilina vive en la vivienda desde abril de 2005, tras la primera modernización del edificio y de la vivienda. La relación de arrendamiento no presenta incidencias. El alquiler llega regularmente. El alquiler neto actual asciende a 345,60 euros y fue incrementado en 2025. Debido al nuevo índice de alquileres, el próximo ajuste tendrá lugar en julio de 2026.

La vivienda ofrece potencial debido a su ubicación, tamaño y distribución.

Nota sobre los costes de la vivienda: gastos adicionales, impuesto sobre bienes inmuebles, 7,50 euros mensuales, liquidación a través del propietario; calefacción y agua caliente, aprox. 120 euros; otros gastos adicionales, aprox. 90 euros mensuales. Costes no repercutibles, aprox. 35 euros; fondo de reserva para mantenimiento, aprox. 47 euros mensuales.

Particularidades: La cuenta de inversión y de reserva de la comunidad tiene una buena dotación. Estado actual de la administración 9/25: fondos líquidos en efectivo por un importe aproximado de 78.147 euros.

No existen atrasos. Los saldos acreedores de las reservas se asumirán con la compra.

Los costes anteriores, como la renovación de la calefacción, se cubrieron, entre otros, con una cuenta de inversión de Allianz. No están previstas medidas importantes en el edificio. Posiblemente, en los próximos años se renovará la tubería de aguas residuales en el sótano. El dinero se tomará del fondo de reserva. La cuenta de reserva está suficientemente cubierta, véase arriba.

Nota: Protegemos la privacidad de los inquilinos. Los interesados en la compra deberán dejar sus datos completos, aceptar el RGPD, leer la información sobre el derecho de desistimiento y la indicación de que no hay comisión y que la compra se realiza directamente al propietario, revisar tranquilamente toda la documentación y no acudir a ninguna cita sin justificante de fondos propios o certificado de financiación del precio de compra. ¿Necesita previamente una cita de asesoramiento? ¡Con mucho gusto! Resérvela a través de www.lampe-immobilien.de

Ubicación