مبنى سكني متعدد الوحدات يضم ثلاث وحدات سكنية في موقع مرغوب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يوفر المنزل المدني الساحر من عام 1939، مع حديقة موجهة نحو الجنوب الغربي، مجموعة متنوعة من إمكانيات الاستخدام، وعند الاستخدام المنفرد مساحة وإمكانات كافية. تتوزع المساحة السكنية البالغة نحو 234 م² على ثلاثة طوابق إجمالاً. ويمكن استخدام هذه الطوابق كمنزل متعدد الأجيال أو تأجير أجزاء منها بدلاً من ذلك.

تقودكم منطقة المدخل إلى ردهة واسعة يمكنكم من خلالها الوصول إلى جميع الغرف المهمة. يقع على اليسار غرفة المعيشة المرحبة مع حديقة شتوية، والتي توفر ضوءاً طبيعياً وفيراً بفضل نوافذها الكبيرة. وبجوارها توجد المطبخ المجهز بأجهزة حديثة، مع مدخل مباشر إضافي إلى الحديقة الشتوية. وتُعد هذه الغرفة مثالية لقضاء ساعات مريحة مع إطلالة على الحديقة. يوجد في الطابق الأرضي أيضاً غرفة نوم يمكن استخدامها بطرق متعددة، بالإضافة إلى حمام مزود بحوض استحمام.

يقودكم الدرج الموجود في الردهة إلى الطابق العلوي الأول، حيث تجدون توزيعاً مماثلاً للغرف كما في الطابق الأرضي. وبدلاً من الحديقة الشتوية، يضم هذا الطابق شرفة واسعة بإطلالة رائعة على الحديقة.

يضم الطابق العلوي تحت السقف غرفتين إضافيتين، ومطبخاً ولوجيا.

تم تجهيز العلية العلوية بشكل حديث، ونظراً لأنه لا يجوز احتسابها ضمن المساحة السكنية، فهي توفر مساحة تخزين إضافية.

في طابق القبو، تتوفر لكم، إلى جانب غرفة الغسيل وغرفة التدفئة، ثلاث غرف قبو إضافية.

تُعد الحديقة جنة حقيقية لمحبي الطبيعة، وتوفر مساحة واسعة للعب والاسترخاء.

يتم حالياً تأجير جزء من المنزل واستخدام جزء آخر من قبل المالك. الشقتان في الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف مؤجرتان، بينما يشغل المالك الشقة الموجودة في الطابق الأرضي، ولذلك ستصبح متاحة عند البيع. عقود الإيجار هي عقود إيجار شاملة، ولا يتم حالياً إعداد كشف بالتكاليف الإضافية.
يقع هذا العقار في موقع جذاب للغاية في دوسلدورف، ويتميز بوسائل مواصلات ممتازة وبنية تحتية متنوعة، فضلاً عن قربه من نهر الراين سيراً على الأقدام. وتوفر المنطقة مجموعة متنوعة من وسائل الراحة التي تسهّل الحياة اليومية وتثريها.

وبالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، فإن القرب من المؤسسات التعليمية مفيد بشكل خاص. تقع روضة أطفال على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، كما يمكن الوصول بسرعة إلى مدرسة GGS Beckbusch. وهذا يجعل العقار مثالياً للعائلات الشابة التي تولي أهمية لـ البنية التحتية التعليمية.

إن الاتصال بوسائل النقل العام ممتاز. يمكن الوصول إلى عدة محطات للحافلات ومحطات مترو الأنفاق سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة، مما يتيح اتصالًا سريعًا ومريحًا بوسط المدينة والأحياء الأخرى. كما يمكن الوصول إلى الطريق السريع بسهولة، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للمتنقلين. ويستغرق الوصول إلى مطار دوسلدورف نحو 10 دقائق بالسيارة، وهو ما يمثل ميزة للمسافرين كثيرًا بالطائرة.

تتوفر العديد من خيارات التسوق بالقرب من العقار لتلبية الاحتياجات اليومية. يوجد Aldi Süd في المنطقة المجاورة مباشرة، بالإضافة إلى عدة مخابز وصيدليات. ويضمن هذا التنوع من المتاجر إنجاز جميع المشتريات المهمة بسرعة وسهولة.

كما تتوفر خيارات ترفيهية متعددة. توجد في المنطقة عدة مطاعم تدعو إلى اكتشافات تذوقية. بالإضافة إلى ذلك، توجد ملاعب وحدائق قريبة يمكن استخدامها للاستجمام والأنشطة الترفيهية. كما أن القرب من المرافق الثقافية والرياضية يكمل العرض ويجعل موقع هذا العقار جذابًا بشكل خاص.
* الإيجار الشامل للشقة في الطابق الأول، نحو 73م²: 1.000,-EUR بالإضافة إلى 270,-EUR تكاليف إضافية
* الإيجار الشامل للشقة في الطابق العلوي، نحو 55م²: 700,-EUR بالإضافة إلى 300,-EUR تكاليف إضافية

- المساحة السكنية: نحو 234 م²
- ثلاث شقق + علية مدببة
- عدد الغرف: 7
- سنة البناء: 1939
- تجديد خطوط الكهرباء في 2019 / 2020
- تجديد وتحديث الممر في 2019 / 2020
- تجديد وتحديث الطابق العلوي في 2019 / 2020
- استبدال نوافذ الممر في 2018
- فئة كفاءة الطاقة: D
- شرفة ولوجيا متوفرتان
- قبو كامل مزود بحوض تجميع ومضخة
- حديقة متوفرة
- التدفئة: تدفئة مركزية بالزيت (ينبغي استبدالها)؛ سعة خزان الزيت نحو 5.600 لتر؛ توجد تمديدات للغاز
- أغطية الأرضيات: باركيه وبلاط
- النوافذ: واجهات نوافذ كبيرة توفر الكثير من ضوء النهار
- تجهيزات إضافية: حديقة شتوية
- المنطقة الخارجية: حديقة معتنى بها مع تراس وبيت حديقة
- حديقة أمامية مع موقف سيارات
نقدم لكم خطًا ساخنًا مجانيًا على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع (0800-6460646). إذا كنتم مهتمين، فما عليكم سوى طلب ملف العرض التوضيحي الذي يتضمن بعض المعلومات الإضافية. وسيُرسل إليكم تلقائيًا، عادةً خلال فترة قصيرة.

عند الرغبة في إجراء معاينة، يُفضّل الرد عبر البريد الإلكتروني على ملف العرض التوضيحي، وسنتواصل معكم فورًا باقتراحات للمواعيد. يُرجى دائمًا ذكر بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن صحتها أو اكتمالها.

إذا كنتم ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم باحترافية، فاتصلوا بنا، فنحن متاحون شخصيًا لخدمتكم من الإثنين إلى الأحد من الساعة 6.00 - 22.00، وينتظر أكثر من 200.000 مهتم نشط تواصلكم بالفعل.

الموقع