Многоквартирный дом с тремя жилыми единицами в востребованном районе

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Очаровательный городской дом 1939 года постройки с садом, ориентированным на юго-запад, предлагает множество вариантов использования и при ??единоличном пользовании достаточно пространства и потенциала. Жилая площадь около 234 м² распределена в общей сложности на три этажа. Их можно использовать как дом для нескольких поколений или частично сдавать в аренду.

Входная зона ведёт в просторный коридор, из которого можно попасть во все важные помещения. Слева находится уютная гостиная с зимним садом, большие окна которой обеспечивают много дневного света. Рядом расположена кухня, оборудованная современной техникой и имеющая ещё один прямой выход в зимний сад. Это помещение идеально подходит для отдыха с видом на сад. На первом этаже также находится спальня, которую можно использовать по-разному, а также ванная комната с ванной.

Лестница в коридоре ведёт на второй этаж, где вы найдёте планировку, аналогичную первому этажу. Вместо зимнего сада на этом этаже имеется просторный балкон с прекрасным видом на сад.

В мансардном этаже расположены ещё две комнаты, кухня и лоджия.

Мансардное помещение современно обустроено и, поскольку его нельзя учитывать как жилую площадь, предлагает дополнительное место для хранения.

В подвальном этаже, помимо прачечной и помещения для отопительного оборудования, в вашем распоряжении находятся ещё три подвальных помещения.

Сад — настоящий рай для любителей природы, предлагающий много места для игр и отдыха.

В настоящее время дом частично сдаётся в аренду, а частично используется собственником. Квартиры на втором и мансардном этажах сданы, квартира на первом этаже занята собственником и поэтому при продаже будет освобождена. Договоры аренды предусматривают фиксированную арендную плату, отдельный расчёт коммунальных расходов в настоящее время не производится.
Этот объект недвижимости расположен в чрезвычайно привлекательном районе Дюссельдорфа, который отличается отличным транспортным сообщением, разнообразной инфраструктурой и близостью к Рейну в пешей доступности. Окрестности предлагают множество удобств, облегчающих и обогащающих повседневную жизнь.

Для семей с детьми особым преимуществом является близость образовательных учреждений. Детский сад находится всего в нескольких минутах ходьбы, а школа GGS Beckbusch также расположена в непосредственной доступности. Это делает объект идеальным для молодых семей, которые ценят хорошую Образовательная инфраструктура.

Связь с общественным транспортом превосходная. Несколько автобусных остановок и станций метро находятся в нескольких минутах ходьбы, что обеспечивает быстрое и удобное сообщение с центром города и другими районами. Автомагистраль также легко доступна, что делает расположение особенно привлекательным для commuters. До аэропорта Дюссельдорфа можно добраться примерно за 10 минут на автомобиле, что является преимуществом для часто летающих пассажиров.

Для повседневных нужд поблизости имеется множество возможностей для покупок. Aldi Süd находится в непосредственной близости, как и несколько пекарен и аптек. Такое разнообразие магазинов позволяет быстро и без лишних сложностей выполнить все важные покупки.

Возможности для досуга также не ограничены. В окрестностях есть несколько ресторанов, приглашающих к кулинарным открытиям. Кроме того, поблизости находятся детские площадки и парки, которые можно использовать для отдыха и проведения свободного времени. Близость к культурным и спортивным объектам дополняет предложение и делает расположение этой недвижимости особенно привлекательным.
* Фиксированная арендная плата за квартиру на 1-м этаже, ок. 73 м²: 1.000,-EUR плюс 270,-EUR эксплуатационных расходов
* Фиксированная арендная плата за квартиру на мансардном этаже, ок. 55 м²: 700,-EUR плюс 300,-EUR эксплуатационных расходов

- Жилая площадь: ок. 234 м²
- три квартиры + чердачное помещение
- Количество комнат: 7
- Год постройки: 1939
- Электропроводка заменена в 2019 / 2020 годах
- Коридор отремонтирован и модернизирован в 2019 / 2020 годах
- Мансардный этаж отремонтирован и модернизирован в 2019 / 2020 годах
- Окна в коридоре заменены в 2018 году
- Класс энергоэффективности: D
- Имеются балкон и лоджия
- Подвал полностью оборудован подвальными помещениями, с приямком для насоса
- Имеется сад
- Отопление: центральное отопление на жидком топливе (следует заменить); вместимость резервуара для жидкого топлива ок. 5.600 л; проложены трубы для газа
- Напольные покрытия: паркет и плитка
- Окна: большие оконные фасады обеспечивают большое количество дневного света
- Дополнительное оснащение: зимний сад
- Наружная территория: ухоженный сад с террасой и садовым домиком
- Передний сад с одним парковочным местом
Мы предлагаем вам бесплатную круглосуточную горячую линию 24/7 (0800-6460646). При заинтересованности просто запросите экспозе с некоторыми дополнительными материалами. Как правило, оно автоматически высылается вам в кратчайшие сроки.

При желании осмотреть объект лучше всего ответить по электронной почте на экспозе, после чего мы незамедлительно свяжемся с вами и предложим варианты времени. Пожалуйста, всегда указывайте свои полные контактные данные.

Описание объекта полностью или частично основано на Сведения предоставлены собственником. Мы не гарантируем их правильность или полноту.

Вы также хотите профессионально реализовать свою недвижимость? Позвоните нам — мы лично к вашим услугам с понедельника по воскресенье с 6:00 до 22:00, более 200 000 активных заинтересованных лиц уже ждут вас.

Расположение