| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 54 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 319 m² |
|---|
| Коммунальные расходы | 96 € |
|---|---|
| Цена покупки | 117.000 € |
| Цена за м² | 2 166,67 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийРасположение является решающим критерием при покупке объекта для инвестиций: близко к центру города и при этом в окружении зелени. Именно это предлагает район Кракау. Трамвай, городской парк, пойменные луга Эльбы и все объекты инфраструктуры, включая трамвайную остановку прямо у дома.
Эта привлекательная 3-комнатная квартира находится в массивном многоквартирном доме 1910 года постройки, который последний раз капитально модернизировался в 2017 году. Всего в доме 7 жилых единиц, что обеспечивает приятное, небольшое соседство: наполовину собственники, наполовину арендаторы.
Квартира отличается продуманной планировкой — все комнаты имеют отдельный вход из коридора. Гостиная площадью около 17 м² и спальня площадью около 11,5 м² выходят на сторону входа в дом. На дворовую сторону ориентированы детская комната площадью около 11 м², кухня (около 5,5 м²) с видом на зелень и ванная комната с окном (около 5 м²) и ванной.
Оснащение соответствует современным требованиям: шпонированные буковые двери с сотовым заполнением и буковые ламинированные полы (заменены в 2016 году) придают жилым помещениям тёплую атмосферу. Кухня и ванная классически облицованы белой плиткой и просты в уходе. Из двора открывается прекрасный вид на зелёные соседние сады, что делает проживание особенно приятным.
Оснащение и основные преимущества:
3 комнаты общей жилой площадью около 54м²
Просторная гостиная (около 17 м²) и спальня (около 11,5 м²)
Детская комната около 11 м², кухня около 5,5 м², ванная около 5 м²
Все помещения выходят из коридора — практичная планировка
Ванная комната с окном и ванной
Ламинированные полы под бук (2016 год), кухня/ванная облицованы белой плиткой
Шпонированные буковые двери с сотовым заполнением
Пластиковые окна белого цвета с двойным остеклением
Газовый конденсационный котёл Junkers GC7000iW (42 кВт) с бойлером горячей воды на 300 л, 2017 года выпуска
Постирочная, подвальное помещение арендатора, сушильная комната, помещение отопления/электрооборудования в подвале
Оптоволоконное подключение проложено в 2024 году, возможна скорость до 500мбит
Дополнительные удобства:
Бесплатные парковочные места перед домом
По желанию можно арендовать подземный гараж напротив или парковочные места за домом
Подвальное помещение, а также общий подвал, сушильная комната и подвал с отопительным/электрическим оборудованием
Озеленённый двор с видом на соседние сады
Добротное здание с историей и шармом, сочетающее современные технологии и спокойное жилое расположение. Идеально подходит для собственного проживания или в качестве инвестиционного объекта.
Квартира сдана в аренду. Арендаторша проживает в квартире с апреля 2005 года, после первой модернизации дома и квартиры. Арендные отношения проходят без проблем. Арендная плата поступает регулярно. Текущая базовая арендная плата составляет 345,60 евро и была повышена в 2025 году. В связи с новым индексом арендной платы следующая корректировка состоится в июле 2026 года.
Квартира обладает потенциалом благодаря расположению, площади и планировке.
Примечание по расходам на содержание дома: дополнительные расходы, земельный налог — 7,50 евро в месяц, расчёт через собственника; отопление и горячая вода — около 120 евро, прочие дополнительные расходы — около 90 евро в месяц. Не распределяемые расходы — около 35 евро; резерв на содержание и ремонт — около 47 евро в месяц.
Особенности: счёт сообщества для инвестиций и резервный счёт хорошо наполнены. Согласно актуальному отчёту управляющей компании за 09/25, ликвидные денежные средства составляют около 78 147 евро.
Задолженности отсутствуют. Остатки средств из резервов переходят покупателю при покупке.
Ранее понесённые расходы, например на замену отопления, в том числе покрывались со счёта Allianz. Крупные мероприятия по дому не планируются. Возможно, в ближайшие годы потребуется замена канализационной трубы в подвале. Средства будут взяты из резерва. Резервный счёт достаточно обеспечен, см. выше.
Примечание: мы защищаем частную жизнь арендаторов. Потенциальные покупатели должны оставить свои полные данные, согласиться с GDPR, ознакомиться с информацией о праве на отзыв и примечанием о том, что комиссия отсутствует и покупка осуществляется непосредственно у собственника, спокойно изучить все документы и не приходить на встречу без подтверждения наличия собственных средств или сертификата финансирования покупной цены. Вам заранее нужна консультация? С удовольствием! Забронируйте её на сайте www.lampe-immobilien.de
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
130.000 € Очаровательная 3-комнатная квартира в старом фонде в историческом поселке Ангер39114 Magdeburg
72.000 € Безбарьерная среда: ухоженная квартира на этаже в районе Ленне с лифтом!39112 Magdeburg
125.000 € ++ Привлекательная инвестиция | Валовая доходность 4,9 %, балкон и тёплый пол ++39104 Magdeburg
