Appartementengebouw met drie wooneenheden op een gewilde locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Het charmante stadshuis uit 1939 met een op het zuidwesten gerichte tuin biedt tal van gebruiksmogelijkheden en bij ?? uitsluitend gebruik voldoende ruimte en potentieel. De woonoppervlakte van circa 234 m² is verdeeld over in totaal drie verdiepingen. Deze kunnen worden gebruikt als meer-generatiewoning of eventueel gedeeltelijk worden verhuurd.

De entree leidt u naar een ruime hal, vanwaar u alle belangrijke vertrekken bereikt. Links bevindt zich de uitnodigende woonkamer met serre, die dankzij de grote ramen veel daglicht biedt. Aangrenzend vindt u de keuken, die is uitgerust met moderne apparatuur en een extra directe toegang tot de serre biedt. Deze ruimte is ideaal voor ontspannen uren met uitzicht op de tuin. Op de begane grond bevindt zich bovendien een slaapkamer die veelzijdig kan worden gebruikt, evenals een badkamer met ligbad.

De trap in de hal leidt u naar de eerste verdieping, waar u een vergelijkbare indeling als op de begane grond aantreft. In plaats van de serre beschikt deze verdieping over een ruim balkon met prachtig uitzicht op de tuin.

De zolderverdieping herbergt nog twee kamers, een keuken en een loggia.

De vliering is modern afgewerkt en biedt, aangezien deze niet als woonoppervlakte mag worden meegerekend, extra bergruimte.

In de kelderverdieping staan naast de wasruimte en de stookruimte nog drie extra kelderruimtes tot uw beschikking.

De tuin is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en biedt volop ruimte om te spelen en te ontspannen.

Het huis wordt momenteel gedeeltelijk verhuurd en gedeeltelijk door de eigenaar bewoond. De woningen op de eerste verdieping en de zolderverdieping zijn verhuurd; de woning op de begane grond wordt door de eigenaar bewoond en komt daarom bij verkoop vrij. Het betreft forfaitaire huurovereenkomsten; momenteel wordt er geen afrekening van de bijkomende kosten opgesteld.
Deze woning bevindt zich op een uiterst aantrekkelijke locatie in Düsseldorf, die uitblinkt door de uitstekende bereikbaarheid, de veelzijdige infrastructuur en de nabijheid van de Rijn op loopafstand. De omgeving biedt tal van voorzieningen die het dagelijks leven gemakkelijker en aangenamer maken.

Voor gezinnen met kinderen is de nabijheid van onderwijsinstellingen bijzonder voordelig. Een kleuterschool ligt op slechts korte loopafstand, terwijl ook de GGS Beckbusch-school snel bereikbaar is. Dit maakt de woning ideaal voor jonge gezinnen die waarde hechten aan een goede Onderwijsinfrastructuur leggen.

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Meerdere bushaltes en metrostations zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar, waardoor een snelle en comfortabele verbinding met het stadscentrum en andere stadsdelen mogelijk is. Ook de snelweg is goed bereikbaar, wat de ligging bijzonder aantrekkelijk maakt voor pendelaars. De luchthaven Düsseldorf is in ongeveer 10 autominuten te bereiken, wat voordelig is voor frequente vliegers.

Voor de dagelijkse behoeften zijn er talrijke winkelmogelijkheden in de buurt. Een Aldi Süd bevindt zich in de directe nabijheid, evenals meerdere bakkerijen en apotheken. Deze verscheidenheid aan winkels zorgt ervoor dat alle belangrijke boodschappen snel en eenvoudig kunnen worden gedaan.

Ook aan vrijetijdsbesteding ontbreekt het niet. In de omgeving zijn meerdere restaurants die uitnodigen tot culinaire ontdekkingen. Bovendien zijn er speeltuinen en parken in de buurt, die kunnen worden gebruikt voor ontspanning en vrijetijdsactiviteiten. De nabijheid van culturele en sportieve voorzieningen maakt het aanbod compleet en maakt de ligging van dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk.
* All-in huurprijs van de woning op de 1e verdieping, ca. 73m²: 1.000,-EUR plus 270,-EUR bijkomende kosten
* All-in huurprijs van de woning op de zolderverdieping, ca. 55m²: 700,-EUR plus 300,-EUR bijkomende kosten

- Woonoppervlakte: ca. 234 m²
- drie woningen + vliering
- Aantal kamers: 7
- Bouwjaar: 1939
- Elektriciteitsleidingen in 2019 / 2020 vernieuwd
- Hal in 2019 / 2020 gerenoveerd en gemoderniseerd
- Zolderverdieping in 2019 / 2020 gerenoveerd en gemoderniseerd
- Ramen in de hal in 2018 vernieuwd
- Energie-efficiëntieklasse: D
- Balkon en loggia aanwezig
- Volledig onderkelderde kelder met pompput
- Tuin aanwezig
- Verwarming: centrale olieverwarming (zou vernieuwd moeten worden); capaciteit olietank ca. 5.600 ltr.; leidingen voor gas liggen er
- Vloerafwerking: parket en tegels
- Ramen: Grote raampartijen voor veel daglicht
- Extra voorzieningen: serre
- Buitenruimte: Verzorgde tuin met terras en tuinhuis
- Voortuin met een parkeerplaats
Wij bieden u een gratis 24/7-hotline (0800-6460646) aan. Bij interesse kunt u eenvoudig de brochure met enkele aanvullende inhoudelijke gegevens aanvragen. Deze wordt u doorgaans automatisch op korte termijn toegestuurd.

Bij interesse in een bezichtiging kunt u het beste per e-mail op de brochure antwoorden; wij nemen dan onmiddellijk contact met u op met voorstellen voor afspraken. Vermeld altijd uw volledige contactgegevens.

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op Informatie van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid.

Wilt u uw vastgoed eveneens professioneel op de markt brengen, bel ons dan; wij staan u van ma. t/m zo. van 6.00 - 22.00 uur persoonlijk bij, meer dan 200.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

Locatie