Budynek wielorodzinny z trzema lokalami mieszkalnymi w pożądanej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Urokliwy dom miejski z 1939 roku, z ogrodem skierowanym na południowy zachód, oferuje wiele możliwości wykorzystania, a przy ??wyłącznym użytkowaniu wystarczająco dużo miejsca i potencjału. Powierzchnia mieszkalna wynosząca około 234 m² rozkłada się łącznie na trzy kondygnacje. Mogą one być wykorzystywane jako dom wielopokoleniowy lub alternatywnie częściowo wynajmowane.

Strefa wejściowa prowadzi do przestronnego korytarza, z którego można dostać się do wszystkich najważniejszych pomieszczeń. Po lewej stronie znajduje się przytulny salon z ogrodem zimowym, który dzięki dużym oknom oferuje dużo światła dziennego. Obok znajduje się kuchnia wyposażona w nowoczesne urządzenia i posiadająca dodatkowe bezpośrednie przejście do ogrodu zimowego. Pomieszczenie to idealnie nadaje się na relaksujące chwile z widokiem na ogród. Na parterze znajduje się również sypialnia, którą można wykorzystywać na różne sposoby, oraz łazienka z wanną.

Schody w korytarzu prowadzą na pierwsze piętro, gdzie znajduje się podobny układ pomieszczeń jak na parterze. Zamiast ogrodu zimowego ta kondygnacja dysponuje przestronnym balkonem ze wspaniałym widokiem na ogród.

Na poddaszu znajdują się dwa dodatkowe pokoje, kuchnia i loggia.

Strych jest nowocześnie zaadaptowany i, ponieważ nie może być zaliczany do powierzchni mieszkalnej, oferuje dodatkowe miejsce do przechowywania.

W piwnicy, oprócz pralni i kotłowni, do dyspozycji są jeszcze trzy pomieszczenia piwniczne.

Ogród jest prawdziwym rajem dla miłośników natury i oferuje dużo miejsca do zabawy i wypoczynku.

Dom jest obecnie częściowo wynajmowany i częściowo użytkowany przez właściciela. Mieszkania na pierwszym piętrze i poddaszu są wynajęte, natomiast mieszkanie na parterze zajmuje właściciel i w związku z tym zostanie zwolnione przy sprzedaży. Umowy najmu dotyczą stałych czynszów ryczałtowych, a rozliczenie kosztów dodatkowych obecnie nie jest sporządzane.
Nieruchomość znajduje się w niezwykle atrakcyjnej lokalizacji w Düsseldorfie, wyróżniającej się doskonałym połączeniem komunikacyjnym, różnorodną infrastrukturą oraz bliskością Renu, do którego można dojść pieszo. Okolica oferuje wiele udogodnień, które ułatwiają i wzbogacają codzienne życie.

Dla rodzin z dziećmi szczególnie korzystna jest bliskość placówek edukacyjnych. Przedszkole znajduje się w odległości krótkiego spaceru, a szkoła GGS Beckbusch również jest szybko osiągalna. Dzięki temu nieruchomość jest idealna dla młodych rodzin, które cenią sobie dobrą Należy zwrócić uwagę na infrastrukturę edukacyjną.

Połączenie z komunikacją miejską jest doskonałe. Kilka przystanków autobusowych i stacji metra znajduje się w odległości kilku minut spacerem, co umożliwia szybkie i wygodne dotarcie do centrum miasta oraz innych dzielnic. Autostrada również jest łatwo dostępna, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla osób dojeżdżających do pracy. Lotnisko w Düsseldorfie można osiągnąć w około 10 minut samochodem, co jest korzystne dla osób często podróżujących samolotem.

Na potrzeby codziennych zakupów w pobliżu znajduje się wiele możliwości. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Aldi Süd, a także kilka piekarni i aptek. Ta różnorodność sklepów sprawia, że wszystkie ważne zakupy można zrobić szybko i bez komplikacji.

Nie brakuje również możliwości spędzania wolnego czasu. W okolicy znajduje się kilka restauracji zachęcających do kulinarnych odkryć. Ponadto w pobliżu są place zabaw i parki, które można wykorzystywać do wypoczynku i aktywności rekreacyjnych. Bliskość obiektów kulturalnych i sportowych dopełnia ofertę i sprawia, że lokalizacja tej nieruchomości jest szczególnie atrakcyjna.
* Czynsz ryczałtowy za mieszkanie na 1. piętrze, ok. 73 m²: 1.000,-EUR plus 270,-EUR opłat dodatkowych
* Czynsz ryczałtowy za mieszkanie na poddaszu, ok. 55 m²: 700,-EUR plus 300,-EUR opłat dodatkowych

- Powierzchnia mieszkalna: ok. 234 m²
- trzy mieszkania + strych
- Liczba pokoi: 7
- Rok budowy: 1939
- Instalacja elektryczna odnowiona w 2019 / 2020 roku
- Przedpokój wyremontowany i zmodernizowany w 2019 / 2020 roku
- Poddasze wyremontowane i zmodernizowane w 2019 / 2020 roku
- Okna w przedpokoju wymienione w 2018 roku
- Klasa efektywności energetycznej: D
- Balkon i loggia
- Piwnica w całości podpiwniczona z pompownią
- Ogród
- Ogrzewanie: centralne ogrzewanie olejowe (powinno zostać wymienione); pojemność zbiornika na olej ok. 5.600 l; dostępne przewody gazowe
- Podłogi: parkiet i płytki
- Okna: duże przeszklenia zapewniające dużo światła dziennego
- Dodatkowe wyposażenie: ogród zimowy
- Teren zewnętrzny: zadbany ogród z tarasem i domkiem ogrodowym
- Ogródek przedni z jednym miejscem parkingowym
Oferujemy Państwu bezpłatną infolinię czynną 24/7 (0800-6460646). W razie zainteresowania wystarczy poprosić o prospekt z dodatkowymi informacjami. Zostanie on zazwyczaj automatycznie przesłany w krótkim czasie.

W przypadku chęci obejrzenia nieruchomości najlepiej odpowiedzieć na prospekt e-mailem, a następnie niezwłocznie skontaktujemy się z Państwem z propozycjami terminów. Prosimy zawsze podawać pełne dane kontaktowe.

Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na Informacje od właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Jeśli również chcą Państwo profesjonalnie sprzedać swoją nieruchomość, prosimy do nas zadzwonić — jesteśmy do Państwa dyspozycji osobiście od pon. do niedz. w godz. 6:00–22:00, ponad 200 000 aktywnych zainteresowanych już na Państwa czeka.

Lokalizacja