Casa plurifamiliare con tre unità abitative in posizione ambita

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

La graziosa casa di città del 1939, con un giardino orientato a sud-ovest, offre molteplici possibilità di utilizzo e, in caso di utilizzo esclusivo ??, spazio e potenziale sufficienti. La superficie abitabile di circa 234 m² è distribuita su tre piani complessivi. Questi possono essere utilizzati come casa multigenerazionale oppure, in alternativa, essere parzialmente dati in locazione.

L’ingresso conduce a un ampio corridoio, dal quale si accede a tutti gli ambienti principali. A sinistra si trova l’accogliente soggiorno con giardino d’inverno, che offre molta luce naturale grazie alle grandi finestre. Adiacente si trova la cucina, dotata di elettrodomestici moderni e di un ulteriore accesso diretto al giardino d’inverno. Questo ambiente è ideale per trascorrere momenti di relax con vista sul giardino. Al piano terra si trova inoltre una camera da letto, utilizzabile in modo versatile, nonché un bagno con vasca.

La scala nel corridoio conduce al primo piano, dove si trova una distribuzione degli ambienti simile a quella del piano terra. Al posto del giardino d’inverno, questo piano dispone di un ampio balcone con una splendida vista sul giardino.

Il sottotetto ospita altre due stanze, una cucina e una loggia.

Il piano ammezzato del tetto è stato ammodernato e offre ulteriore spazio per riporre oggetti, poiché non può essere conteggiato come superficie abitabile.

Nel piano interrato, oltre alla lavanderia e al locale caldaia, sono disponibili altri tre locali cantina.

Il giardino è un vero paradiso per gli amanti della natura e offre molto spazio per giocare e rilassarsi.

La casa è attualmente parzialmente affittata e in parte utilizzata dal proprietario. Gli appartamenti al primo piano e nel sottotetto sono affittati, mentre l’appartamento al piano terra è abitato dal proprietario e sarà quindi libero al momento della vendita. I contratti di locazione prevedono canoni forfettari; attualmente non viene effettuato alcun rendiconto delle spese accessorie.
Questo immobile si trova in una posizione estremamente attraente a Düsseldorf, caratterizzata da eccellenti collegamenti, infrastrutture diversificate e dalla vicinanza al Reno raggiungibile a piedi. La zona offre numerosi servizi che facilitano e arricchiscono la vita quotidiana.

Per le famiglie con bambini, la vicinanza alle strutture educative è particolarmente vantaggiosa. Una scuola dell’infanzia si trova a pochi minuti a piedi, mentre anche la GGS Beckbusch-Schule è rapidamente raggiungibile. Ciò rende l’immobile ideale per le giovani famiglie che attribuiscono valore a una buona Infrastruttura scolastica.

Il collegamento con i trasporti pubblici locali è eccellente. Diverse fermate degli autobus e stazioni della metropolitana sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, consentendo un collegamento rapido e comodo con il centro città e gli altri quartieri. Anche l'autostrada è facilmente raggiungibile, rendendo la posizione particolarmente interessante per i pendolari. L'aeroporto di Düsseldorf è raggiungibile in circa 10 minuti in auto, un vantaggio per chi viaggia frequentemente in aereo.

Per le necessità quotidiane sono disponibili numerose possibilità di acquisto nelle vicinanze. Un Aldi Süd si trova nelle immediate vicinanze, così come diverse panetterie e farmacie. Questa varietà di negozi consente di svolgere rapidamente e senza complicazioni tutte le commissioni importanti.

Anche il tempo libero offre numerose opportunità. Nei dintorni si trovano diversi ristoranti che invitano a scoperte culinarie. Inoltre, nelle vicinanze vi sono parchi giochi e parchi, utilizzabili per il relax e le attività ricreative. La vicinanza a strutture culturali e sportive completa l'offerta e rende la posizione di questo immobile particolarmente interessante.
* Canone forfettario dell'appartamento al 1° piano, ca. 73m²: 1.000,-EUR oltre a 270,-EUR di spese accessorie
* Canone forfettario dell'appartamento mansardato, ca. 55m²: 700,-EUR oltre a 300,-EUR di spese accessorie

- Superficie abitabile: ca. 234 m²
- tre appartamenti + sottotetto
- Numero di stanze: 7
- Anno di costruzione: 1939
- Impianto elettrico rinnovato nel 2019 / 2020
- Corridoio ristrutturato e modernizzato nel 2019 / 2020
- Piano mansardato ristrutturato e modernizzato nel 2019 / 2020
- Finestre del corridoio rinnovate nel 2018
- Classe di efficienza energetica: D
- Balcone e loggia presenti
- Cantina completamente interrata con pozzetto di raccolta
- Giardino presente
- Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gasolio (dovrebbe essere rinnovato); capacità del serbatoio di gasolio ca. 5.600 l; presenti tubazioni per il gas
- Pavimentazioni: parquet e piastrelle
- Finestre: grandi vetrate per molta luce naturale
- Dotazioni aggiuntive: veranda
- Area esterna: giardino curato con terrazza e casetta da giardino
- Giardino antistante con un posto auto
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La descrizione dell'immobile si basa interamente o in parte su Informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

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