| Superficie de vida aprox. | 270 m² |
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| habitaciones | 8 |
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| Zona de terreno | 602 m² |
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| Precio de compra | 349.000 € |
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| Precio por m2 | 1.292,59 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónQuien, como inversor de capital, no solo busca una propiedad, sino también una sustancia sólida, relaciones de arrendamiento existentes y un potencial de desarrollo adicional, encontrará en esta vivienda plurifamiliar en Lebach-Jabach una oportunidad interesante.
La vivienda plurifamiliar, construida alrededor de 1982 mediante construcción sólida, se encuentra en una parcela de aproximadamente 602 m², en una zona residencial tranquila y consolidada.
El edificio dispone de sótano completo y se extiende por la planta baja, la planta superior y una buhardilla acondicionada.
La superficie habitable considerada para la valoración asciende en total a aproximadamente 269,59 m² y se distribuye en unos 116,42 m² en la planta baja, unos 112,42 m² en la planta superior y unos 40,75 m² en la vivienda delantera de la buhardilla.
La superficie bruta total del edificio residencial asciende a aproximadamente 585,08 m².
En la parte posterior de la buhardilla se encuentra además otra unidad.
Debido a la situación urbanística descrita en el informe pericial, esta no forma parte de la superficie habitable indicada.
Según la documentación disponible, no existe una licencia de obra acreditada para la ampliación de la buhardilla
Por ello, es necesario coordinarse con la autoridad competente de control de obras o comprobar la posibilidad de obtener una autorización posterior.
La planta baja dispone además de una terraza ajardinada.
El jardín amplía el espacio disponible de la propiedad y ofrece, especialmente a la vivienda de la planta baja, una atractiva zona exterior.
La propiedad incluye asimismo un garaje de construcción sólida, de unos 12 metros de longitud, con capacidad para dos vehículos estacionados uno detrás de otro.
También existen otras posibilidades de aparcamiento directamente en la parcela.
La propiedad dispone de una calefacción central de gasóleo con tecnología de condensación que, según los datos disponibles, data aproximadamente de 2016.
Algunos cuartos sanitarios también fueron modernizados en el pasado.
El baño de la planta superior fue renovado, según el informe pericial, aproximadamente a principios de la década de 2000, y el baño de la vivienda delantera de la buhardilla alrededor de 2010.
Para los inversores de capital, la vivienda plurifamiliar ofrece perspectivas interesantes, especialmente gracias a la combinación de alquileres existentes y futuras posibilidades de desarrollo.
Algunas relaciones de arrendamiento existen desde hace bastante tiempo, mientras que parte de las viviendas se encuentra en un estado acorde con su antigüedad.
En futuros cambios de inquilino, existe por tanto la posibilidad de adaptar progresivamente las distintas unidades residenciales a modernizarlo y adaptarlo a un nivel de equipamiento acorde con los tiempos.
En combinación con una posible evolución del nivel de alquileres y la situación del ático, aún por aclarar, se derivan distintos puntos de partida para la optimización a largo plazo del patrimonio inmobiliario.
Por ello, esta oferta está dirigida especialmente a inversores que no buscan una inversión inmobiliaria completamente modernizada, sino combinar el valor de la sustancia existente con un potencial de desarrollo adicional.
Una casa plurifamiliar de construcción sólida en una parcela de más de 600 m², amplias superficies habitables, contratos de alquiler existentes, garaje, jardín y posibilidades adicionales de desarrollo: una interesante inversión inmobiliaria para inversores con visión a largo plazo.
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