Belegging met toekomst: rendementsobject in het hart van Düsseldorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Mis deze kans niet om te investeren in een waardevast vastgoedobject op een van de beste locaties van Düsseldorf en een aantrekkelijk rendement van bijna 4 % te behalen.

In de gewilde wijk Stadtmitte, op slechts enkele minuten lopen van de Immermannstraße, bevindt zich dit goed onderhouden appartementsgebouw uit 1972. Het omvat in totaal 9 wooneenheden, 2 individuele garages en 5 inpandige parkeerplaatsen. Het gebouw is volledig onderkelderd en beschikt over een voor de omgeving typisch zadeldak.

Het appartementsgebouw wordt verwarmd via stadsverwarming, waardoor het onafhankelijk is van fossiele brandstoffen - een duidelijk voordeel in het kader van de energietransitie.

Te koop staan één wooneenheid en twee afzonderlijke individuele garages.

Maak gebruik van deze unieke kans voor een lonende investering. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging!
Het hier aangeboden vastgoed bevindt zich op een van de meest gewilde locaties van Düsseldorf, in de wijk Stadtmitte. Stadtmitte vormt het economische centrum van de deelstaathoofdstad en grenst in het westen aan de Altstadt en in het oosten aan het centraal station.

Omgeving

Stadtmitte kenmerkt zich door een uitstekende infrastructuur. In de directe omgeving vindt u talrijke winkelmogelijkheden, waaronder supermarkten, bakkerijen, apotheken en boetieks. De Schadowstraße, een van de straten met de hoogste omzet in Duitsland, ligt in de directe omgeving. Daarnaast nodigt het gevarieerde gastronomische aanbod, van gezellige cafés tot eersteklas restaurants, uit om te vertoeven.?

Vrije tijd en cultuur

De wijk staat bekend om haar culturele aanbod. Het nabijgelegen Schauspielhaus Düsseldorf biedt regelmatig theatervoorstellingen. Ook de Hofgarten, een van de grootste en mooiste parken van Düsseldorf, ligt op slechts korte loopafstand en nodigt uit tot ontspannen wandelingen en vrijetijdsactiviteiten zoals joggen. ?

Verkeersverbindingen

De verkeersverbindingen zijn uitstekend. De woning is zeer goed aangesloten op het openbaarvervoernetwerk. Tram- en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving en bieden snelle verbindingen naar het centrum van Düsseldorf en andere wijken. Het centraal station van Düsseldorf is eveneens binnen enkele minuten bereikbaar en maakt een snelle aansluiting op het regionale en bovenregionale treinverkeer mogelijk. ?

Onderwijs en gezondheid

In Stadtmitte is een groot aantal onderwijsinstellingen gevestigd, waaronder kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen. Ook diverse artsenpraktijken en het Marien Hospital Düsseldorf zorgen voor een uitgebreide medische zorg.?

Samenvatting

Het pand in Stadtmitte biedt stedelijk wonen op een van de aantrekkelijkste locaties van Düsseldorf. Dankzij de uitstekende infrastructuur, het veelzijdige vrijetijds- en cultuuraanbod en de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer is dit de ideale locatie voor veeleisende stadsbewoners.?
Overzicht van de eenheden:


Wooneenheid 2 (WE2)
- Ligging: 1e verdieping
- Woonoppervlakte: ca. 27,20 m²
- Voorzieningen: Gemeubileerd appartement
- Hal
- Een badkamer met inloopdouche
- Kooknis
- Bank
- Bed
- Huidige huurstatus: Verhuurd
- Koude huur per maand: 630 EUR
- Bijkomende kosten per maand: 100 EUR
- Servicekosten per maand: 75 EUR
- Niet-doorberekenbare kosten per jaar: 170 EUR
- Koopprijs: 179.000 EUR
- Bijkomende aankoopkosten: 21.480 EUR
- Totale kosten: 200.480 EUR
- Bruto huurrendement: 4,22 %
- Netto huurrendement: 3.69 %
- Koopprijsfactor: 26,52



Garage 10
- Huidige huurstatus: Verhuurd
- Koude huur per maand: 115 EUR
- Bijkomende kosten per maand: 13 EUR
- Servicekosten per maand: 19 EUR
- Niet-doorberekenbare kosten per jaar: 66,57 EUR
- Koopprijs: 40.000 EUR
- Bijkomende aankoopkosten: 4.800 EUR
- Totale kosten: 44.800 EUR
- Bruto huurrendement: 3,45 %
- Netto huurrendement: 2,93 %
- Koopprijsfactor: 32,46



Garage 11
- Huidige huurstatus: Verhuurd
- Koude huur per maand: 100 EUR
- Bijkomende kosten per maand: 13 EUR
- Servicekosten per maand: 19 EUR
- Niet-doorberekenbare kosten per jaar: 66,57 EUR
- Koopprijs: 40.000 EUR
- Bijkomende aankoopkosten: 4.800 EUR
- Totale kosten: 44.800 EUR
- Bruto huurrendement: 3,00 %
- Netto huurrendement: 2,53 %
- Koopprijsfactor: 37,33


Voor meer informatie en het maken van een afspraak voor een bezichtiging staan wij graag tot uw beschikking.

Wij kijken uit naar uw contact.

Locatie