Gelişim potansiyeline sahip yatırım - Lebach-Jabach'ta yaklaşık 270 m² yaşam alanına sahip çok aileli konut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Bir yatırımcı yalnızca bir gayrimenkul değil, sağlam yapı, mevcut kira ilişkileri ve ek geliştirme potansiyeli arıyorsa, Lebach-Jabach’taki bu çok daireli bina ile ilgi çekici bir fırsat bulabilir.

Yaklaşık 1982 yılında sağlam yapı tarzında inşa edilen çok daireli bina, yaklaşık 602 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, yerleşik ve sakin bir konut bölgesinde bulunmaktadır.
Bina tamamen bodrumludur ve zemin kat, üst kat ile kullanıma hazır hale getirilmiş çatı katına yayılmaktadır.

Değer tespiti için esas alınan toplam konut alanı yaklaşık 269,59 m² olup, zemin katta yaklaşık 116,42 m², üst katta yaklaşık 112,42 m² ve ön çatı katı dairesinde yaklaşık 40,75 m² olarak dağılmaktadır.
Konut binasının toplam brüt taban alanı yaklaşık 585,08 m²’dir.

Çatı katının arka bölümünde ayrıca başka bir birim bulunmaktadır.
Bu birim, ekspertiz raporunda açıklanan imar hukuku durumu nedeniyle belirtilen konut alanının bir parçası değildir.
Mevcut belgelere göre çatı katı tadilatı için kanıtlanmış bir yapı ruhsatı bulunmamaktadır
Bu nedenle yetkili yapı denetim makamı ile koordinasyon sağlanması veya olası bir sonradan ruhsatlandırmanın incelenmesi gerekmektedir.

Zemin katta ayrıca bir bahçe terası bulunmaktadır.
Bahçe alanı gayrimenkulün kullanım alanını genişletmekte ve özellikle zemin kat dairesine çekici bir dış alan sunmaktadır.

Mülke ayrıca sağlam yapı tarzında inşa edilmiş, yaklaşık 12 metre uzunluğunda ve arka arkaya park eden iki araç için yer sunan bir garaj dahildir.
Diğer park olanakları doğrudan arsa üzerinde bulunmaktadır.

Gayrimenkulde, mevcut bilgilere göre yaklaşık 2016 yılına ait merkezi bir yağ yakıtlı yoğuşmalı ısıtma sistemi bulunmaktadır.
Bazı sıhhi tesisat alanları da geçmişte modernize edilmiştir.
Ekspertiz raporundaki bilgilere göre üst kattaki banyo yaklaşık 2000’li yılların başında, ön çatı katı dairesinin banyosu ise yaklaşık 2010 yılında yenilenmiştir.

Yatırımcılar açısından çok daireli bina, mevcut kiracılığın gelecekteki geliştirme olanaklarıyla birleşimi sayesinde özellikle ilgi çekici perspektifler sunmaktadır.
Kira ilişkileri kısmen uzun süredir devam ederken, dairelerin bazı bölümleri yaşına uygun bir durumdadır.
Gelecekte kiracı değişiklikleri olduğunda, münferit konut birimlerini kademeli olarak modernize etmek ve çağdaş bir donanım seviyesine getirmek.
Kira seviyesinin olası geliştirilmesi ve çatı katındaki henüz netleştirilmesi gereken durumla bağlantılı olarak, gayrimenkul portföyünün uzun vadeli optimizasyonu için çeşitli başlangıç noktaları ortaya çıkmaktadır.
Bu nedenle bu teklif, özellikle tamamen modernize edilmiş bir yatırım aramayan, mevcut yapı stoğunun değerini ek geliştirme potansiyeliyle birleştirmek isteyen yatırımcılara yöneliktir.
600 m²’den büyük bir arsa üzerinde masif yapı tarzında inşa edilmiş çok aileli bir konut binası, geniş yaşam alanları, mevcut kira sözleşmeleri, garaj, bahçe ve ek geliştirme olanakları – uzun vadeli düşünen yatırımcılar için ilgi çekici bir yatırım.

Konum