Immeuble résidentiel comprenant trois logements dans un emplacement recherché

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cette charmante maison de ville datant de 1939, avec un jardin orienté sud-ouest, offre de nombreuses possibilités d'utilisation et, en cas d'utilisation exclusive, suffisamment d'espace et de potentiel. La surface habitable d'environ 234 m² est répartie sur trois étages au total. Ceux-ci peuvent être utilisés comme maison intergénérationnelle ou, alternativement, être partiellement loués.

L'entrée vous mène à un couloir spacieux depuis lequel vous accédez à toutes les pièces importantes. À gauche se trouve le salon accueillant avec véranda, qui offre beaucoup de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. La cuisine attenante est équipée d'appareils modernes et dispose également d'un accès direct à la véranda. Cette pièce est idéale pour passer des moments de détente avec vue sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre pouvant être utilisée de diverses manières, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire.

L'escalier du couloir vous mène au premier étage, où vous trouverez une distribution similaire à celle du rez-de-chaussée. À la place de la véranda, cet étage dispose d'un grand balcon offrant une vue magnifique sur le jardin.

Les combles abritent deux pièces supplémentaires, une cuisine et une loggia.

Le grenier est aménagé de façon moderne et, comme il ne peut pas être comptabilisé comme surface habitable, offre un espace de rangement supplémentaire.

Au sous-sol, vous disposez, outre la buanderie et la chaufferie, de trois autres caves.

Le jardin est un véritable paradis pour les amoureux de la nature et offre beaucoup d'espace pour jouer et se détendre.

La maison est actuellement partiellement louée et partiellement occupée par le propriétaire. Les logements du premier étage et des combles sont loués, tandis que le logement du rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire et sera donc libre lors de la vente. Les contrats de location prévoient des loyers forfaitaires ; aucun décompte des charges annexes n'est actuellement établi.
Ce bien immobilier bénéficie d'une situation extrêmement attractive à Düsseldorf, caractérisée par son excellente desserte, ses nombreuses infrastructures et sa proximité du Rhin accessible à pied. Le quartier offre de nombreux agréments qui facilitent et enrichissent le quotidien.

Pour les familles avec enfants, la proximité des établissements scolaires est particulièrement avantageuse. Un jardin d'enfants se trouve à quelques minutes à pied, tandis que l'école GGS Beckbusch est également rapidement accessible. Cela rend ce bien idéal pour les jeunes familles qui attachent de l'importance à une bonne Infrastructures éducatives.

La desserte par les transports en commun est excellente. Plusieurs arrêts de bus et stations de métro sont accessibles à pied en quelques minutes, permettant une liaison rapide et pratique vers le centre-ville et les autres quartiers. L’autoroute est également facilement accessible, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs. L’aéroport de Düsseldorf est accessible en environ 10 minutes en voiture, ce qui est avantageux pour les voyageurs fréquents.

De nombreuses possibilités de shopping sont disponibles à proximité pour les besoins quotidiens. Un Aldi Süd se trouve à proximité immédiate, ainsi que plusieurs boulangeries et pharmacies. Cette diversité de commerces permet d’effectuer rapidement et facilement toutes les courses essentielles.

Les loisirs ne sont pas en reste. Plusieurs restaurants dans les environs invitent à des découvertes culinaires. De plus, des aires de jeux et des parcs se trouvent à proximité et peuvent être utilisés pour la détente et les activités de loisirs. La proximité d’établissements culturels et sportifs complète l’offre et rend l’emplacement de ce bien particulièrement attractif.
* Loyer forfaitaire de l’appartement au 1er étage, env. 73 m² : 1.000,-EUR plus 270,-EUR de charges
* Loyer forfaitaire de l’appartement dans les combles, env. 55 m² : 700,-EUR plus 300,-EUR de charges

- Surface habitable : env. 234 m²
- trois appartements + comble supérieur
- Nombre de pièces : 7
- Année de construction : 1939
- Installations électriques renouvelées en 2019 / 2020
- Couloir rénové et modernisé en 2019 / 2020
- Combles rénovés et modernisés en 2019 / 2020
- Fenêtres du couloir renouvelées en 2018
- Classe d’efficacité énergétique : D
- Balcon et loggia présents
- Sous-sol entièrement enterré avec puisard
- Jardin présent
- Chauffage : chauffage central au fioul (devrait être renouvelé) ; capacité du réservoir de fioul env. 5.600 l ; conduites de gaz installées
- Revêtements de sol : parquet et carrelage
- Fenêtres : grandes baies vitrées pour beaucoup de lumière naturelle
- Équipement supplémentaire : véranda
- Extérieur : jardin soigné avec terrasse et abri de jardin
- Jardin avant avec une place de stationnement
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