Atrakcyjne mieszkanie 3-pokojowe w doskonałej lokalizacji przy parku miejskim

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Lokalizacja jest kluczowym kryterium przy zakupie nieruchomości inwestycyjnej: blisko centrum, a jednocześnie wśród zieleni. Oferuje to dzielnica Cracau. Tramwaj, park miejski, łęgi nad Łabą i wszystkie usługi, w tym tramwaj, znajdują się tuż przed drzwiami.

To atrakcyjne mieszkanie 3-pokojowe znajduje się w solidnie wybudowanym budynku wielorodzinnym z 1910 roku, który ostatnio został kompleksowo zmodernizowany w 2017 roku. Budynek obejmuje łącznie tylko 7 lokali mieszkalnych, zapewniając tym samym przyjemne, kameralne sąsiedztwo – w połowie zamieszkane przez właścicieli, a w połowie przez najemców.

Mieszkanie przekonuje przemyślanym układem pomieszczeń – wszystkie pokoje są dostępne bezpośrednio z przedpokoju. Salon o powierzchni ok. 17 m² oraz sypialnia o powierzchni ok. 11,5 m² znajdują się od strony wejścia do budynku. Od strony dziedzińca usytuowane są pokój dziecięcy o powierzchni ok. 11 m², kuchnia (ok. 5,5 m²) z widokiem na zieleń oraz łazienka z oknem (ok. 5 m²) z wanną.

Wyposażenie jest nowoczesne: drzwi z płyty wiórowej z rurkowymi wkładkami, fornirowane bukiem, oraz bukowe podłogi laminowane (odnowione w 2016 roku) nadają pomieszczeniom mieszkalnym ciepłą atmosferę. Kuchnia i łazienka są klasycznie wyłożone białymi płytkami i łatwe w utrzymaniu. Z dziedzińca roztacza się piękny widok na zielone sąsiednie ogrody, co sprawia, że mieszkanie jest szczególnie przyjemne.

Wyposażenie i najważniejsze atuty:



3 pokoje o powierzchni mieszkalnej ok. 54 m²


Przestronny salon (ok. 17 m²) i sypialnia (ok. 11,5 m²)


Pokój dziecięcy ok. 11 m², kuchnia ok. 5,5 m², łazienka ok. 5 m²


Wszystkie pomieszczenia dostępne z przedpokoju – praktyczny układ


Łazienka z oknem i wanną


Podłogi laminowane w kolorze buku (2016), kuchnia/łazienka wyłożone białymi płytkami


Drzwi z płyty wiórowej z rurkowymi wkładkami, fornirowane bukiem


Białe okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami


Kondensacyjny kocioł gazowy Junkers GC7000iW (42 kW) z zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 300 l, rok budowy 2017


Pralnia w piwnicy, piwnica najemcy, suszarnia, pomieszczenie ogrzewania/elektryczne w piwnicy


Przyłącze światłowodowe wykonane w 2024 roku, możliwa prędkość do 500 Mbit



Dodatkowe udogodnienia:



Bezpłatne miejsca parkingowe przed budynkiem


Opcjonalnie możliwość wynajęcia garażu podziemnego naprzeciwko lub miejsc parkingowych za budynkiem


Komórka piwniczna oraz piwnica wspólna, suszarnia i piwnica z instalacjami grzewczymi/elektrycznymi


Zielone podwórze z widokiem na sąsiednie ogrody



Solidny budynek z historią i urokiem, połączony z nowoczesną techniką i spokojną lokalizacją mieszkalną. Idealny dla osób chcących zamieszkać na własność lub inwestorów.

Mieszkanie jest wynajęte. Najemczyni mieszka w lokalu od kwietnia 2005 roku, po pierwszej modernizacji budynku i mieszkania. Stosunek najmu przebiega bez zakłóceń. Czynsz wpływa regularnie. Obecny czynsz netto wynosi 345,60 euro i został podwyższony w 2025 roku. Ze względu na nowy wykaz czynszów kolejna korekta nastąpi w lipcu  2026 roku.

Mieszkanie oferuje potencjał ze względu na lokalizację, powierzchnię i układ.

Uwaga dotycząca kosztów budynku: koszty dodatkowe, podatek od nieruchomości 7,50 euro miesięcznie, rozliczenie za pośrednictwem właściciela, ogrzewanie i ciepła woda ok. 120 euro, pozostałe koszty dodatkowe ok. 90 euro miesięcznie. - Koszty niepodlegające przerzuceniu na najemcę ok. 35 euro - odpis na fundusz remontowy ok. 47 euro miesięcznie.

Cechy szczególne: Konto inwestycyjne i konto funduszu remontowego wspólnoty są dobrze zasilone. Aktualne zestawienie zarządcy z 9/25 wykazuje płynne środki pieniężne w wysokości ok. 78 147 euro.

Nie występują zaległości. Środki z funduszu remontowego zostaną przejęte przy zakupie.

Dotychczasowe koszty, takie jak wymiana ogrzewania, zostały pokryte m.in. z konta inwestycyjnego Allianz. Nie są planowane większe prace w budynku. Ewentualnie w najbliższych latach może nastąpić wymiana przewodu kanalizacyjnego w piwnicy. Środki zostaną pobrane z funduszu remontowego. Konto funduszu remontowego jest wystarczająco zasilone, jak wyżej.

Uwaga: Chronimy prywatność najemców. Osoby zainteresowane zakupem prosimy o podanie pełnych danych, wyrażenie zgody na RODO, zapoznanie się z pouczeniem o prawie do odstąpienia od umowy oraz informacją o braku prowizji i zakupie bezpośrednio od właściciela, spokojne przejrzenie wszystkich dokumentów oraz nieumawianie terminu bez potwierdzenia posiadania kapitału własnego lub certyfikatu finansowania KP. Potrzebują Państwo wcześniej umówić się na konsultację? Z przyjemnością! Prosimy zarezerwować ją za pośrednictwem www.lampe-immobilien.de

Lokalizacja