Investissement locatif à fort potentiel de développement – immeuble collectif d’habitation d’env. 270 m² de surface habitable à Lebach-Jabach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Tout investisseur à la recherche non seulement d’un bien immobilier, mais aussi d’une substance solide, de locations existantes et d’un potentiel de développement supplémentaire, trouvera dans cet immeuble collectif à Lebach-Jabach une opportunité intéressante.

Construit vers 1982 selon une construction massive, l’immeuble collectif se trouve sur un terrain d’environ 602 m², dans un quartier résidentiel calme et bien établi.
Le bâtiment est entièrement sous-solé et s’étend sur un rez-de-chaussée, un étage ainsi que des combles aménagés.

La surface habitable retenue pour l’évaluation de la valeur s’élève au total à environ 269,59 m² et se répartit sur environ 116,42 m² au rez-de-chaussée, environ 112,42 m² à l’étage ainsi qu’environ 40,75 m² dans l’appartement situé à l’avant des combles.
La surface brute totale du bâtiment d’habitation s’élève à environ 585,08 m².

Dans la partie arrière des combles se trouve en outre une autre unité.
En raison de la situation réglementaire en matière de construction décrite dans l’expertise, celle-ci ne fait pas partie de la surface habitable indiquée.
Selon les documents disponibles, aucun permis de construire attesté n’est disponible pour l’aménagement des combles
Une concertation avec l’autorité compétente chargée du contrôle des constructions, ou l’examen d’une éventuelle régularisation a posteriori, est donc nécessaire.

Le rez-de-chaussée dispose en outre d’une terrasse de jardin.
L’espace jardin agrandit l’offre d’espace du bien et offre notamment à l’appartement du rez-de-chaussée un agréable espace extérieur.

La propriété comprend également un garage construit en dur, d’environ 12 mètres de long, pouvant accueillir deux véhicules garés l’un derrière l’autre.
D’autres possibilités de stationnement se trouvent directement sur le terrain.

Le bien immobilier dispose d’un chauffage central au fioul à condensation qui, selon les informations disponibles, date d’environ 2016.
Certaines pièces sanitaires ont également déjà été modernisées par le passé.
La salle de bains de l’étage a été rénovée, selon les indications de l’expertise, vers le début des années 2000, et celle de l’appartement situé à l’avant des combles vers 2010.

Pour les investisseurs, l’immeuble collectif offre notamment des perspectives intéressantes grâce à la combinaison de locations existantes et de possibilités de développement futures.
Les locations existent parfois depuis déjà longtemps, tandis que certaines parties des appartements se trouvent dans un état correspondant à leur âge.
Lors de futurs changements de locataires, il sera ainsi possible de rénover progressivement les différentes unités d’habitation enmoderniser et l’amener à un niveau d’équipement contemporain.
En lien avec une possible évolution du niveau des loyers ainsi qu’avec la situation au dernier étage, qui reste à clarifier, différents leviers se présentent pour optimiser à long terme le patrimoine immobilier.
Cette offre s’adresse donc particulièrement aux investisseurs qui ne recherchent pas un placement entièrement modernisé, mais souhaitent associer la valeur de la substance existante à un potentiel de développement supplémentaire.
Un immeuble résidentiel collectif construit en dur sur un terrain de plus de 600 m², de généreuses surfaces habitables, des baux existants, un garage, un jardin et des possibilités de développement supplémentaires – un investissement intéressant pour les investisseurs qui pensent à long terme.

Emplacement