Edificio residencial plurifamiliar con tres unidades de vivienda en una ubicación codiciada

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

La encantadora casa urbana del año 1939, con un jardín orientado al suroeste, ofrece una gran variedad de posibilidades de uso y, con el uso exclusivo, suficiente espacio y potencial. La superficie habitable de aproximadamente 234 m² se distribuye en un total de tres plantas. Estas pueden utilizarse como vivienda multigeneracional o, alternativamente, alquilarse parcialmente.

La entrada conduce a un amplio pasillo desde el que se accede a todas las estancias importantes. A la izquierda se encuentra el acogedor salón con jardín de invierno, que ofrece mucha luz natural gracias a sus grandes ventanas. Junto a él está la cocina, equipada con electrodomésticos modernos y con otro acceso directo al jardín de invierno. Esta estancia es ideal para pasar momentos relajados contemplando el jardín. En la planta baja también hay un dormitorio, que puede utilizarse de forma versátil, así como un cuarto de baño con bañera.

La escalera del pasillo conduce a la primera planta, donde encontrará una distribución similar a la de la planta baja. En lugar del jardín de invierno, esta planta dispone de un amplio balcón con magníficas vistas al jardín.

La planta bajo cubierta alberga otras dos habitaciones, una cocina y una logia.

El desván está acondicionado de forma moderna y, dado que no puede computarse como superficie habitable, ofrece espacio adicional de almacenamiento.

En el sótano, además del lavadero y la sala de calefacción, hay otras tres estancias de sótano a su disposición.

El jardín es un auténtico paraíso para los amantes de la naturaleza y ofrece mucho espacio para jugar y relajarse.

Actualmente, la casa está parcialmente alquilada y parcialmente ocupada por sus propietarios. Las viviendas de la primera planta y de la planta bajo cubierta están alquiladas; la vivienda de la planta baja está ocupada por el propietario y, por tanto, quedará libre con la venta. Los contratos de alquiler son de renta global; actualmente no se realiza una liquidación de gastos adicionales.
Esta propiedad se encuentra en una ubicación sumamente atractiva de Düsseldorf, caracterizada por sus excelentes conexiones, su variada infraestructura y la proximidad al Rin a pie. El entorno ofrece una gran variedad de comodidades que facilitan y enriquecen la vida cotidiana.

Para las familias con niños, la proximidad a los centros educativos resulta especialmente ventajosa. Un jardín de infancia se encuentra a pocos minutos a pie, mientras que la escuela GGS Beckbusch también es rápidamente accesible. Esto hace que la propiedad sea ideal para familias jóvenes que valoran una buena Se debe destacar la infraestructura educativa.

La conexión con el transporte público local es excelente. Varias paradas de autobús y estaciones de metro se encuentran a pocos minutos a pie, lo que permite una conexión rápida y cómoda con el centro de la ciudad y otros barrios. La autopista también es fácilmente accesible, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para quienes se desplazan diariamente. El aeropuerto de Düsseldorf se encuentra a unos 10 minutos en coche, lo que supone una ventaja para quienes vuelan con frecuencia.

Para las necesidades diarias hay numerosas opciones de compra en las inmediaciones. Un Aldi Süd se encuentra muy cerca, al igual que varias panaderías y farmacias. Esta variedad de comercios permite realizar rápidamente y sin complicaciones todas las compras importantes.

Tampoco se descuidan las opciones de ocio. En los alrededores hay varios restaurantes que invitan a realizar descubrimientos culinarios. Además, hay parques y zonas de juegos cerca, que pueden utilizarse para el descanso y las actividades de ocio. La proximidad a instalaciones culturales y deportivas completa la oferta y hace que la ubicación de este inmueble sea especialmente atractiva.
* Alquiler a tanto alzado de la vivienda en la 1.ª planta, aprox. 73m²: 1.000,-EUR más 270,-EUR de gastos adicionales
* Alquiler a tanto alzado de la vivienda en el ático, aprox. 55m²: 700,-EUR más 300,-EUR de gastos adicionales

- Superficie habitable: aprox. 234 m²
- tres viviendas + buhardilla
- Número de habitaciones: 7
- Año de construcción: 1939
- Instalaciones eléctricas renovadas en 2019 / 2020
- Pasillo renovado y modernizado en 2019 / 2020
- Ático renovado y modernizado en 2019 / 2020
- Ventanas del pasillo renovadas en 2018
- Clase de eficiencia energética: D
- Dispone de balcón y logia
- Sótano completamente subterráneo con sumidero de bomba
- Jardín disponible
- Calefacción: calefacción central de gasóleo (debería renovarse); capacidad del depósito de gasóleo aprox. 5.600 l; existen conducciones para gas
- Revestimientos del suelo: parquet y baldosas
- Ventanas: Grandes frentes acristalados para mucha luz natural
- Equipamiento adicional: Jardín de invierno
- Zona exterior: Jardín cuidado con terraza y caseta de jardín
- Jardín delantero con una plaza de aparcamiento
Le ofrecemos una línea directa gratuita 24/7 (0800-6460646). Si está interesado, solo tiene que solicitar el exposé con algunos contenidos adicionales. Por lo general, se le enviará automáticamente en breve.

Si desea concertar una visita, lo mejor es que responda por correo electrónico al exposé; nos pondremos inmediatamente en contacto con usted para proponerle varias fechas. Indique siempre sus datos de contacto completos.

La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en Datos proporcionados por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad.

Si también desea comercializar su inmueble profesionalmente, llámenos; estamos personalmente a su disposición de lunes a domingo de 6:00 a 22:00 h, más de 200.000 interesados activos ya le están esperando.

Ubicación