Beleggingsobject met ontwikkelingspotentieel - appartementencomplex met ca. 270 m² woonoppervlak in Lebach-Jabach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Wie als vastgoedbelegger niet alleen op zoek is naar een pand, maar naar een solide substantie, bestaande huurrelaties en extra ontwikkelingspotentieel, vindt met dit appartementencomplex in Lebach-Jabach een interessante gelegenheid.

Het omstreeks 1982 in massieve bouw opgetrokken appartementencomplex bevindt zich op een perceel van ca. 602 m² in een gegroeide en rustige woonwijk.
Het gebouw is volledig onderkelderd en strekt zich uit over de begane grond, de eerste verdieping en een uitgebouwde zolderverdieping.

De voor de waardebepaling gehanteerde woonoppervlakte bedraagt in totaal ca. 269,59 m² en is verdeeld over ca. 116,42 m² op de begane grond, ca. 112,42 m² op de eerste verdieping en ca. 40,75 m² in de voorste zolderwoning.
De totale bruto vloeroppervlakte van het woonhuis bedraagt ca. 585,08 m².

Aan de achterzijde van de zolderverdieping bevindt zich bovendien een verdere eenheid.
Deze maakt vanwege de in het taxatierapport beschreven bouwrechtelijke situatie geen deel uit van de aangegeven woonoppervlakte.
Voor de uitbouw van de zolderverdieping is volgens de voorliggende documenten geen aangetoonde bouwvergunning aanwezig
Afstemming met de bevoegde bouwtoezichthoudende instantie respectievelijk onderzoek naar een mogelijke vergunning achteraf is daarom noodzakelijk.

De begane grond beschikt bovendien over een tuinterras.
De tuin vergroot het ruimteaanbod van het pand en biedt met name de woning op de begane grond een aantrekkelijke buitenruimte.

Bij het perceel hoort bovendien een massief gebouwde garage van circa 12 meter lang, die plaats biedt aan twee achter elkaar geparkeerde voertuigen.
Verdere parkeermogelijkheden bevinden zich direct op het perceel.

Het pand beschikt over een centrale oliecondensatieverwarming, die volgens de voorliggende gegevens ongeveer uit het jaar 2016 stamt.
Ook afzonderlijke sanitaire ruimtes zijn in het verleden al gemoderniseerd.
De badkamer op de eerste verdieping is volgens het taxatierapport ongeveer begin jaren 2000 vernieuwd, de badkamer van de voorste zolderwoning ongeveer rond 2010.

Voor vastgoedbeleggers biedt het appartementencomplex met name door de combinatie van bestaande verhuur en toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden interessante perspectieven.
De huurrelaties bestaan deels al langere tijd, terwijl delen van de woningen zich in een leeftijdsconforme staat bevinden.
Bij toekomstige huurderswisselingen bestaat daarmee de mogelijkheid om de afzonderlijke wooneenheden geleidelijk te te moderniseren en naar een eigentijds uitrustingsniveau te brengen.
In combinatie met een mogelijke verdere ontwikkeling van het huurniveau en de nog op te helderen situatie op de zolderverdieping ontstaan er verschillende aanknopingspunten voor de optimalisatie van het vastgoedbestand op lange termijn.
Dit aanbod richt zich dan ook met name op investeerders die geen volledig gemoderniseerde belegging zoeken, maar de waarde van de bestaande substantie willen combineren met extra ontwikkelingspotentieel.
Een solide gebouwd meergezinswoning op een perceel van meer dan 600 m², royale woonoppervlakken, bestaande huurovereenkomsten, garage, tuin en aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden – een interessante belegging voor investeerders die op lange termijn denken.

Locatie